АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

01 октября 2018 года

 

Дело № А33-15827/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 14.09.2018.

Мотивированное решение составлено 01.10.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                        (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308246822400098), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» (далее - ООО УКЖФ «Алиса»; истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1; ответчик) о взыскании задолженности в размере 87 247,33 руб. за период с июня 2017 года по апрель 2018 года по договору № 47-23СиР от 10.01.2017 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (помещение № 47).

Определением от 20.07.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства; принято уточнение исковых требований истцом о взыскании с ответчика задолженности в размере 87 247,33 руб. за период с июня 2017 года по май 2018 года по договору № 47-23СиР от 10.01.2017 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (помещение № 47).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле. 

03.09.2018 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в котором указано на возражения против исковых требований, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств по следующим основаниям:

- истцом представлен ошибочный единый расчет задолженности по изложенным в ходатайстве основаниям;

- в обоснование исковых требований истец ссылается на договор № 47-23СиР от 10.01.2017, однако фактически сторонами заключен договор № 35-А/85 от 25.06.2016, в котором указана итоговая сумма к ежемесячной оплате - 7 347,69 руб.;

- дополнительное соглашение на изменение тарифов стороны не заключали; произведенный истцом суммарный расчет без разбивки по месяцам произведен неправомерно, т.к. применены разные тарифы при начислении платы, а правомерность изменения тарифов не подтверждена;

- 01.12.2017 в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направлено заявление о проведении проверки лицензионного контроля в отношении истца;

- направленные ответчику сопроводительным письмом 26.01.2018 корректировочные счета подлежат проверке; в письме указано, что в ранее направленном уведомлении о наличии задолженности устранена описка номера и даты договора; никаких дополнительных  соглашений об изменении реквизитов договора с ответчиком не заключалось, что свидетельствует  об  изменении в одностороннем порядке даты и номера договора на № 47-23СиР от 10.01.2017;

- фактически мусор истцом не вывозится, что подтверждается фотоматериалами;

- ответчик лишен возможности получать оповещения о проведении общих собраний, принимать участие в голосовании, в том числе оформленном протоколом № 5 от 14.05.2018;

- в марте 2018 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:                         

<

...>, приняли решение о смене управляющей компании на                     ООО УК «Спутник», которое оформлено протоколом общего собрания № 9 от 15.03.2018;

- ИП ФИО1 в Ленинском районном суде г. Красноярска оспаривается принятие собственниками решения об избрании управляющей организацией ООО УКЖФ «Алиса», оформленного протоколом № 5 от 14.05.2018.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, ответчиком в материалы дела представлены дополнительные документы, перечисленные в приложении к нему.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

07.09.2018 от ООО УКЖФ «Алиса» в материалы дела поступил отзыв на ходатайство ответчика, документы в подтверждение доводов, изложенных в отзыве, и перечисленные в приложении к нему, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Определением от 13.09.2018 судом отказано в удовлетворении ходатайства ИП ФИО1 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13.09.2018 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу об удовлетворении исковых требований, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 14.09.2018.

18.09.2018 ИП ФИО1 обратилась в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из материалов дела (протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, №/№ 1 от 03.11.2014, 2/2018 от 14.05.2018; договоры управления №/№ 1 от 01.01.2015, 19 от 15.05.2018; информация с сайта www.reformagkh.ru) следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО УКЖФ «Алиса», которое с 01.01.2015 по май 2018 года осуществляло управление спорным домом.  

Согласно материалам дела заявленная в иске сумма 87 247,33 руб. представляет собой задолженность ИП ФИО1 как собственника нежилого помещения № 47, площадью 426,2 кв. м, за содержание, включая расходы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в период с июня 2017 года по май 2018 года.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме (с учетом их уточнения); доводы ответчика не соответствуют материалам дела и требованиям жилищного законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354,  предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Из материалов дела следует, что между ООО УКЖФ «Алиса» (исполнителем) и                       ИП ФИО1 (пользователем) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47-23СиР от 10.01.2017, согласно которому исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, включая ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>,  а пользователь производит оплату расходов по содержанию, включая расходы по ремонту общего  имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение № 47, площадью 426,2 кв. м, кадастровый номер помещения 24:50:0000000:153008, принадлежащее пользователю на основании договора купли-продажи № 1572009 от 21.12.2016.

В пункте 3.1 данного договора предусмотрено, что оплата производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя на основании выставленных счетов и актов выполненных работ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами; распространяет свое действие на фактические отношения сторон, возникшие с 21.12.2016, и действует до 31.12.2017. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 10 дней до его окончания, договор считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях.

