Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23587/2021

26 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАВОРИТ" (адрес:  Россия 195271, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, СИБИРСКАЯ УЛ., 9/А/168, ОГРН:  1167847416120);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РАЕЛ" (адрес:  Россия 195276, Санкт-Петербург, Суздальский пр., д. 57, пом. 7-Н, ОГРН:  1187847139193);

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НАВИС" (КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НАВИС" КОРОБОВ К.В.) (адрес:  Россия 190068, Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект 35,лит А, ПОМ.7-Н; Россия 191028, Санкт-Петербург,  а/я  171);

о взыскании 

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 23.07.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (далее ООО «УК «Фаворит», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» (далее ООО «УО «Раел», ответчик) о взыскании понесенных убытков в размере 1170658 руб. 68 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Навис».

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика убытки в размере 1731912 руб.

Ответчик и третье лицо не возражали против принятия уточнений исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал требования в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Стороны не возражали против рассмотрения спора по существу.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «СК «НАВИС» является застройщиком домов, находящихся по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

10.02.2021 Распоряжениями  Комитета государственного жилищного контроля и надзора Ленинградской области № 127 от 09.02.2021 и № 118 от 09.02.2021 многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 87 и Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 88  были включены в реестр лицензий Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляет  ООО УК «ФАВОРИТ». 

         Ранее домом управляло ООО «УО «РАЕЛ».

         При приемке дома ООО УК «ФАВОРИТ» произвело осмотр технического состояния общего имущества данных многоквартирных домов, в том числе, инженерного оборудования. 

В результате осмотра было установлено следующее.

19.02.2021 в результате осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> актом осмотра Актом № 1 Ф/Р зафиксировано следующее:

          Внутренняя обвязка оборудования ИТП находится в замороженном состоянии с признаками повреждений от температурного расширения теплоносителя.

Наружным осмотром выявлено следующее:

- разрушен фильтр сетчатый чугунный Tecofi (Ду80), 1шт.;

- разрушен фильтр сетчатый чугунный Tecofi (Ду65), 1шт.;

- разрушен электромагнитный расходомер «Взлет» (Ду32), 2 шт.;

- отсутствует клапан регулировочный LDM RV111 (Ду40), 1 шт.;

- разрушен вибрационный компенсатор фланцевый (Ду32), 2 шт.;

- нарушена целостность пластин и прокладок теплообменника ГВС;

- отсутствует часть обвязки трубопроводов системы подачи ГВС в дом;

- насос циркуляции ЦО Grundfos (Ду32) находится в нерабочем состоянии, 1шт.;

- регулятор давления LDM (Ду32) находится в нерабочем состоянии, 2 шт.;

- датчик давления Корунд находится в нерабочем состоянии, 2 шт.;

- прессостат Danfoss находится в нерабочем состоянии, 2 шт.

Также имеются многочисленные признаки разрушения внутренних трубопроводов подвальной системы ГВС, ХВС, ЦО. 

В стояках трубопроводов ЦО обнаружен замерзший теплоноситель включая помещения квартир, техпомещения, и МОП. 

Дальнейшее выяснение очагов разрушения возможно произвести только после разморозки инженерных систем МКД.

Помещение ИТП затоплено и заморожено. 

Часть оборудования систем обвязки находится в толще льда, в связи с этим дальнейшую оценку состояния работоспособности произвести без заморозки помещения произвести невозможно.

19.02.2021 в результате осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> актом осмотра Актом № 2 Ф/Р зафиксировано следующее

Внутренняя обвязка оборудования ИТП находится в замороженном состоянии с признаками повреждений от температурного расширения теплоносителя.

Наружным осмотром выявлено следующее:

- разрушен фильтр сетчатый чугунный Tecofi (Ду80), 1шт.;

- разрушен фильтр сетчатый чугунный Tecofi (Ду65), 1шт.;

- разрушен электромагнитный расходомер «Взлет» (Ду32), 2 шт.;

- отсутствует клапан регулировочный LDM RV111 (Ду40), 1 шт.;

- разрушен вибрационный компенсатор фланцевый (Ду32), 2 шт.;

- нарушена целостность пластин и прокладок теплообменника ГВС

- насос циркуляции ЦО Grundfos (Ду32) находится в нерабочем состоянии, 1шт.;

- регулятор давления LDM (Ду32) находится в нерабочем состоянии, 2 шт.;

- датчик давления Корунд находится в нерабочем состоянии, 2 шт.;

- прессостат Danfoss находится в нерабочем состоянии, 2 шт.

Также имеются признаки разрушения внутренних трубопроводов подвальной системы ГВС, ХВС, ЦО. 

В стояках трубопроводов ЦО обнаружен замерзший теплоноситель, включая помещения квартир, техпомещения, и МОП. 

Дальнейшее выяснение очагов разрушения возможно произвести только после разморозки инженерных систем МКД. 

Помещение ИТП заморожено. 

