Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35253/2018

14 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена      06 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено        14 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда,

к обществу с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 47 659 руб. 05 коп., расходов на оплату у слуг представителя 20 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда, обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании задолженности по договору аренды №279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 142 150 руб. 22 коп., коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды №279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 37 578 руб. 38 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.03.2018 по 26.10.2018 в размере 15 993 руб. 41 коп., и далее с 27.10.2018 производить начисление в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства, пени за несвоевременное внесение по оплате коммунальных и эксплуатационных платеже за период с 15.05.2018 по 26.10.2018 в размере 3 636 руб. 99 коп., и далее с 27.10.2018 производить начисление в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением от 02.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.12.2018 осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, т.к. рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.05.2019 принят отказ истца индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда, от задолженности по договору аренды № 279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 142 150 руб. 22 коп., а также коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды № 279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 37 578 руб. 38 коп. Производство по делу  по данным требованиям  прекращено.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.05.2019 принято к рассмотрению заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

До вынесения решения по существу истец уточнил разме исковых требований, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 15.03.2018 по 01.04.2019 в размере 9 574 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 01.04.2019 в размере 38 084 руб. 68 коп.

Соответствующее право истца предусмотрено ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, следовательно, его ходатайство подлежит удовлетворению. 

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик о времени и месте судебнго заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 

<

...>, офис 314, с данного адреса вернулось уведомление о вручении (л.д. 162 а). Ответчик представителя не направил.

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12.03.2018 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был подписан договор № 279/м-1 аренды торговых площадей (л.д. 13-14), в соответствии с п.1.1.-1.6. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату часть помещения. обшей площадью 76,7 (Семьдесят шесть целых семь десятых) кв. м (из них 50 м.кв. торговый зал; 15 м.кв. -складская плошадь) на 1 игаже здания, кадастровый номер 66:18/01:01:50:31:01 расположенного по адресу: 

<

...> Д, 31 (далее - «Помещение»). Помещение, указанное в п. 1.1 наеюяшего Договора, передается Арендатору для сдачи в субаренду для ведения розничной торговли продуктами питания и пдодовоовошной продукцией. Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора передается Арендатору в аренду на срок 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с момента фактической передачи Площадей по акту приема-передачи. Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию в соответствии с назначением, указанным в п 1.2. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи помещения. Арендодатель владеет Площадью. указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана регистрационная запись: № 66-01/18-05/2005-02, что поджерждаегея свидетельством о государственной регистрации права: серия свидетельства 66 АБ № 511950 от 01.02.2005. В соответствии с настоящим Договором Арендатор обязан оплачивать услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения сверх арендной платы, установленной настоящим договором. Под услугами обслуживания и эксплуатации понимается: уборка площадей общего пользования включая дворника, вывоз мусора, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения.

Арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. В арендную плату не входят платежи, указанные в п. 1.6. настоящего договора. Арендодатель имеет право на одностороннее изменение размера арендной платы не чаше 1 (одного) раза в год в пределах 5 % (пяти процентов) от суммы, указанной в п. 3.3 настоящего Договора. Первые три месяца аренды со дня подписания Акта приема - передачи помещения арендная плата составляет 30 680 (Тридцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей в месяц (НДС не предусмотрен). С четвертого месяца аренды Арендная плата составляет 61 360 (Шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят) руб. в месяц (НДС не предусмотрен). Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендатора. Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 30 860 (Тридцать тысяч шестьсот восемьдесят) в течение 5 рабочих дней со лия заключения договора, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрошенной системы налогообложения. Указанная сумма подлежит зачету в счет частичной оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору. В отношении обеспечительного платежа статья 317.1 ГК РФ не применяется. Все расходы Арендатора по содержанию Объекта аренды (в том числе, но не исключительно, расходы по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотиелению объекта аренды, расходы по содержанию и техническому обслуживанию, благоустройству прилегающей территории, вывоз ТКО и т.д.) оплачиваются отдельно на основании выставленных счетов в течении 10 дней с момента выставления счета (п.3.1.-3.7. договора). 

Согласно п.3.8.,3.9., 3.11. Договора Арендатор несет полную ответственность за сохранность и состояние арендуемою помещения и оборудования, расположенного и нем. до момента возвращения Арендодателю. Если арендуемое Помещение в результате действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние либо ему будет причинен иной ущерб. Арендатор обязан восстановить ею за свой счет или возместить Арендодателю документально подтвержденный причиненный ущерб в полном объеме. За просрочку установленных платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30% от размера арендной платы за месяц.  Уплата неустоек, штрафов и пр. санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору.

