АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17425/2024

г. Ярославль

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шмидько Е.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тищенко А.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Фокус» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к акционерному обществу «Ярославльводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение,   

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 (представитель по доверенности от 18.06.2024, диплому),

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Фокус» (далее - ТСН «Фокус», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к акционерному обществу «Ярославльводоканал» (далее – АО «Ярославльводоканал», ответчик)  об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.08.2024 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 29.03.2024 №11297 в редакции протокола согласования разногласий от 12.11.2024.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил письменный отзыв: с требованиями не согласен, полагает, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСН «Фрунзе» направленные в адрес истца приложениями № 1 и №2 соответствуют нормам, установленным Правилами №644.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил суду, что спорное здание является нежилым и по мнению ответчика на него не могут распространяться правила согласование границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям по стене здания.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного разбирательства явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  В порядке ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании, состоявшемся 21.01.2025,  в порядке ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 04.02.2025 до 08 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание продолжено, стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию ответчика в судебных заседаниях, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29.03.2023 между ТСН «ФОКУС» и АО «Ярославльводоканал» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №11297.

В соответствии с условиями договора, АО «Ярославльводоканал» взяло на себя обязательство осуществлять поставку холодного водоснабжения и водоотведения в свою очередь ТСН «ФОКУС» обязалось оплачивать объем поставленного коммунального ресурса.

Приложением №1 к договору, является акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям от 24.03.2023, в соответствии с которым:

1.      Точка подключения (технологического присоединения) физкультурно-оздоровительного комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Наумовад.67/2 - уличный водопровод d=l 50 мм, проходящий по ул. Наумова.

2. Система холодного водоснабжения от врезки в уличный водопровод d=l 50 мм, чугун,по ул. Наумова, принадлежит АО «ЯВК».

2.1.   Водопроводный колодец на врезке ВКУ12 с ПГ (отм. 92,96/90,99), с отключающей задвижкой, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС», в соответствии с актом от 25.01.2011 г..

2.2.   Водопровод от колодца ВК/12 с ПГ до колодца ВК/24 (отм. 93,05/91,12), d=150 мм. ПВХ, протяженностью 44м, включая водопроводные колодцы ВК/13 (отм. 93,38/90,510), ВК/23 (отм. 93,21/91,08/90,61) и ВК/24, с отключающими задвижками, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС», в соответствии с актом от 25.01.2011 г.

2.3.   Водопроводный ввод от колодца ВК/24 до стены физкультурно-оздоровительного комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Наумова, д.67/2, d=l 00 мм, сталь, протяженностью 13,5м, включая отключающуюся задвижку на врезке в колодце ВК/24. принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС», в соответствии с актом от 25.01.2011 г.

2.4.    Водопроводный колодец на врезке ВК/14 (отм. 92,38/90,86), с отключающей задвижкой, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС», в соответствии с актом от 25.01.2011 г.

2.5.    Водопроводный ввод от колодца ВК/14 до стены физкультурно-оздоровительного комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Наумова, д.67/2, d=l 00 мм, сталь, протяженностью 15м, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС», в соответствии с актом от 25.01.2011 г.

2.6. Внутренняя инженерная система холодного водоснабжения физкультурно-оздоровительного комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Наумова, д.67/2, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС».

Приложением №2 к договору, является акт разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям от 24.03.2023, в соответствии с которым:

1. Участок сети фекальной канализации от нежилого здания (физкультурно-оздоровительный комплекс со встроенными не жилыми помещениями) по адресу: 

<

...>, включая внутреннюю инженерную систему фекальной канализации, канализационные выпуски, канализационные колодцы К-1, К-2, К-3, К-4, К-5, К-6, принадлежит и находится в эксплуатационной ответственности ТСН «ФОКУС» до врезки в канализационном колодце КК (с отм.: 93.87/91.24) в сети фекальной канализации, идущие в районе 

<

...> принадлежащие ООО «Твердость» (директор ФИО2 (тел.: 

<

***>).

В дальнейшем ТСН «ФОКУС» направило в адрес АО «Ярославльводоканал» дополнительное соглашение от 01.08.2024 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11297 от 29.03.2023, в соответствии с которым:

1.   В приложение №1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11297 от 29.03.2023, «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям от 24.03.2023» внести изменения и изложить по тексту приложения №1 к настоящему дополнительному соглашению.

2.   В приложение №2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11297 от 29.03.2023, «Акт разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям 24.03.2023» внести изменения и изложить по тексту приложения №2 к настоящему дополнительному соглашению.

3.       Все остальные условия договора считаются действительными и сохраняют свою силу.

4.  Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписаниясторонами и распространяет свое действие на отношение сторон с 29.03.2023.

07.11.2024 ответчик подписал дополнительное соглашение от 01.08.2024 к договору от 29.03.2023 №11297 с протоколом разногласий от 07.11.2024, по условиям которого ответчик согласовал редакцию истца по акту разграничения балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям.

Полагая, что определение ответчиком границ балансовой и эксплуатационной принадлежности по канализационным сетям является незаконным, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 12, 421, 425, 426, 432, 433, 438, 445, 461, 539, 541, 542, 544, 548, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), Единой типовой формой договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее – Типовая форма № 645), разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», а также в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд, проверив предложенные сторонами редакции спорных условий договора на соответствие нормам действующего законодательства, пришел к выводу об урегулировании возникших разногласия с учетом специфики правоотношений.

Принимая спорные условия в соответствующей редакции, а также то, что по общему правилу, положения должны определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный, справедливый вариант, направленный на обеспечение соблюдения законных прав и баланса интересов обеих сторон

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501 и № 305-ЭС17-6961, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 13 Закона о водоснабжении гарантирующая организация не вправе отказаться от заключения договора водоснабжения с потребителями.

В соответствие с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 установлено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Согласно подпункту «в» пункта 34 Правил № 644 на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. От 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения —коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

Вышеуказанное говорит о том, что к общедомовому имуществу может быть отнесено только то имущество, которое расположено до границы стены многоквартирного дома, а значит системы инженерных сетей, выходящие за границы дома не могут быть признаны общедомовым имуществом, а значит ни на Общество, ни на собственников многоквартирного дома не могут быть возложены обязательства по его содержанию.

Согласно пункту 31(1) Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

31(2). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

31(3). Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Также необходимо отметить, что ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» устанавливает, что в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения. утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что граница балансовой принадлежности, как по водопроводным, так и по канализационным сетям, определена действующим законодательством по внешней границе стены многоквартирного дома, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. 

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.

Учитывая изложенное, суд считает возможным урегулировать имеющиеся разногласия.

Возражения ответчика судом оценены и признаются несостоятельными, поскольку противоречат действующему законодательству.

При обращении в суд истцом  перечислено в доход федерального бюджета 50 000  руб. государственной пошлины по платежному поручению от 23.09.2024 №289.

Соответственно, с учетом результатов рассмотрения спора в порядке ст. 110 АПК РФ суд признает ко взысканию с ответчика в пользу истца – 50 000,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Фокус» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников недвижимости «Фокус» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) и акционерным обществом «Ярославльводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) при заключении дополнительного соглашения от 01.08.2024 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 29.03.2024 №11297, а именно изложить условия дополнительного соглашения от 01.08.2024  к договору от 29.03.2024 №11297 в редакции протокола согласования разногласий от 12.11.2024.

Взыскать с  акционерного общества «Ярославльводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товариществом собственников недвижимости «Фокус» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 50000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Е.Ю. Шмидько