АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2821/2019

г. Петропавловск-Камчатский

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

индивидуального предпринимателя Ветохина Валерия Вячеславовича (ИНН 410100290910, ОГРН 304410130000061)

к 

индивидуальному предпринимателю Лемешко Людмиле Владимировне (ИНН 410100330105, ОГРН 304410128200100)

о взыскании 1 053 560 руб. долга

при участии:

от истца:

ФИО4 – представитель по доверенности от 15.07.2015 (сроком на 5 лет),

от ответчика:

не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, место нахождения которого: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, место нахождения которого: 683010, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) 1 053 560 руб. долга по договорам от 01.08.2015, от 01.01.2017, от 01.12.2017, от 01.11.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названным договорам.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске. Уточнила, что истец предоставлял ответчику время для добровольного урегулирования спора согласно актам сверки и гарантийным письмам ответчика, однако ответчик так и не оплатил долг.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – объект аренды), а арендатор принимает во временное пользование и оплачивает нежилые помещения: расположенное, по адресу: 

<

...>, Т.Ц. «КРИСТАЛЛ». Расположение: 3 этаж. Общей площадью 55,4 кв.м, торговая – 45,4 кв.м, подсобная – 10 кв.м. Местонахождение объекта аренды в здании, обозначается на поэтажном техническом плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Помещение принадлежит арендодателю, на праве собственности (пункт 2.1 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.4 договора с 01 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Подпись арендатора на измененном расчете не требуется. Размер арендной платы указан в расчете, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Изменение размера арендной платы является основанием для перерасчета. Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с договором, не позднее 05 числа текущего месяца. Арендные платежи перечисляются на счет арендодателя, указанный в договоре или вносятся наличными деньгами в кассу арендодателя. При заключении договора аренды арендатор вносит залоговую арендную плату в размере месячной арендной платы, которая учитывается за последний месяц аренды при расторжении договора аренды. Плата за коммунальные, эксплуатационные услуги включены в размер арендной платы, кроме расходов за электроэнергию. Плата за электроэнергию производится отдельно, согласно показаниям счетчика арендатора.

В силу пункта 4.5 договора арендатор обязан, в том числе с 01 по 05 числа каждого месяца самостоятельно забирать в бухгалтерии арендодателя счет-фактуру, для оплаты аренды помещения. В случае неполучения счета-фактуры у арендодателя расчетно-платежный документ считается врученным арендатору в срок, указанный в договоре.

Арендная плата согласована сторонами в приложении № 2 к договору в размере 60 940 руб. в месяц без НДС.

Соглашением от 01.07.2016 стороны продлили срок действия договора аренды, заключенного с целью использования под торговлю верхней одеждой с 01.07.2016 по 31.12.2016.

По истечении срока аренды сторонами в том же порядке и на аналогичных условиях заключены следующие договоры аренды указанного выше нежилого помещения:

- договор от 01.01.2017, сроком аренды с 01.01.2017 по 30.11.2017. 01.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи арендованных помещений ответчику;

- договор от 01.12.2017, сроком аренды с 01.12.2017 по 31.10.2017. 01.12.2017 сторонами подписан акт приема-передачи арендованных помещений ответчику;

- договор от 01.11.2018, сроком аренды с 01.11.2018 по 30.09.2019. 01.11.2018 сторонами подписан акт приема-передачи арендованных помещений ответчику.

28.02.2019 ответчик возвратил истцу арендованные помещения, площадью 55,4 кв.м, о чем сторонами составлен акт сдачи-приемки помещения от 28.02.2019.

За период с августа 2015 года по февраль 2019 года истец выставил ответчику счета на общую сумму 2 620 420 руб., которые ответчиком оплачены лишь частично. Сумма долга составила 1 053 560 руб.

Сторонами подписаны акты сверки от 01.01.2016, от 30.09.2016, от 01.01.2017, от 31.12.2017, от 31.01.2019, а также от 28.02.2019, в котором ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом по оплате арендных платежей в размере 1 053 560 руб.

В связи с неполным исполнением ответчиком обязательств по оплате указанных счетов истец 28.02.2019 вручил ответчику претензию с требованием произвести оплату долга в сумме 1 053 560 руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней.

В заявлении от 28.02.2019 ответчик указал, что в течение 6 месяцев погасит долг в сумме 1 053 560 руб., однако с указанного времени каких-либо платежей от ответчика так и не поступило, в связи с чем истец обратился в суд. 

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком на основании договоров от 01.08.2015, от 01.01.2017, от 01.12.2017, от 01.11.2018, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договоров аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договорам, подтверждается актами приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При этом в материалах дела имеются акты сверки и заявления ответчика, в которых индивидуальный предприниматель ФИО3 подтвердила наличие задолженности перед истцом по оплате арендных платежей в размере 1 053 560 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 1 053 560 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску составляет 23 536 руб., в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 053 560 руб. долга и 23 536 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 1 077 096 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер