ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-4886/2023

08 октября 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.09.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 08.10.2024

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петуховым Д.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым» - ФИО1, представитель по доверенности от 15.02.2024, личность установлена по паспорту гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности от 19.12.2022 № 92 АА 1192073, личность установлена по паспорту гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката от 21.08.2018 №625;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Севастополя от 06.05.2024 по делу № А84-4886/2023, принятое по результатам рассмотрения

искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым» (ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым»

о признании договора аренды нежилого помещения прекратившимся, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым» (далее - истец, ООО «Еврофутур-Крым») уточнив исковые требования (в редакции уточнений от 11.10.2023), в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 18.12.2022 в размере 124 903,00 руб.; штраф, в соответствии с п. 6.5 Договора, в размере 96 800,00 руб.; пени, в соответствии с п. 6.7 Договора, за период с 06.10.2022 по 18.12.2022, в размере 6 028,14 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2022 по 08.08.2023, по правилам статьи 395 ГК РФ, в размере 6 009,03 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на взысканную сумму с 09.08.2023 на день вынесения судебного решения, и по день фактической уплаты долга.

03.10.2023 от ИП ФИО2 (далее - истец по встречному иску) поступило встречное исковое заявление (в редакции уточнений от 16.10.2023), в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО «Еврофутур-Крым» (далее - ответчик по встречному иску), в котором просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 01.05.2022 № 01/05, заключенного между ООО «Еврофутур-Крым» и ИП ФИО2, прекратившимся с 21.10.2022; взыскать с ООО «Еврофутур-Крым» в пользу ИП ФИО2 65 574,00 руб. неосновательного обогащения, в виде переплаты по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2022 № 01/05; 5 722,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с 25.09.2022 по 12.10.2023; процентов за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ, за период начисления процентов с 25.09.2022 по день вынесения судом решения; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

11.10.2022 от Общества поступило заявление о частичном отказе от иска в части взыскания с ИП ФИО2 задолженности по компенсации расходов Арендодателя, включающих стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором в расходный период в сумме равной 3 631,14 руб. за период с 01.05.2022 по 18.12.2022.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 06 мая 2024 года принят отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым» в части взыскания задолженности по компенсации расходов, включающих стоимость коммунальных услуг, потребленных в период с 01.05.2022 по 18.12.2022 в размере 3 631,14 руб.

Производство по делу в этой части прекращено.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Еврофутур- Крым» удовлетворены.

Взысканы с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Еврофутур-Крым»: задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 18.12.2022 в размере 124 903,00 руб.; штраф в размере 96 800,00 руб.; пени в размере 6 028,14 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК в размере 6 009,03 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.08.2023 на день вынесения судебного решения, и по день фактической уплаты долга, а также государственную пошлину в сумме 7 695,00 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что не имел возможности пользоваться спорным помещением по причине подтопления и пожара.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

До судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения.

ИП ФИО2 заявил ходатайство о вызове свидетелей в судебное заседание для дачи пояснений относительно причин пожара.

Согласно пункту 2 статьи 64 АПК РФ показания свидетелей допускаются в арбитражном процессе в качестве доказательств.

Порядок получения свидетельских показаний в качестве доказательств по делу урегулирован статьей 88 АПК РФ, согласно абзацу второму пункта 1 которой, лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель.

Из части 2 статьи 88 АПК РФ арбитражный суд по своей инициативе может вызвать в качестве свидетеля лицо, участвовавшее в составлении документа, исследуемого судом как письменное доказательство.

В свою очередь, вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд апелляционной инстанции, с учетом оценки всех доказательств по делу в их совокупности, с учетом их допустимости, определяет необходимость допроса свидетелей.

В данном случае не обоснована возможность подтверждения свидетельскими показаниями обстоятельств, имеющих правовое значение для настоящего дела, которые невозможно установить из представленных в материалы дела доказательств.

В этой связи апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайство о допросе свидетелей.