При этом спорное нежилое помещение в заявленный в иске период принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 20.01.2017, и не оспорено ответчиком в установленном порядке при рассмотрении настоящего дела.  

В период с июня 2017 года по май 2018 года во исполнение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47-23СиР от 10.01.2017 ООО УКЖФ «Алиса» оказаны ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, включая ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг по адресу: 

<

...> (вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение, теплоноситель) на общедомовые нужды на общую сумму 87 247,33 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами (договор на оказание услуг № 367-МЛ от 01.09.2015, заключенный между ООО «ЛИНОС» и ООО УКЖФ «Алиса», дополнительные соглашения к  договору, счета на оплату ООО «ЛИНОС», за вывоз ТБО и контейнеров, счета ООО УКЖФ «Алиса», выставленные ИП ФИО1). 

Ссылка ответчика не неправильность единого расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, не принимается судом в связи со следующим.

Так, расчет оказанных услуг, поставленных коммунальных ресурсов произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке, а также тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, вывоз ТБО, согласованных сторонами в Приложении № 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47-23СиР от 10.01.2017. 

Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011. 

Начисление на оплату содержания и текущего ремонта произведено истцом, исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, указанных в техническом паспорте (460,2 кв. м.), и площади нежилого помещения ответчика 426,2 кв. м (с учетом перерасчета с февраля по июнь 2017 года в размере 2 024,45 руб.).

Указанный  расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке, в том числе - на содержание и текущий ремонт общего имущества (17,24 руб.), который согласован сторонами в Приложении № 1 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47-23СиР от 10.01.2017. Арифметическая правильность начислений, методика расчета, площадь мест общего пользования, использованная истцом в расчете, а также наличие непогашенной задолженности в сумме 87 247,33 руб. не оспаривались ИП ФИО1 при рассмотрении дела. 

При этом факт несения истцом расходов по содержанию нежилого помещения ответчика и оказания коммунальных услуг на общедомовые нужды, подтверждается материалами дела. 

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета, счета-фактуры на общую сумму 129 185,50 руб., которые  частично в сумме 87 247,33 руб. не оплачены ответчиком. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете коммунальных услуг (тепловая энергия, в том числе компонент на теплоноситель, компонент на тепловую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз ТБО) на общедомовые нужды, контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Разница в начислениях за период с января по июнь 2017 года, с июля 2017 года по май 2018 года связана с произведенным истцом перерасчетом в части площади мест общего пользования спорного дома, о чем он указывает в отзыве на ходатайство ответчика от 06.09.2018.

Вместе с тем указание ответчиком, как на ошибочное, произведение истцом расчета платы за оказанные им услуги, исходя из выявленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края нарушений в части применения нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (ответ № 15-1006/11802 от 25.01.2018), не может свидетельствовать о неправильности произведенного истцом расчета.

Так, в ответе Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края                    № 15-1006/11802 от 25.01.2018 указано, что за период с июня по июль 2017 года                  ООО УКЖФ «Алиса» произвело расчет платы за коммунальные ресурсы - холодная, горячая вода, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с нарушением части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД, не соответствующий степени благоустройства жилых помещений в МКД.

В данном ответе также указано, что в ходе проведения проверки не представлены достоверные данные, позволяющие определить площади помещений в МКД, участвующие в расчете платы за коммунальные ресурсы; представленный технический паспорт не содержит актуализированной информации об общей площади МКД.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать, что расчет, произведенный истцом в рамках настоящего дела, не соответствует требованиям законодательства, и выполнен аналогичным образом, как указано в ответе Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 15-1006/11802 от 25.01.2018.

Довод ответчика о незаключении сторонами дополнительного соглашения на изменение тарифов также не принимается судом.

Согласно пунктами 3.3, 3.4 договора № 47-23СиР от 10.01.2017 при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня его изменения. С этого момента пользователь  обязан производить оплату по измененным тарифам.

Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Расчет платы производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы на коммунальные ресурсы принимаются сторонами в бесспорном порядке и предварительного  согласования и вводятся в сроки, установленные соответствующими нормативными актами.

Ссылка ответчика о заключении сторонами договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 35-А/85 от 25.06.2016, а не № 47-23СиР от 10.01.2017, как указывает истец, не влияет на документально подтвержденный факт оказания истцом в заявленный в иске период услуг ответчику и на обоснованность исковых требований.

