АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12788/2017

г. Чебоксары

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2017.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Средняя Волга", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429965, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428012, 

<

...>,

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Честр-Инвест",

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017, ФИО3 по доверенности от 09.01.2017,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 16.01.2017,

установил:

открытое акционерное общество "Средняя Волга" (далее - ОАО "Средняя Волга", истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" (далее - ООО "Удача", ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.02.2008 о внесении изменений в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 21:21:076202:16 (старый номер 21:21:072651:0016), общей площадью 114,018 га, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир около д. Типсирмы, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика. Чебоксарский район. Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, а именно:

1. Изложить пункт 3.5 договора аренды земельного участка от 27.02.2008 в следующей редакции: «Арендатор до получения разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов строительства (недвижимости) на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 21:21:076202:16 (старый номер 21:21:072651:0016), общей площадью 114,018 га. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир около д. Типсирмы. почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район. Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, оплачивает арендную плату за данный арендуемый земельный участок с 01.07.2017 по 31.12.2017 ежемесячно в размере 6366008 руб. 33 коп. не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

С 01.01.2018 и до получения Арендатором разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов строительства (недвижимости) на данном арендуемом земельном участке размер арендной платы за данный арендуемый земельный участок изменяется ежегодно в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После получения Арендатором разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов строительства (недвижимости) на данном арендуемом земельном участке арендная плата за данный арендуемый земельный участок оплачивается Арендатором в следующем порядке: Арендатор передает в собственность Арендодателю в качестве арендной платы соответствующее количество квадратных метров введенных в эксплуатацию объектов строительства (недвижимости),  построенных  (возведенных)  на данном  арендуемом  земельном  участке, составляющее 15% от общей площади введенных в эксплуатацию объектов строительства (недвижимости), построенных (возведенных) на данном арендуемом земельном участке».

2. Изложить пункт 3.6 договора аренды земельного участка от 27.02.2008 в следующей редакции: «Арендная плата в части 15 % от общей площади введенных в эксплуатацию объектов строительства (недвижимости), построенных (возведенных) на данном арендуемом земельном участке, вносится по мере ввода в эксплуатацию объектов строительства (недвижимости).

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 27.02.2008».

Иск основан на статьях 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:072651:0015, 21:21:072651:0016, 21:21:072651:0017, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, площадью соответственно 138863 кв.м., 1140180 кв.м., 216136 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, район аэропорта. Между ОАО «Средняя Волга» (арендодатель) и ООО «Удача» (арендатор) 27.02.2008 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 21:21:072651:0016, 21:21:072651:0015. 21:21:072651:0017, площадями 114,018 га, 13,8863 га, 21,6136 га, месторасположение участков: Чебоксарский район, район аэропорта (п. 1.1 договора). Срок действия договора сторонами  до 27.02.2023.

По договору купли-продажи от 04.07.2012 ОАО «Средняя Волга» продало ООО «Честр-Инвест» земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:076202:0015 и 21:21:076202:0017. Переход права собственности на указанные земельные участки к ООО «Честр-Инвест» зарегистрирован 22.08.2012, что следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 21 АД № 686376 и №686377. Новый собственник земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:076202:15 и 21:21:076202:17 - ООО «Честр-Инвест» наряду с ОАО «Средняя Волга», являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:072651:0016 (новый номер 21:21:076202:16), стал арендодателем по   договору   аренды от 27.02.2008 с момента государственной регистрации права собственности ООО «Честр-Инвест» на приобретенные земельные участки, то есть с 22.08.2012.

Данные факты установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2011 по делу № А79-6453/2011, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.2012 и решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.05.2013 по делу № А79-14465/2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 и иными судебными актами, вынесенными по делам Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии, сторонами которых являлись ОАО «Средняя Волга», ООО «Удача» и ООО «Честр-Инвест».

В настоящее время земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 21:21:076202:16 (старый номер 21:21:072651:0016), общей площадью 114,018 га. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир около д. Типсирмы, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика. Чебоксарский район. Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары (далее - арендуемый земельный участок), также принадлежит ОАО «Средняя Волга» на праве собственности и также находится в аренде у ООО «Удача».

Согласно справке ООО «Консаттинговый центр «Содействие» № 37с/17 от 30.05.2017 рыночная стоимость годового размера арендной платы указанного земельного участка составляет 76392100 руб.