Также ИП ФИО2 заявил ходатайство о привлечении к участии в деле в качестве третьего лица Главное управление МЧС России по городу Севастополю.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство, приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения в качестве третьего лица Главного управления МЧС России по городу Севастополю, поскольку в рамках рассмотрения данной апелляционной жалобы суд не переходил к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Кроме того, заявителем не обоснованно, каким образом, затрагиваются права лица, о привлечении которого ходатайствует ответчик.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между ООО «Еврофутур-Крым» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) 01.05.2022 был заключен Договор аренды нежилого помещения №01/05-1 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 48,4 м2, расположенное на 0 (нулевом) этаже здания, находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, проспект Античный, д.26, к.1, помещение 9, согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью), - именуемое в дальнейшем «Объект аренды».

Срок действия Договора - 11 месяцев (п. 7.1 Договора).

Из материалов дела следует, что помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи 01.05.2022. В Акте отражено состояние объекта на момент передачи - Объект, его состояние оценено сторонами как соответствующее требованиям эксплуатации, полностью пригодное для использования в целях, указанных в пункте 1.3 Договора аренды.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для использования в хозяйственной деятельности для размещения магазина.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: фиксированной и суммы расходов Арендодателя подлежащих компенсации:

- Размер фиксированной арендной платы составляет 1000 руб/м2. Общая сумма арендной платы арендуемых помещений составляет 48 400,00 руб. за расчетный период (календарный месяц), в том числе НДС 20% 8 066,66 рублей. Выплата арендной платы производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды.

Пунктом 3.2. договора установлено, что фиксированная арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды до окончания срока действия Договора или фактического освобождения Объекта аренды Арендатором. Первый фиксированный платеж производится Арендатором в течение 5 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

За неполный месяц аренды, арендная плата рассчитывается пропорционально количеству календарных дней месяца (пункт 3.3. договора).

Пунктом 2.4. Договора согласовано, что Арендатор возвращает Объект аренды Арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент получения его в аренду, с учетом нормального физического износа.

Как следует из материалов дела, 25.09.2022 в помещении магазина «Львенок», расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> произошел пожар.

18.10.2022 Арендодателем получено от арендатора уведомление о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения № 01/05 от 01.05.2022.

В качестве оснований для досрочного расторжения договора Ответчик указал на то, что «в помещении произошел пожар, в результате которого было повреждено имущество Арендатора, что привело к невозможности ведения предпринимательской деятельности в данном помещении», а также сослался на раздел 10 договора аренды нежилого помещения № 01/05 от 01.05.2022, согласно которому Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы к таким событиям не относятся».

Однако, как указывает истец по первоначальному иску, из условий Договора аренды не следует, что Арендатору предоставлено право на односторонний отказ от договора.

В разделе 8 «основания досрочного расторжения договора» такое право не указано, равно как не содержится такого права в нормах закона.

При расторжении Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Объект в состоянии не хуже прежнего, с учетом естественного износа, демонтировав все вывески. В том случае, если состояние Помещения будет хуже, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки. Требование о возмещении убытков должно быть удовлетворено Арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения письменного требования Арендодателя (пункт 5.2.12)

Пунктом 5.2.15 договора определено, что в случае причинения ущерба Объекту аренды, либо прилегающим территориям (лестницы, коридоры, туалеты, лифты), Арендатор несёт полную материальную ответственность за действия своих сотрудников и посетителей и обязан возместить ущерб Арендодателю в полном объёме.

Договором аренды стороны согласовали следующее.

Арендатор обязан обеспечить сохранность имеющихся инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом Объекте (пункт 5.2.3 договора).

Арендатор не в праве производить переоборудование (в том числе перепланировки), прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, любые виды ремонта и реконструкции Объекта аренды, а также любые другие неотделимые улучшения, в том числе установка жалюзи, кондиционеров и т.п. в Объекте аренды без получения предварительного письменного разрешения Арендодателя, а в случае переоборудования (в том числе перепланировки) Объекта аренды, Арендатор за свой счет и своими силами получает все необходимые согласования в компетентных органах (пункт 5.2.4 договора).