При этом суд учитывает, что в представленном ответчиком в материалы дела договоре на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 35-А/85 от 25.06.2016 содержатся некоторые несоответствия, свидетельствующие о необходимости критически относиться к данному договору. Так, в пункте 1.1 данного договора указано, что нежилое помещение № 47 принадлежит пользователю на основании договора купли-продажи № 1572009 от 21.12.2016, тогда как договор, представленный ответчиком, заключен 25.06.2016.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком также заявлено о смене управляющей компании ООО УКЖФ «Алиса» на ООО УК «Спутник» согласно протоколу общего собрания № 9 от 15.03.2018; оспаривании в Ленинском районном суде г. Красноярска решения об избрании управляющей организацией ООО УКЖФ «Алиса», оформленного протоколом № 5 от 14.05.2018.

Суд считает данные доводы ответчика не соответствующими обстоятельствам дела, нормам действующего законодательства, судебной практике по спорному вопросу и направленными на уклонение от обязанности нести расходы в качестве собственника за принадлежащее ему помещение.

В соответствии с частями 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Указанное требование также закреплено и в части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Правила проведения выбора способа управления многоквартирным домом регламентируются статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частями 2, 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с подпунктом а(1)) пункта 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), к заявке (оферте) прилагаются, в том числе, копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (для управляющих организаций), заверенная руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом.

Исходя из изложенных норм, в качестве обязательного условия начала деятельности по управлению многоквартирными домами законодатель указывает наличие лицензии на право осуществления такой деятельности и возможность заключения договора ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела (протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> №/№ 1 от 03.11.2014, 2/2018 от 14.05.2018; договоры управления №/№ 1 от 01.01.2015, 19 от 15.05.2018; информация с сайта www.reformagkh.ru) следует, что с 01.01.2015 по май 2018 года управление спорным многоквартирным домом осуществляло ООО УКЖФ «Алиса», избранное в установленном порядке собственниками спорного дома управляющей организацией, заключившей необходимые договоры на поставку ресурсов в данный дом, вывоз твердых бытовых отходов.

При этом суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно частям 6,10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. 

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с частями 2, 3 статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В статье 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены правила оценки доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Пунктом 8.4 договора управления от 01.01.2015, заключенного ООО УКЖФ «Алиса» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за два месяца до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 

Согласно пункту 7.1 договора управления многоквартирным домом № 19 от 15.05.2018, заключенного ООО УКЖФ «Алиса» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора. Договор заключен сроком на 1 год с момента заключения; его условия вступают в силу с 15.05.2018 и действуют до 14.05.2019.  

При этом ответчиком не представлен в материалы дела протокол общего собрания № 9 от 15.03.2018 (о смене управляющей компании на ООО УК «Спутник»), на который имеется ссылка в отзыве; доказательства передачи истцом ООО УК «Спутник» технической документации на спорный дом после 15.03.2018; выставления данным обществом счетов на оплату ответчику и иным собственникам спорного дома в заявленный в иске период (в подтверждение фактического управления спорным домом).

Кроме того, имеющимися в материалах дела документами, в том числе - сведениями с сайта www.reformagkh.ru, подтверждается факт управления спорным домом в заявленный иске период именно ООО УКЖФ «Алиса», а не ООО УК «Спутник», а также неоплаты ответчиком оказанных ему услуг иной управляющей организации. 

В связи с этим результат рассмотрения дела в Ленинском районном суде, на что также ссылается ответчик, не повлияет обоснованность исковых требований ООО УКЖФ «Алиса», которое являлось в спорный период управляющей организацией спорного дома; фактически оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках заключенного сторонами договора № 47-23СиР от 10.01.2017. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, ООО УКЖФ «Алиса» в качестве надлежащего истца по настоящему делу правомерно заявлено требование о взыскании спорной задолженности с ответчика, как с собственника спорного помещения.

Поскольку доказательства оплаты заявленной в иске суммы в материалы дела не представлены, исковые требования истца о взыскания с ответчика задолженности за заявленный в иске период в сумме 87 247,33 руб. (с учетом уточнения исковых требований) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в  сумме 3 490 руб. платежным поручением № 206 от 05.06.2018.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 490 руб.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 177, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                         (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308246822400098), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки                    г. Красноярск, зарегистрированной по адресу:  

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с июня 2017 года по май 2018 года в размере 87 247,33 руб. по расходам на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (помещение № 47), в рамках договора № 47-23СиР от 10.01.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 490 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.И. Медведева