Согласно отчету ИП Кучерявой М.Г. № 03-07-17 от 25.07.2017 по указанному земельному участку рыночная стоимость ежегодной арендной платы без учета НДС составляет 77 042040 руб., рыночная стоимость ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 64420170 руб., рыночная стоимость ежемесячной арендной платы без учета НДС за кв.м. составляет 56,50 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик отказывается от изменения условий договора  в части увеличения размера арендной платы и подписания дополнительного соглашения, истец обратился с настоящим иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Честр-Инвест".

В судебном заседании представители истца иск поддержали, пояснив, что в настоящее время земельный участок переведен в категорию земель населенных пунктов, но уже длительное время ответчик не ведет на нем строительство и истец не получает прибыль, на которую рассчитывал. Размер арендной платы, установленный пунктом 3.5 договора в существующей редакции, слишком мал и не позволяет получать истцу прибыль. Истец просит установить минимальный размер арендной платы, исходя из представленных  отчетов оценщиков. Существенное изменение обстоятельств состоит в изменении условий, из которых истец исходил при заключении договора. Истец не мог знать, что спорный земельный участок будет относиться к третьей очереди строительства микрорайона «Солнечный» и строительство не начнется после перевода земли в категорию земель населенных пунктов. Если бы истец знал это заранее, то заключил бы договор на других условиях. Когда ответчик начнет строительство, истцу неизвестно. Если срок действия договора истечет, смысла заключения дополнительного соглашения уже не будет. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве от 11.12.2017, пояснив, что истец не мог не знать, что строительство не будет начато непосредственно сразу же после перевода. В пункте 3.2 договора указано, что использование земель под застройку арендатор начинает не позднее 1 января 2009 года, однако указанный срок не является окончательным и подлежит продлению без дополнительного согласования сторонами. Срок действия спорного договора аренды не истек, ответчик не отказывается от освоения земельного участка, после начала строительства ответчик будет исполнять свои обязательства. В согласованный в пункте 3.5 договора размер арендной платы (15% от общей площади построенного объекта строительства) стороны изначально включили в том числе временные ожидания арендодателя после перевода земель и до момента начала непосредственного строительства. Если бы стороны исходили из иных условий, они бы непосредственно указали бы об этом в тексте договора. В настоящее время истец фактически хочет ввести в договор дополнительную арендную плату помимо изначально согласованной сторонами.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2011 по делу № А79-6453/2011, от 04.02.2013 по делу № А79-13740/2012, от 16.09.2013 по делу № А79-9621/2012, от 20.05.2016 по делу № А79-387/2016 установлено следующее.

Открытому акционерному обществу «Средняя Волга» на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 21: 21:07 26 51:0015, 21: 21:07 26 51:0016, 21:21:07 26 51:0017 назначение - земли сельскохозяйственного назначения, соответственно, площадями - 138863 кв.м., 1140180 кв.м., 216136 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, район аэропорта, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 21 АЖ №110255, 21 АЖ №110256, 21 АЖ №110254.

27.02.2008 ОАО «Средняя Волга» (арендодатель) и ООО «Удача» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого первый передал, второй принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 21:21:072651:0016, 21:21:072651:0015, 21:21:072651:0017, (в последующем земельным участкам были присвоены следующие номера: 21:21:076202:15, 21:21:076202:16, 21:21:076202:017) площадями 114,018 га, 13,8863 га, 21,6136 га, месторасположение участков: Чебоксарский район, район аэропорта (п. 1.1 договора).

В этот же день стороны составили акт приема-передачи указанных земельных участков.

Срок действия договора стороны установили на 15 лет: с февраля 2008 года по 27 февраля 2023 года (раздел 2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.04.2008, что подтверждается записью № 21- 21-11/008/2008-189.

В последующем, по договору купли-продажи от 04.07.2012 ОАО «Средняя Волга» продало ООО «Честр-Инвест» земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:076202:0015 и 21:21:076202:0017.

Переход права собственности на указанные земельные участки к ООО «Честр-Инвест» зарегистрирован 22.08.2012, что следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 21 АД № 686376 и № 686377.