Арендатор обязан соблюдать в арендуемом Объекте установленные правила Пожарной безопасности (Приложение №3 Договора аренды), правила и нормы органов исполнительной власти в области охраны окружающей среды, охраны труда, СЭС, Ростехнадзора, а та же отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, в том числе самостоятельно, за свой счет приобрести и обеспечить арендуемое помещение средствами пожаротушения в количестве и в соответствии с качественными характеристиками, которые необходимы в соответствии со спецификой деятельности Арендатора в арендуемом помещении, согласно существующих нормативов (пункт 5.2.5. договора).

Как указывает истец, ИП ФИО2 05.10.2022 направил в адрес Общества уведомление о подтоплении арендованного помещения.

07.10.2022 ИП ФИО2 направил в адрес общества уведомление о досрочном расторжении договора, в котором было указано, о том, что помещение находится в аварийном состоянии, так как систематически подтапливается.

19.10.2022 ИП ФИО2 направил в адрес общества повторное уведомление о подтоплении арендованного помещения.

21.10.2022 ИП ФИО2 передал Обществу арендованное помещение.

Материалам дела подтверждается, что 26.10.2022 главным инженером ООО «УК «Севдомсервис» ФИО4 и представителем собственника помещения № 9 ФИО5 составлен акт о затоплении помещения, согласно которому 18.10.2022 по вышеуказанному адресу произошло затопление нежилого помещения, в результате которого, залит потолок (гипсокартон - 2,3 кв.м), стена (гипсокартон - 2 кв.м). Причина затопления - утечка воды на трассе горячего водоснабжения в квартире № 4.

Дознавателем ГУ МЧС России по г. Севастополю было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.10.2022, в следствии пожара, произошедшего 25.09.2022 в канцелярском магазине «Львенок», по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Пунктом 6.3. Договора стороны согласовали, что в случае нарушения требований Пожарной безопасности (Приложение №3 Договора аренды) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 руб., НДС не облагается, за каждое нарушение. В случаях неисполнения обязательств, предусмотренных в п.п.5.2.5, 5.2.13 настоящего Договора, Арендатор самостоятельно несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» и другими действующими нормами законодательства (далее - Закон № ФЗ-69).

Обязанность Арендатора в случае принятия решения о прекращении договорных отношений или о предполагаемом возврате помещения письменно не позднее, чем за 2 месяца до указанного освобождения Объекта аренды (пункт 5.2.11 договора) с учетом иных условий договора (раздела 8) не может рассматриваться как согласованное сторонами условие о предоставлении Арендатору права на односторонний внесудебных отказ от договора.

Помимо этого, пунктом 5.2.11. договора согласовано, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о предполагаемом освобождении Объекта аренды не позднее, чем за 2 месяца до указанного освобождения, в противном случае Арендатор обязан оплатить арендную плату за 2 месяца с момента извещения об освобождении Объекта аренды.

Таким образом, истец указывает, что датой расторжения Договора 01/05 от 01.05.2022 является 18.12.2022, при этом сторона Арендатора обязана произвести оплату арендной платы за 2 месяца с момента извещения об освобождении Объекта аренды, а также погасить задолженность по арендной плате по состоянию на момент направления уведомления о расторжении Договора аренды.

Также истцом указано, что ИП ФИО2 в нарушение раздела 2 Договора аренды не произвел передачу объекта аренды, акт приема-передачи помещения Арендатором не подписан.

Сторонами при этом согласовано следующее.

В случае прекращения действия настоящего Договора, Объект аренды возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи в течение 5-ти рабочих дней с момента его прекращения (пункт 2.3. договора).

Арендатор возвращает Объект аренды Арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент получения его в аренду, с учетом нормального физического износа (пункт 2.4. договора).

Объект аренды считается переданным в день подписания Сторонами Акта приема - передачи (пункт 2.5. договора).

Объект аренды считается фактически переданным Арендодателем с момента подписания Акта приема-передачи уполномоченными представителями Сторон и скрепления его печатями Сторон (в случае их наличия) (пункт 2.6. договора).

Оплата арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, осуществляется Арендатором до дня фактического освобождения Объекта аренды и подписания Сторонами Акта возврата Объекта аренды (пункт 2.7. договора).

