Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53301/2018

23 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 188310, Гатчина, Ленинградская область, ул. Авиатриссы ФИО3 д.22 кв.51; Россия 196657, Санкт-Петербург, Колпино, ул. Красный Партизан д.16, лит.А, оф.25, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО4 (адрес: Россия 192283, Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская д.52, кв.25, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 210 000 руб., неустойки в размере 683 900 руб., задолженности по возмещению коммунальных расходов в размере 187 634,91 руб., неустойки в размере 25 666,24 руб. арендной платы за последний месяц в размере 70 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 772 руб.

при участии

- от истца: ФИО5, предстаивтель по доверенности от 28.03.2018; ФИО2 (паспорт);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 210 000 руб., неустойки в размере 683 900 руб., задолженности по возмещению коммунальных расходов в размере 187 634, 91 руб., неустойки в размере 25 666,24 руб. арендной платы за последний месяц в размере 70 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 772 руб.

Определением суда от 08.05.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 19.07.2018.

В судебном заседании предстаивтель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (далее - Истец, Субарендодатель) и ИП ФИО4 (далее - Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды № 54/2016-П13 от 26.12.2016 г. нежилого помещения общей площадью 255,0 кв.м., находящегося в нем имущества, указанного в приложении № 3, расположенного по адресу: 196608, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер Н, на первом этаже (далее - Объект) сроком по 31.03.2017 г. (далее - Договор).

Субарендодатель владеет объектом на правах арендатора на основании договора аренды № 10-10/15 от 10.10.2015 г.

Согласно дополнительному соглашению от  31.03.2017 г. срок действия Договора продлен до 31.07.2017 г.

Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет 70 000 рублей, кроме того, Ответчик при заключении настоящего договора вносит денежные средства, соответствующие размеру арендной платы за 1 месяц (последний) в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение срока субаренды.

Согласно п. 3.2. Договора Ответчик обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже размера установленного подпунктом 3.1. настоящего Договора в течение всего срока действия настоящего Договора. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца.

Согласно Приложения № 2 к Договору возмещение расходов коммунальных услуг производится субарендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения счета от субарендодателя, путем перечисления денежных средств на счет субарендодателя по реквизитам, указанным в счете либо путем внесения денежных средств в кассу субарендодателя.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате составила 210 000 руб., по возмещению коммунальных расходов – 187 634, 91 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно п. 3.2. Договора Ответчик обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже размера установленного подпунктом 3.1. настоящего Договора в течение всего срока действия настоящего Договора.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Ответчика, при несоблюдении п. 5.4. настоящего договора, обеспечительный платеж не возвращается и остается у субарендатора.

Согласно п. 5.4. Договора при расторжении Договора сторона, по инициативе которой Договор расторгается, обязана уведомить другую сторону, не позднее чем за два календарных месяца до даты расторжения Договора, при этом Договор считается расторгнутым в соответствии с положением статьи 450.3 ГК РФ.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании арендной платы за последний месяц (обеспечительного платежа) в размере 70 000 руб., является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы субарендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 683 900 руб. по состоянию на 23.04.2018. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей по состоянию на 23.04.2018 составляют – 25 666, 24 руб.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору субаренды № 54/2016-П13 от 26.12.2016 в размере 210 000 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды № 54/2016-П13 от 26.12.2016 в размере 683 900 руб., задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 187 634, 91 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных расходов в размере 25 666,24 руб., арендную плату за последний месяц в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 772 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.