Новый собственник земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:076202:15, 21:21:076202:17 - ООО «Честр-Инвест» наряду с ОАО «Средняя Волга», являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:072651:0016, стал арендодателем по договору аренды от 27.02.2008 с момента государственной регистрации права собственности ООО «Честр-Инвест» на приобретенные земельные участки, то есть с 22.08.2012г.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:21:076202:16 (старый номер 21:21:072651:0016), общей площадью 114.018 га, также принадлежит ОАО «Средняя Волга» и находится в аренде у ООО «Удача».

Согласно пункту 3.1. договора Арендатор с Арендодателем договорились осуществлять совместные действия в отношении участков, направленные на перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, для чего Арендатор обязуется по доверенности, выданной Арендодателем, в срок до 01.08.2008 года произвести перевод участков. Указанный срок не является окончательным и подлежит продлению без дополнительного согласования сторонами.

Исходя из условий договора аренды земельных участков, обязательств сторон, следует, что воля сторон при заключении договора была направлена на перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для возможности жилищного строительства на спорных земельных участках. Именно на включение участков в состав земель города Чебоксары и решение указанных задач направлена деятельность сторон после заключения договора аренды.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу № А79-14465/2012.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в вышеуказанных судебных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела, заявляя требование об обязании заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части увеличения размера арендной платы в связи с существенно измененными обстоятельствами, истец к данным обстоятельствам относит изменение в настоящее время рыночной стоимости арендной платы, в связи с чем договор аренды в действующей редакции для него является экономически не выгодным, так как истец не извлекает прибыль от сдачи в аренду земельного участка. Поскольку договор аренды относится к категории возмездных договоров, его исполнение в условиях рыночной экономики по цене значительно ниже действующей рыночной цены нарушает принцип возмездности и эквивалентности, а также соотношения имущественных интересов сторон.

Истец ссылается на то, что в настоящее время земельный участок переведен в категорию земель населенных пунктов, но уже длительное время ответчик не ведет на нем строительство и истец не получает прибыль, на которую рассчитывал. Размер арендной платы, установленный пунктом 3.5 договора в существующей редакции, слишком мал и не позволяет получать истцу прибыль. Существенное изменение обстоятельств состоит в изменении условий, из которых истец исходил при заключении договора. Истец не мог знать, что спорный земельный участок будет относиться к третьей очереди строительства микрорайона «Солнечный» и строительство не начнется после перевода земли в категорию земель населенных пунктов. Если бы истец знал это заранее, то заключил бы договор на других условиях.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания наличия условий, приведенных в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации как оснований для изменения договора, лежит на истце. Указанный вывод о распределении бремени доказывания соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 14.10.2008 N 5934/08.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В разделе 3 договора аренды стороны в соответствии со статьей 614 ГК РФ согласовали, что по договоренности сторон арендная плата за пользование земельным участком определяется сторонами, исходя из следующего:

- Арендатор с Арендодателем договорились осуществить совместные действия по переводу земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений (населенных пунктов) в срок до 01 августа 2008 года, который не является окончательным (пункт 3.1 договора аренды);

- после перевода земельных участков из одной категории в другую Арендатор возводит на земельных участках жилые и иные объекты недвижимости; использование земельных участков под застройку Арендатор начинает не позднее 01 января 2009 года, данный срок также не является окончательным и подлежит продлению без дополнительного согласования сторонами (пункт 3.2 договора аренды);

- Арендатор до момента перевода земельных участков оплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 1200 рублей в год за каждый земельный участок;

После перевода арендная плата оплачивается в следующем порядке: Арендатор передает в собственность Арендодателю в качестве арендной платы соответствующее количество квадратных метров объектов строительства, возведенных на арендуемых участках, составляющее 15% от общей площади построенного объекта строительства (пункт 3.5 договора аренды);

- арендная плата вносится поэтапно по мере сдачи построенного объекта строительства (пункт 3.6 договора аренды).

Таким образом, стороны договора должным образом и в полной мере согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из буквального толкования указанных выше условий договора об установления арендной платы за пользование земельным участком, смысла договора в целом, установленного постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу № А79-14465/2012, о том, что воля сторон при заключении договора аренды была направлена на перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для возможности жилищного строительства на спорных земельных участках, имущественный интерес арендодателя от предоставления земельного участка в аренду заключался в передаче ему в собственность, по мере ввода в эксплуатацию построенных объектов на данном земельном участке, определенного количества квадратных метров в размере 15% от общей площади построенных объектов строительства.

