Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88247/22

11 августа 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО МУЛЬТИСИСТЕМА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о безвозмездном устранении недостатков работ по договору № 1547-К от 18.12.2018, взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу судебного заседания от 19.07.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ обратился в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО МУЛЬТИСИСТЕМА о безвозмездном устранении недостатков работ по договору № 1547-К от 18.12.2018, взыскании неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "Ремонтник".

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В обоснование заявленных требований истец указал, что после проведения конкурса по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Заказчик) и ООО «Мультисистема» (далее - Исполнитель, Генеральный подрядчик)   заключен   Договор   от   18.12.2018   №   1547-К на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Московской области, в том числе, капитальный ремонт оштукатуренного фасада и водосточной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 Договора Заказчик поручает, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, по Объектам, указанным в Приложении 17.2 к Договору, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Генеральным подрядчиком Работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора Генеральный подрядчик гарантирует:

- достижение Объектами указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации Объектов в период Гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

При нарушении условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором (пункт 12.1.1 Договора).

13.05.2022 был составлен Рекламационный акт с указанием недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта фасада и водосточной системы указанного выше многоквартирного дома, а именно:

-  отслоение штукатурно-окрасочного слоя локальными участками в районе подъезда № 4 (7 м.кв.);

-   срыв водоприемной воронки наружного водостока в районе подъезда № 1 (1 шт.).

Срок устранения выявленных недостатков (дефектов) капитального ремонта фасада и водосточной системы установлен до 14.06.2022.

В соответствии с пунктом 10.6 Договора Генеральный подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Рекламационного акта. Дата выхода указывается в Рекламационном акте.

Согласно Акту приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 16.06.2022 недостатки Исполнителем не устранены.

В силу п. 12.3.1 Договора 3 в случае просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере 1/130 (одной сто тридцатой) действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от стоимости вида работ на Объекте, сроки по которому нарушены. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

В соответствии с Актами приемки выполненных работ от 12.11.2021 (ремонт фасада) и от 12.11.2021 (замена системы наружного водостока) фактическая стоимость работ, сроки устранения недостатков по которым были нарушены, составила: 2 095 461,02 руб. и 96 706,82 руб. соответственно, а всего: 2 192 167,84 руб.

Требованием истца от 04.07.2022 №ИСХ-17316/33 об устранении  недостатков ответчик оставил без удовлетворения. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 4 статьи 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Перечень таких требований содержится в статье 723 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда такое право предусмотрено договором (статья 397 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на возникновение недостатков по вине управляющей организации ООО "Ремонтник", а именно ввиду наличия большого количества снега на отмостках возле фасадов.

Вместе с тем, ответчик на основании заключенного с истцом договора принял на себя обязательства обеспечения достижения Объектами указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации Объектов в период Гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них, а также своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

В рекламационном акте  от 13.05.2022 стороны зафиксировали выявленные недостатки, а именно  отслоение штукатурно-окрасочного слоя локальными участками в районе подъезда № 4 (7 м.кв.);   срыв водоприемной воронки наружного водостока в районе подъезда № 1 (1 шт.).

Документальных доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации водосточной системы в материалы дела ответчиком не представлено, судом не установлено.

Так как факт наличия недостатков (дефектов) выполненных работ, зафиксированных в акте от 13.05.2022, подтвержден материалами дела, требования истца об обязании безвозмездно устранить недостатки работ подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

Согласно пункту 12.3.1 Договора 3 в случае просрочки исполнения Генеральным подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере 1/130 (одной сто тридцатой) действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от стоимости вида работ на Объекте, сроки по которому нарушены. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

За нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) работ, зафиксированных в Рекламационных актах, истец начислил неустойку за период с  15.06.2022 по 20.10.2022 в размере 161 883,16 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку просрочка в устранении недостатков имеет место, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования о взыскания неустойки в размере 161 883 руб. 16 коп., в том числе по день фактического устранения недостатков, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 N 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день в случае просрочки исполнения решения Арбитражного суда Московской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Мультисистема» безвозмездно устранить в месячный срок со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Московской области выявленные недостатки (дефекты), указанные в Рекламационном акте от 13.05.2022, на фасаде и системе наружного водостока многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «Мультисистема» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов неустойку за нарушение сроков устранения недостатков работ, определенных в Рекламационном акте, в размере 161883, 16 руб. за период с 15.06.2022 по 20.10.2022; а также за период с 21.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) капитального ремонта, начисленную на сумму 2192167 рублей 84 копеек, исходя из 1/130 действующей на дату уплаты неустойки ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскать с ООО «Мультисистема» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов судебную неустойку в размере 1 000 руб. (одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый день просрочки исполнения решения Арбитражного суда Московской области;

Взыскать с ООО «Мультисистема» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11856 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                    Е.В. Дубровская