АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21649/2023

21 декабря 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен            21 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Запорожко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21649/2023

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2023,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о взыскании задолженности и пени в общем размере 42 654,27 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В адрес суда возвращены конверты с определениями суда, направленными по единственному известному суду адресу ответчика, с отметкой органа связи об истечении срока хранения корреспонденции, в связи с чем ответчик считается уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал исковые требования.

В судебном заедании, состоявшемся 12.12.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14.12.2023. Информация о перерыве размещена  на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено в присутствии представителя истца.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Поскольку ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, как на бумажном носителе, так и в электронном виде, выслушав пояснения представителя истца, установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 14.03.2022 заключен договор субаренды нежилых помещений № УН-2022-21, который 24.08.2022 расторгнут по взаимному соглашению сторон. Соглашение о расторжении спорного договора имеет силу передаточного акта (акта возврата объекта аренды).

Во исполнение условий договора по акту приема-передачи от 14.03.2022 к договору субаренды, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, состоящее из комнат № 6-7а-8а-9а-10а, № 7-8-9-10, расположенных на 3-м этаже общей арендуемой площадью 35,6 кв.м. в нежилом помещении. Общая площадь 1534,2 кв.м. Литер: ДД1, кадастровый номер 61:44:0020202:616, по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пр. Шолохова, № 270/1.

Право истца передавать недвижимое имущество в субаренду предоставлено договором № АГХ-13/2022 от 28.01.2022 собственником помещений - ООО «Агроком Холдинг».

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды ответчик (субарендатор) за пользование объектом аренды ежемесячно должен выплачивать истцу (арендатору) арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 договора ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 17 800 руб. в месяц, НДС не облагается и должна вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу истца (арендатора) и основанием для ее оплаты является договор (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.3, п. 3.4, п. 3.5 договора ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения (канализации), потребленных субарендатором. Расчет данных платежей осуществляется пропорционально занимаемым субарендатором площадям. Расходы определяются по тарифам организаций - поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы должна выплачиваться субарендатором ежемесячно арендатору в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения субарендатором счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора.

По условиям п. 3.7 договора обязанность ответчика (субарендатора) по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет истца (арендатора).

Так, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в общем размере 31 580,56 руб.: 17 800 руб. постоянная часть арендной платы за июль 2022 года, срок оплаты которой истек 10.07.2022;  13 780,56 руб. постоянная часть арендной платы за август 2022 года, срок оплаты которой истек 10.08.2022.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг от 14.03.2022, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказывать следующие услуги:

ТО и эксплуатация системы пожаротушения, пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре;

ТО  и   эксплуатация  системы  отопления,   кондиционирования   воздуха,   вентиляции   и дымоудаления;

обслуживание и эксплуатация систем водоснабжения/водоотведения;

обслуживание индивидуального теплового пункта и узлов учета тепловой энергии;

обслуживание систем электроснабжения;

обслуживание шлагбаума и ворот;

кнопка вневедомственной охраны (при наличии);

круглосуточное дежурство сотрудников диспетчерской службы;

уборка мест общего пользования на территории;

уход за уличными насаждениями;

вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки.

Параграфом 4 предусмотрен порядок расчетов.

Размер платы за услуги, оказываемые исполнителем по настоящему договору, исчисляется исходя из тарифа 27 руб. за 1 кв.м. площади объекта заказчика в месяц.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 35,6 кв.м, расчетная площадь по настоящему договору 35,6 кв.м.

Общая стоимость услуг, указанных в п. 2.2 настоящего договора, уплачиваемая заказчиком исполнителю ежемесячно составляет 961 руб., НДС не облагается.

Заказчиком оплачиваются услуги исполнителя путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя - до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Основанием для оплаты услуг исполнителя является выставленный счет.

Моментом исполнения обязанности заказчиком по оплате платежей в адрес исполнителя будет считаться момент зачисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по  15.06.2023 за ответчиком числится задолженность в пользу истца в размере 744 руб. за август 2022 года, срок оплаты которой, истек 10.08.2022.

Истцом 16.10.2022 в адрес ответчика направлена претензия исх. № 27 от 12.10.2022 об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без финансового удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 621 Гражданского кодекса РФ установлено что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

Сумма задолженности подтверждается, представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, двухсторонними актами сверки.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в указанном размере.

Предметом спора также является требование о взыскании 10 310,19 руб. неустойки за период с 11.07.2022 по 15.06.2023, а начиная с 16.06.2023 неустойку, начисленную на остаток суммы задолженности в размере 31 580,56 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 договора субаренды, за неуплату субарендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, субарендатор (ответчик) должен оплатить арендатору (истцу) пеню (неустойку) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется надень вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований к применению статьи 333 ГК РФ не имеется. При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанном размере.

На основании изложенного судом произведен расчёт неустойки на дату вынесения решения за период с 16.06.2023 по 14.12.2023 , в результате которого сумма неустойки составила 5 747,66 руб., а начиная с 15.12.2023 неустойка подлежит начислению на остаток суммы задолженности в размере 31 580,56, исходя из 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 31 580,56 руб. задолженности по договора субаренды;  10 310,19 руб. неустойки; 5 747,66 руб. неустойки за период с 16.06.2023 по 14.12.2023; неустойку, начисленную на остаток суммы задолженности в размере 31 580,56, исходя из 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, за период с 15.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, 744 руб. задолженности по договору оказания услуг, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Запорожко