Арендодателем, составлен односторонний акт обследования помещения от 18.12.2022, в котором отражено его техническое состояние на момент его обследования, подписанный уполномоченными представителями Арендодателя (комиссия).

Техническое состояние помещения: его состояние оценено Арендодателем как нормальное, с учетом естественного износа.

Исходя из условий заключенного договора, а именно пункта 6.6. Договора, если вследствие действий Арендатора Объект аренды стал непригодным к использованию ранее истечения срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан доплатить арендную плату за весь неиспользованный период, а также возместить Арендодателю причиненные убытки.

Как указывает истец, за период аренды действия договора аренды Арендатором были осуществлены следующие платежи:

1. Платежное поручение № 97 от 04.05.2022 на сумму 48 400,00 руб. - назначение оплата аренды нежилого помещения 2022 года, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС;

2. Платежное поручение № 99 от 04.05.2022 на сумму 48 400,00 руб. - назначение - оплата обеспечительного платежа за аренду нежилого помещения, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС;

3. Платежное поручение № 124 от 01.06.2022 на сумму 48 400,00 руб. - назначение - оплата аренды нежилого помещения за июнь 2022 года, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС;

4. Платежное поручение № 149 от 04.07.2022 на сумму 48 400,00 руб. - назначение - оплата аренды нежилого помещения за июль 2022 года, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС;

5. Платежное поручение № 180 от 04.08.2022 на сумму 48 400,00 руб. - назначение оплата аренды нежилого помещения за август 2022 года, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС;

6. Платежное поручение № 210 от 04.09.2022 на сумму 48400,00 руб. - назначение оплата аренды нежилого помещения за сентябрь 2022 года, согласно договора № 01/05 от 01.05.2022 с учетом НДС.

Согласно позиции истца по первоначальному иску, ответчик обязан произвести оплату арендной платы за период с 01.10.2022 по 18.12.2022 (срок окончания действия договора).

Таким образом, Арендатор на момент направления претензии имеет задолженность по оплате арендной плате по договору аренды нежилого помещения за вышеуказанный период в сумме 124 903,00 руб.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки платежей, предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени в отношении задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с 06.10.2022 по 18.12.2022 составляют 6 028,14 руб.

Как указывает истец, 18.10.2022 Арендодателем получено уведомление о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения № 01/05-1 от 01.05.2022. Истец направил Ответчику ответ на указанное письмо, в котором указал на то, что согласно условий Договора, он может быть расторгнут с 18.12.2022, при этом сторона Арендатора обязана произвести оплату арендной платы за 2 месяца с момента извещения об освобождении Объекта аренды, а также погасить задолженность по арендной плате по состоянию на момент направления уведомления о расторжении Договора аренды, произвести доплату за неиспользованный период аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 009,03 из расчета процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 19.12.2022 по 08.08.2023 (арендные платежи с 01.10.2022 по 18.12.2022 в сумме 124 903,00 руб.).

Помимо этого, у Истца возникли основания для применения положений пункта 6.5 Договора, который определяет, что в случае досрочного расторжения Договора, предусмотренного пунктом 3.8., частями 2-5 пункта 8.1 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 2 (двух) месячных арендных плат (факт наличия задолженности Арендатора по оплате арендных платежей за период с 01.10.2022 по 18.12.2022), в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа в размере 96 800,00 руб.

Истец, в свою очередь уведомил Ответчика об удержании обеспечительного платежа в размере 48 000,00 руб. до полного исполнения Арендатором обязательств по Договору в соответствии с пунктами 4.3 - 4.7 Договора.

Сторонами в договоре аренды нежилого помещения согласованы условия относительно обеспечительного платежа, который был внесен Арендатором, в частности: пунктом 4.3. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа соответствующие суммы ущерба, задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся Арендодателю, уведомив об этом Арендатора письменно.

Удержание Арендодателем Обеспечительного платежа в полном размере, недостаточном для погашения всех задолженностей Арендатора, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего Договора, не лишает Арендодателя права требовать от Арендатора полного возмещения вышеуказанных задолженностей и/или убытков, причиненных Арендатором Арендодателю.