Оборудования систем обвязки находится в нерабочем состоянии.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 87 (строительный корпус А2) от 01.09.2020 и Договором управления многоквартирным домом № 88 (строительный корпус А3) от 01.09.2020 (далее Договоры) , заключенным между ООО «УО «Раел» и ООО «СК «НАВИС» Ответчик в период с 01.09.2020 по 09.02.2021 являлся лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества данных многоквартирных домов. 

Обязанность Ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества установлена главой 2 «Предмет договора», а именно пунктами 2.1., 2.1.1, 2.1.2, 2.3, 2.4, в соответствии с которыми управляющая организация (ООО «УО «Раел») по поручению Застройщика (ООО «СК «НАВИС») обязуется организовывать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Застройщику и Потребителям, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе обеспечить надлежащее содержание оборудования, находящегося в помещениях, обеспечить техническую эксплуатацию и обслуживание общего имущества. 

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества должны быть предоставлены управляющей организацией в соответствии с регламентами проведения работ согласно действующему законодательству и согласно перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Приложение № 3 к Договору.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 Договоров управляющая компания обязана была осуществлять контроль состояния общего имущества, собственными силами или путем привлечения подрядных организаций обеспечить содержание в надлежащем состоянии общего имущества домов и придомовой территории, осуществлять услуги и работы, указанные в Приложении № 3 к Договорам, а также обеспечить круглосуточное функционирование систем аварийно-диспетчерской службы, обслуживание тепловых пунктов и пр.

Пунктами 3.1.16 предусмотрено, что управляющая организация обязана незамедлительно сообщать Застройщику об обнаружении неисправностей, относящихся как к помещениям Застройщика, так и к общему имуществу Дома (неисправности сетей, оборудования, приборов учета снижении параметра качества коммунальных услуг), ведущих, в том числе, к нарушению комфортности проживания и создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 1641 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно подпунктам «а» и «в» пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Постановление №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Согласно пункта 13 Постановления №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся  управляющей организацией.

Пунктом 13(1), установлено, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

- осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Таким образом, на Ответчика обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества были возложены как Договорами управления, так и действующим законодательством, которые четко и однозначно регулируют обязанности управляющей организации в отношении общего имущества.

В нарушение возложенных обязанностей Ответчик халатно и недобросовестно отнесся к содержанию такого имущества в двух многоквартирных домах. 

С учетом того обстоятельства, что многоквартирные дома были сданы в эксплуатацию 28.08.2020 и до 09.02.2021 (в период управления Ответчиком), многоквартирные дома в зимний период были оставлены без теплоснабжения.  

Зима 2020/2021 отмечалась устойчивыми низкими температурами, в том числе, на территории Ленинградской области. 

В результате халатных действий (бездействий) Ответчика в неотапливаемых многоквартирных домах при низких минусовых температурах не было произведено действий по сливу теплоносителя из инженерной системы по отоплению и водоснабжению, в результате чего произошло замерзание теплоносителя в трубах, индивидуальном тепловом пункте, что в итоге привело к разрыву труб, замерзанию инженерного оборудования, проливу теплоносителя на поверхность пола, вследствие чего образовался слой льда примерно 20-25 см. 

Таким образом, в результате действий (бездействий) Ответчика многоквартирные дома и его инженерное оборудование пришло в неисправность, что помешало ООО УК «ФАВОРИТ» осуществить своевременную подачу коммунальных ресурсов. 

До настоящего дня дома непригодны к проживанию.

Истец, как ныне действующая управляющая компания, обязана в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

В настоящее время Истец вынужден нести расходы (убытки) на восстановительные работы, которых могло не нести, в случае надлежащего исполнения со стороны ООО «УО «Раел» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества. 

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ООО УК «ФАВОРИТ» обратилось в подрядную организацию для предварительной оценки нанесенного ущерба. 

Общий выявленный ущерб оценен на сумму 1731912 руб.

Стоимость монтажных работ приблизительно на дату направления претензии оценена в размере 42740 руб. 

Общая стоимость монтажных и первичных пуско-наладочных работ по двум ИТП, с учетом стоимости материалов составляет 1731912 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса под убытками (реальный ущерб) понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Упущенная выгода представляет собой неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктами 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как следует из материалов дела, взыскиваемые убытки истец связывает с затоплением используемого им на праве аренды в качестве склада помещения,  причиной которого стала деятельность ответчика.

Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ, возложение на должника обязанности по возмещению убытков возможно при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Для удовлетворения требования о взыскании убытков необходима доказанность наличия убытков, их размера, противоправность действий (бездействия) причинителя, непосредственная причинная связь между действиями (бездействием) причинителя и возникновением убытков.

Ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, что он и подтвердил в настоящем судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормой пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В данном случае истцом представлены доказательства в обоснование заявленных требований, доказана причинно-следственная связь между неисполнением ответчиком своих обязательств и причинением убытков истцу, вследствие чего суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» 1731912 руб. убытки и 24707 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» в доход федерального бюджета 5612 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Лобсанова Д.Ю.