Во исполнение условий договора помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 12.03.2018 (л.д. 16).

17.08.2018 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договру аренды (л.д. 11).

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 15.03.2018 по 01.04.2019 в размере 9 574 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 01.04.2019 в размере 38 084 руб. 68 коп.

Поскольку истец до рассмотрения спора по существу отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды № 279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 142 150 руб. 22 коп., а также коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды № 279/М-1 от 12 марта 2018 в размере 37 578 руб. 38 коп., отказ судом принят, требование истца в данной части не рассматривается.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из доказанности факта пользования помещением и отсутствия доказательств внесения платежей за такое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно акту приема-передачи по договору от 12.03.2018 (л.д. 16) объект недвижимости был передан в аренду ответчику и принят последним без замечаний и возражений.

Вместе с тем оплата по договору аренды за указанный период осуществлена не была.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании пени несвоевременное внесение по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 15.03.2018 по 01.04.2019 в размере 9 574 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 01.04.2019 в размере 38 084 руб. 68 коп.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

За просрочку установленных платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30% от размера арендной платы за месяц.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что стороны договора при его заключении предусмотрели в нем условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему путем уплаты ответчиком неустойки за нарушение сроков оплаты, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки.

Истец представил расчет пени (л.д. 165-166).

Судом принимается, как верный расчет пени, предусмотренный п. 3.9. договора в сумме 47 659 руб. 05 коп. 

Арбитражный суд обращает внимание на то, что п. 3.9. Договора предусмотрено За просрочку установленных платежей Арендодатель (Истец) вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30% от размера арендной платы за месяц.

Из расчета истца не усматривается, и ответчиком не представлены доказательства того, что расчет пени за несвоевременную оплату платежей по арендной плате и платежей за коммунальные услуги, превышают 30% от суммы арендной платы за месяц.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки суд не усматривает, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановления № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

В качестве доказательств действительности расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг № 3 от 12.10.2018 (л.д. 149-150), в соответствии с п.1.1.,1.2. которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать комплекс юридических, консультационных услуг в Арбитражном суде Челябинской области, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги. Целью оказания услуг по настоящему договору является составление искового заявления, в котором Заказчик является истцом по делу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней с ООО "Витамины в грядки" ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***> по договору аренды нежилого помещения №279/М-1 от 12 марта 2018 г. и представительство интересов Заказчика в суде.  Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнитель в размере, предусмотренном настоящим договором.

В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется осуществлять следующие действия: Изучить имеющиеся у заказчика документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение о судебной перспективе дела. При содействии Заказчика провести работу по отбору необходимых документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, произвести первоначальный расчет исковых требований (контррасчет), с перерасчетом на день вынесения решения или фактической оплаты, расчет суммы пеней, штрафов. Консультировать Заказчика по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам. Подготовить и подать в соответствующий суд исковое заявление, отзывы, возражения, заявления со всеми прилагаемыми документами, заявлять ходатайства. Не разглашать сведения, ставшие ему известными в ходе исполнения настоящего договора (п.2.1. договора).

Общая стоимость услуг, оказываемых Исполнителем в рамках настоящего договора, определяется в размере 20 000 руб. 00 коп. (п.3.1. договора).

Факт оплаты услуг представителя подтверждается квитанцией № 165554 на сумму 20 000 руб. (л.д. 152).

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2004 № 454-О, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Согласно п. 13 Постановления № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд самостоятельно оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд, оценив проделанную работу истцом, в именно: за подготовку претензии и искового заявления, направления иска ответчику и арбитражный суд, подготовку заявления об уточнении требований, учитывая принципы разумности и соразмерности, объем совершенных действий по составлению документов, сбору доказательств, количество судебных заседаний, длительность и сложность процесса, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по данной категории дел в арбитражных судах, приходит к выводу о взысказании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Госпошлина по настоящему иску составляет 2 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 981 руб. 00 коп., что подтверждается приложенным в материалы дела платежным поручением № 149 от 16.10.2018 (л.д. 8).

Поскольку  исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, исходя из суммы удолветворенных исковых требований, в части отказа от иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда, пени в сумме  47 659 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины- 2 000 руб.

В остальной части в возмещение расходов на оплату услуг представителя отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304662730000017, г. Ревда, из федерального бюджета государственную пошлину  - 4 981 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 149 от 16.10.2018 (платежное поручение оставить в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева