АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10256/2022

г. Ставрополь

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский», ОГРН 

<

***>, с. Красногвардейское 

к администрации села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края, с. Покровское 

третье лицо: администрация Красногвардейского муниципального округа, с. Красногвардейское 

о признании права собственности на объект недвижимости: «Склад для напольного хранения зерна1», общей площадью 1 157,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское, (с учетом уточнений), 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края (далее – акционерное общество) о признании права собственности на объект недвижимости: «Склад для напольного хранения зерна1», общей площадью 1 157,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское (уточненные требования). 

Определением от 14.02.2023 судебное заседание по делу было отложено на 11.04.2023.

Представители сторон в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании 11.04.2023 протокольным определением был объявлен перерыв до 18.04.2023 11:00.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru.

14.04.2023 от ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» поступило заключение судебной экспертизы №0134 от 11.04.2023.

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Агросоюз Красногвардейский» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «Агросоюз Красногвардейский» является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для расположения комплекса по переработке зерна, общей площадью 57003 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, установлено относительно ориентира к югу от села Покровского на границе с землями СХКК Луч расположенного в границах участка адрес ориентира село Покровское, кадастровый номер 26:01:010601:1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2012 сделана запись регистрации №26-26-17/005/2012-565.

Земельный участок приобретен истцом с целью осуществления строительства комплекса по переработке зерна с последующей его эксплуатацией в предпринимательской деятельности. 

Истец обратился в Администрацию села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края за получением разрешения на строительство объекта – «Склад для напольного хранения зерна 1», однако данное обращение было оставлено без ответа.

13.02.2020 истцом получен градостроительный план земельного участка, на котором впоследствии был построен объект.

09.08.2021 истцом и ООО «Рост» был заключен договор строительного подряда, предметом которого являлось выполнение работ по строительству объекта - «Склад для напольного хранения зерна 1» по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Покровское.

28.04.2022 истцом получены заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации, составлен и подписан акт приемки объекта капитального строительства.

04.05.2022 истцом получен технический план здания.

17.05.2022 истец обратился в Администрацию села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости - «Склад для напольного хранения зерна 1» по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Покровское, кадастровый номер земельного участка 26:01:010601:1.

Письмом исх. №07-04/5159 от 20.05.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости Администрацией было отказано, поскольку не выдавалось разрешение на строительство данного объекта.

Вышеизложенное послужило основанием обращения ООО «Агросоюз Красногвардейский» в Арбитражный суд Ставропольского края с рассматриваемым исковым заявлением.

 В материалах дела имеется ходатайство Администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, в котором указано, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, правообладателем которого является истец. Согласно данным Росреестра, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для расположения комплекса по переработке зерна. Категория земельного участка соответствует Генеральному плану муниципального образования села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края от 30.10.2012 №43. Разрешенный вид использования земельного участка соответствует видам разрешенного использования зоны СХН-2 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования села Покровского Красногвардейского района Ставропольского края от 30.10.2012 №46 (с изм. от 25.07.2019 №143).

29.07.2022 от Покровского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также указано, что исковые требования признаются управлением в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для признания права собственности на основании норм Гражданского законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 28 постановления от 29.04.2010 № 10/22 положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:01:010601:1, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, принадлежит ООО «Агросоюз Красногвардейский» на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 26АК 273550 от 26.06.2015. 

Определением суда от 26.10.2022 на основании ходатайства ООО «Агросоюз Красногвардейский», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ОСП ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ», г. Ставрополь, эксперту ФИО1.

Определением от 10.01.2023 проведение экспертизы, назначенной определением суда от 26.10.2022, прекращено.

Определением суда от 14.02.2023 на основании ходатайства ООО «Агросоюз Красногвардейский», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое здание - «Склад для напольного хранения зерна 1» площадью 1157,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край. Красногвардейский район, с.  Покровское - строительным, градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам? 

2. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате возведения нежилого здания - «Склада для напольного хранения зерна 1» площадью 1157,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское?

Определением от 04.04.2023 к проведению строительно-технической экспертизы привлечен эксперт ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» ФИО3.

Согласно заключению эксперта №0134 от 11.04.2023:

- нежилое здание - «Склад для напольного хранения зерна 1» площадью 1157,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край. Красногвардейский район, с. Покровское, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

- нарушения прав и законных интересов граждан в результате возведения нежилого здания - «Склада для напольного хранения зерна 1» площадью 1157,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское – отсутствуют.

Дефекты, обозначенные в «Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» как значительные или критические – на момент проведения экспертизы – не выявлены.

Нарушения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009», касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушением прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях – на момент проведения обследования не выявлены.

Угроза жизни и здоровью граждан в результате возведения нежилого здания - «Склада для напольного хранения зерна 1» площадью 1157,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское – отсутствует.

            В установленном законом порядке данное заключение эксперта не оспорено и не признано недействительным. Заключение эксперта обосновано, методика раскрыта, заключение достаточно ясное и полное, не вызывает у суда сомнений. 

Доказательств недостоверности выполненного экспертного заключения в материалы дела не представила.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истца всех необходимых условий, позволяющих признать право собственности на возведенный объект недвижимости: наличие прав на земельный участок, занятый заявленной постройкой; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов. Изложенное подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Агросоюз Красногвардейский» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При подаче искового заявления ООО «Агросоюз Красногвардейский» платежным поручением №2083 от 20.06.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 44 540 руб.

Размер уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд установлен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

За подачу искового заявления о признании права государственная пошлина составляет 6000 руб.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 38 540 руб. подлежит возврату ООО «Агросоюз Красногвардейский» из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский», ОГРН 

<

***>, с. Красногвардейское, удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский», ОГРН 

<

***>, с. Красногвардейское на объект недвижимости: «Склад для напольного хранения зерна1», общей площадью 1 157,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:010601:1, по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Покровское. 

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Красногвардейский», ОГРН 

<

***>, с. Красногвардейское из федерального бюджета госпошлину в сумме 38 540 руб.

Справка на возврат госпошлины выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                 В.В. Пузанова