Пунктом 4.7. определено, что Арендодатель возвращает сумму обеспечительного платежа Арендатору полностью, в следующие сроки:

- по истечении срока действия настоящего Договора, и отсутствии намерений о заключении нового Договора аренды - в течение 10 рабочих дней;

- при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя в течение 10 рабочих дней;

- в случае, если после досрочного расторжения настоящего Договора по любой причине, либо по истечении срока действия в соответствии с условиями настоящего Договора у Арендатора имеется какая-либо задолженность перед Арендодателем, возникшая в результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора, то Арендодатель имеет право на удерживание Обеспечительного платежа до момента полного исполнения Арендатором обязательств по Договору, после чего денежная сумма в размере суммы Обеспечительного взноса подлежит возврату в течение 10 банковских дней.

Претензией исх.31/03-1 от 31.03.2023 ООО «Еврофутур-Крым» обратилось к ИП ФИО2 об исполнении всех вышеуказанных обязательств, однако требования претензии стороной ответчика были оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Еврофутур-Крым» в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением.

От ИП ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ООО «Еврофутур-Крым», в котором просит суд признать договор аренды нежилого помещения № 01/05-1 от 01.05.2022, заключенного между ООО «Еврофутур-Крым» и ИП ФИО2, прекратившимся с 21.10.2022, взыскать с ООО «Еврофутур-Крым» в пользу ИП ФИО2 65 574,00 руб. неосновательного обогащения, в виде переплаты по договору аренды нежилого помещения № 01/05-1 от 01.05.2022; 5 722,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2022 по 12.10.2023; процентов за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ, за период начисления процентов с 25.09.2022 по день вынесения судом решения; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Как указывает ИП ФИО2, в арендованном помещении произошел пожар, в результате которого было повреждено имущество арендатора, что привело к невозможности ведения предпринимательской деятельности в данном помещении. По мнению арендатора, договор аренды нежилого помещения от 01.05.2022 № 01/05-1 считается прекращенным с 20.10.2022, ввиду чего имеются основания для взыскания неосновательного обогащения, в виде переплаты, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Повторно изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, в результате которых произошло повреждение арендованного имущества, равно как и имущества Арендатора, не относится к обстоятельствам, которые Арендатор не мог предвидеть и устранение которых от него не зависело.

Арендатор, осуществляя предпринимательскую деятельность, при должной степени осмотрительности обязан был обеспечить сохранность переданного ему в аренду помещения, равно как и принадлежащего ему имущества с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ми заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 451 ГК РФ, также предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

К обстоятельствам непреодолимой силы могут быть отнесены только обстоятельства, носящие чрезвычайный характер, которые не являются объективно предвидимыми. При этом, к обстоятельствам непреодолимой силы в виде пожара может быть отнесен пожар, возникший по причинам природных явлений стихийного характера, например лесной пожар.

Таким образом, пожар может быть отнесен к обстоятельствам непреодолимой силы лишь в случае, если его устранение невозможно по объективным, а не субъективным причинам. В случае если пожар произошел вследствие поджога, затопления, то он также не может быть отнесен к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку преступные действия неустановленных лиц, осуществивших поджог, действия третьих лиц к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся в силу отсутствия признаков чрезвычайности и объективной непредотвратимости.

Пунктом 5.2.5 договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан соблюдать в арендуемом Объекте установленные правила Пожарной безопасности (Приложение №3 Договора аренды), правила и нормы органов исполнительной власти в области охраны окружающей среды, охраны труда, СЭС, Ростехнадзора, а та же отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта , в том числе самостоятельно , за свой счет приобрести и обеспечить арендуемое помещение средствами пожаротушения в количестве и в соответствии с качественными характеристиками, которые необходимы в соответствии со спецификой деятельности Арендатора в арендуемом помещении согласно существующих нормативов (пункт 5.2.5 договора).

Арендатор обязан соблюдать в арендуемом Объекте установленные правила Пожарной безопасности (Приложение №3 Договора аренды), правила и нормы органов исполнительной власти в области охраны окружающей среды, охраны труда, СЭС, Ростехнадзора, а та же отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, в том числе самостоятельно , за свой счет приобрести и обеспечить арендуемое помещение средствами пожаротушения в количестве и в соответствии с качественными характеристиками, которые необходимы в соответствии со спецификой деятельности Арендатора в арендуемом помещении согласно существующих нормативов (пункт 5.2.5. договора).

Согласно пункту 5.2.11 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предполагаемом освобождении объекта аренды не позднее, чем за 2 месяца до указанного освобождения, в противном случае арендатор обязан оплатить арендную плату за 2 месяца с момента извещения об освобождении объекта аренды.

Пунктом 5.2.12 стороны предусмотрели, что при расторжении Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Объект в состоянии не хуже прежнего, с учетом естественного износа, демонтировав все вывески. В том случае, если состояние Помещения будет хуже, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки. Требование о возмещении убытков должно быть удовлетворено Арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения письменного требования Арендодателя.

Пунктом 5.2.15.Договора определено, что в случае причинения ущерба Объекту аренды, либо прилегающим территориям (лестницы, коридоры, туалеты, лифты), Арендатор несёт полную материальную ответственность за действия своих сотрудников и посетителей и обязан возместить ущерб Арендодателю в полном объёме.

Как указывалось ранее, 25.09.2022 в помещении магазина «Львенок», расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, произошел пожар.

Вместе с тем, доказательств того, что в рассматриваемом случае Арендатором были предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства по сохранности переданного ему в аренду помещения с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, не имеется.

Коллегия судей обращает внимание, что из представленного в материалы дела заключения пожарно-технической судебной экспертизы по факту пожара, произошедшего 25.09.2022 в канцелярском магазине «Львенок», расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 30.11.22, проведенной Сектором №5 ФГБУ «СЭУФПС №93 «ИПЛ» МЧС России» следует, что очаг пожара расположен в торговом зале магазина «Львенок», а именно в левой верхней части над «деревянным» щитом, в месте расположения отверстия, из очага пожара, вследствие тепловых конвективных потоков и лучистой энергии горение распространилось радиально в стороны и вверх по сгораемым материалам, а в результате падения горящих частиц в нижней части образовался вторичный очаг (очаг горения), причиной пожара послужило возгорание горючих материалов в очаге пожара от теплового проявления электрической энергии при аварийном режиме работы электросети (большое проходное сопротивление).

Старшим дознавателем ГУ МЧС России по г. Севастополю было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.10.2022.

Согласно данному постановлению старшим дознавателем отдела административной практики и дознания управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по г. Севастополю, исследованы пояснительные объяснения предпринимателя, из которых видно, что перед сдачей магазина в эксплуатацию не была сделана вытяжка в уборной. По данному вопросу предприниматель обратился к арендодателю. В начале марта 2022 года приехала бригада и производила установку вентиляции. В процессе сверления отверстия в стене для вентиляции был поврежден кабель, идущий на выключатель, которую они отремонтировали методом «скрутки» и изолировано изолентой.

Из представленных самим же предпринимателем в материалы дела фото и видео-файлов видно, что на момент произведения съемки (октябрь 2022 года) труба вентиляции в помещении магазина «Львенок», расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, была смонтирована.

Спора между сторонами относительно места возгорания (в помещении, где произошел пожар) не имеется, следовательно, оснований полагать о наличии новой вентиляции до подписания акта приема-передачи от 01.05.2022 (где отмечено соответствие помещения требованиям эксплуатации), по мнению апелляционного суда, также не имеется.

Апелляционный суд критически относится к пояснениям предпринимателя об устройстве вентиляции задолго до подписания акта приема-передачи предмета аренды.

Оценив указанные выше доказательства и исследовав конкретные фактические обстоятельства спорного правоотношения по внутреннему убеждению, в их совокупности, принимая во внимание стандарт доказывания по данной категории споров, апелляционный суд приходит к выводу о том, что переоборудование вентиляции произведено арендатором.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о нарушении именно предпринимателем-арендатором правил пожарной безопасности, вследствие чего произошел пожар в арендованном помещении, является верным.

В настоящем случае между сторонами возник спор относительно даты расторжения договора.

Так, согласно позиции ООО «Еврофутур-Крым», 18.10.2022 Арендодателем получено от Ответчика уведомление о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения № 01/05 от 01.05.2022, ввиду чего с учетом 2 месячного срока (срок установленный пунктом 5.2.11 договора) датой расторжения договора аренды является 18.12.2022. Однако, согласно позиции ИП ФИО2 датой расторжения договора является 25.09.2022 (дата возникновения пожара).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, согласованные сторонами условия договора аренды, в том числе, о переходе риска случайной гибели и повреждения арендуемого объекта на Арендатора, а также непредставление Арендатором доказательств воздействия непреодолимых обстоятельств, договор аренды не может быть расторгнут ранее чем с 18.12.2022. Помимо этого, в случае уничтожения или порчи арендуемого имущества, Арендатор обязан возвратить помещение в состоянии, не худшем чем на момент его передачи арендатору либо возместить арендодателю ущерб в размере стоимости утраченного и/или поврежденного имущества.

В этой связи, доводы ответчика относительно расторжения договора с 25.09.2022 судебная коллегия признает необоснованными и противоречащими условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку арендатором нарушены условия договора, ООО «Еврофутур-Крым» заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 18.12.2022 в размере 124 903,00 руб.

Расчет задолженности повторно проверен коллегией судей и признан арифметически верным, ответчиком документально не оспорен.

Пунктом 6.3. Договора стороны согласовали, что в случае нарушения требований Пожарной безопасности (Приложение №3 Договора аренды) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 000 руб., НДС не облагается, за каждое нарушение. В случаях неисполнения обязательств, предусмотренных в п.п.5.2.5., 5.2.13 настоящего Договора, Арендатор самостоятельно несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» и другими действующими нормами законодательства (далее - Закон № ФЗ-69).

Кроме того, в случае досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 3.8., частями 2-5 пункта 8.1. договора, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 2 месячных арендных плат (пункт 9.8. договора).

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения требований Пожарной безопасности стороной ответчика по первоначальному иску, а также исходя из того, что досрочное расторжение договора связано с действиями именно ИП ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика штрафа в размере 96 800,00 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени, в соответствии с пунктом 6.7 Договора за период с 06.10.2022 по 18.12.2022 в размере 6 028,14 руб., коллегия судей сообщает следующее.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки платежей, предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени в отношении задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с 06.10.2022 по 18.12.2022 составляют 6 028,14 руб.

Расчет пени повторно проверен коллегией судей и признан арифметически верным.

Относительно требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 19.12.2022 по 08.08.2023 в размере 6 009,03 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, коллегия судей сообщает следующее.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства.

В том случае, если договором предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, если иное не вытекает из закона или договора (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Условиями договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрены пени (договорная неустойка). Договорная неустойка за нарушение срока оплаты и проценты по статье 395 ГК РФ являются мерами ответственности за нарушение денежного обязательства; одновременное применение двух мер ответственности за одно нарушение действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно представленному в материалы дела расчету, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.12.2022 по 08.08.2023 (арендные платежи с 01.10.2022 по 18.12.2022 в сумме 124 903,00 руб.) составляют 6 009,03 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки в судебном порядке кредитор имеет право требовать её присуждения в том размере, который был определён на дату вынесения решения судом, а также на будущее время - по день фактического исполнения обязательства включительно.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами повторно проверен коллегией судей и признан арифметически верным, а также подлежащим взысканию с 09.08.2023 по день фактической уплаты долга.

Вместе с тем, встречные исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Еврофутур-Крым» коллегия судей признает не подлежащими удовлетворению, поскольку как указывалось ранее, договор аренды не может быть расторгнут ранее, чем с 18.12.2022 (2 месяца с момента поступления требования о досрочном расторжении договора - 18.10.2022), ввиду чего требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами суд признает как заявленные необоснованно, без каких-либо подтверждений возникшей переплаты.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 06.05.2024 по делу № А84-4886/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                 И.В. Плотников

Судьи                                                                                                                И.В. Евдокимов

                                                                                                                           Н.И. Сикорская