При этом договор аренды не содержит условия о том, что с момента перевода земельных участков из одной категории в другую и до момента ввода в эксплуатацию построенных объектов строительства и передачи арендодателю в собственность 15% квадратных метров от общей площади построенного объекта арендатор за данный период пользования земельным участком производит арендодателю какую-либо иную (дополнительную) арендную плату.

Таким образом, стороны определили конкретный размер арендной платы за пользование земельным участком с момента его перевода из одной категории в другую - 15% квадратных метров от общей площади построенных объектов строительства, вне зависимости от продолжительности пользования земельным участком с момента его перевода из одной категории в другую и до момента ввода в эксплуатацию построенного объекта строительства на данном земельном участке и передачи арендодателю соответствующего количества квадратных метров, а также вне зависимости от действующей рыночной стоимости арендной платы.

В силу изложенного подлежат отклонению доводы истца о том, что договор аренды в действующей редакции для него является экономически не выгодным и его исполнение нарушает принцип возмездности и эквивалентности, а также соотношения имущественных интересов сторон. Суд соглашается с доводами ответчика о том, что ссылки истца на справку ООО «Консалтинговый центр «Содействие» № 37с/17 от 30.05.2017 и на отчет ИП Кучерявой М.Г. № 03-07-17 от 25.07.2017 подлежат отклонению, поскольку указанная в них информация не относится к юридическим значимым обстоятельствам, имеющим значение для настоящего дела.

В данной части суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что в согласованный в пункте 3.5 договора размер арендной платы (15% от общей площади построенного объекта строительства) стороны изначально включили в том числе временные ожидания арендодателя после перевода земель и до момента начала непосредственного строительства. Если бы стороны исходили из иных условий, они бы непосредственно указали бы об этом в тексте договора.

При этом в силу положений статей 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец, предъявляя иск об обязании заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части увеличения размера арендной платы, фактически преследует цель установления новой, дополнительной арендной платы за пользование земельным участком за определенный период времени - с момента перевода земельного участка из одной категории в другую и до момента ввода в эксплуатацию построенного объекта строительства на данном земельном участке и передачи арендодателю соответствующего количества квадратных метров, что противоречит существу и смыслу договора в целом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отсутствует существенное изменение обстоятельств в том смысле как это указано в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в любом случае не выполняется условие о том, что истец не мог разумно предвидеть изменение обстоятельств и что в момент заключения договора истец исходил из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; а также условие о том, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из изложенного, о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, возможно говорить только в случае, когда имеется изменение обстоятельств, которые стороны не могли разумно предвидеть.

Вместе с тем, как было указано выше, стороны определили конкретный размер арендной платы за пользование земельным участком с момента его перевода из одной категории в другую - 15% квадратных метров от общей площади построенных объектов строительства, вне зависимости от продолжительности пользования земельным участком с момента его перевода из одной категории в другую и до момента ввода в эксплуатацию построенного объекта строительства на данном земельном участке и передачи арендодателю соответствующего количества квадратных метров, а также вне зависимости от действующей рыночной стоимости арендной платы.

Таким образом, какого-либо изменения обстоятельства, в том числе существенного, из которого стороны исходили при заключении договора, с момента его заключения и до настоящего времени, не произошло.

Кроме того, исходя из вышеизложенного следует, что вступая в договорные правоотношения, стороны спрогнозировали, что с момента перевода земельных участков из одной категории в другую и до начала строительства, а тем более до ввода в эксплуатацию построенных объектов строительства, может пройти значительно долгое время, соответственно стороны не могли не прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли не исключать изменение рыночной стоимости арендной платы в период действия договора аренды, в том числе случае перевода земельного участка из одной категории в другую.

Рыночное изменение стоимости арендной платы само по себе не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке, так как рыночное изменение стоимости арендной платы не является тем обстоятельством, возникновение которого нельзя было предвидеть.

Суд также находит обоснованными доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 27.02.2008 не истек (истекает 27.02.2023) и у ответчика достаточно времени как для осуществления строительства на земельном участке, так и для осуществления расчета с истцом в установленном договором аренды порядке. Доказательств обратного истцом не представлено.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, доводы и возражения участников процесса, суд приходит к выводу о недоказанности истцом существенного изменения обстоятельств и совокупности условий, предусмотренных в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения договора.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Государственная пошлина относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев