АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-23141/2021

23 декабря 2021 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 21 декабря 2021 года дело

по иску публичного акционерного общества "Завод имени А.М. Тарасова"

к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" 

о взыскании 115 246 руб. 33 коп. 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 11.06.2021 № 52юр,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество "Завод имени А.М. Тарасова" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" о взыскании 115 246 руб. 33 коп., в том числе: неустойки по договору аренды нежилого помещения № 308/40а от 01.10.2018 в размере 94 953 руб. 71 коп. за период с 31.05.2019 по 30.08.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 292 руб. 62 коп. за период с 01.09.2020 по 01.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.09.2021 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 13.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 11.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что открытому акционерному обществу «Завод имени А.М.Тарасова» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 2 040,4 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Ново-Садовая, д.311, нежилое помещение № н5, что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2016г.  

ПАО «Завод имени А.М.Тарасова» (арендодатель, ПАО «ЗиТ») и ООО «ПромСтрой» (арендатор) 01 октября 2018 года был заключен договор аренды № 308/40а нежилого помещения комнаты № 52, на 3 этаже отдельно стоящего 3-х этажного здания «Стройбазы» ПАО «ЗиТ2 по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № н5, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 10.03.2016г. (п.1.1., 1.2 договора аренды). 

Общая площадь помещения передаваемого в аренду составляет 35,3 кв.м. (п.1.3. договора). 

Помещение предоставляется арендатору и будет использоваться им под офис (п.2.1. договора аренды). 

Согласно п.4.1. договора срок аренды устанавливается с 01 октября 2018 года по 31 августа 2019 года включительно. 

Пунктом 5.1. договора стороны согласовали, что арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяемых в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с договором №308/40а от 01.10.2018 ПАО "ЗиТ" передало ООО "Промстрой» во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., расположенное на 2 этаже 3-этажного здания "Стройбазы" по адресу: 

<

...>. Дополнительным соглашением №2 от 01.04.2019 договор аренды был продлен на неопределенный срок, арендуемая площадь увеличена до 58,2 кв.м. (комнаты №52,16).

Размер ежемесячной  арендной  платы составлял 29 593,32 руб.,  что  подтверждается дополнительным соглашением №2 от 01.04.2019 к договору аренды. С 30.08.2020  договор аренды прекратил свое действие.

В связи с нарушением Ответчиком сроков по оплате ежемесячной арендной платы, ПАО "ЗиТ" было принято решение о взыскании задолженности арендатора в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-35368/2020 от 21.07.2021 исковые требования ПАО "ЗиТ" были частично удовлетворены, в частности с ООО "ПромСтрой" была взыскана задолженность по договору аренды №387/40а от 01.10.2018 в сумме 426 393, 41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11163,00 руб.

В процессе рассмотрения судебного дела №А55-35368/2020 ПАО "ЗиТ" не заявляло требований о взыскании договорной неустойки, предусмотренной договором №308/40ап от 01.10.2018.

Согласно решению суда по делу №А55-35368/2020 общая сумма задолженности 426 393,41 руб. (состоит из постоянной и переменной части арендной платы: 413 391,86 руб. + 13 0001,55 руб. = 426 393,41 руб.).

Согласно п.5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2019) в случае несвоевременного перечисления платы за пользование помещением   в  сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить ПАО «ЗиТ» неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора №308/40а установлено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (предварительная оплата). Основанием для оплаты является настоящий договор.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 94 953 руб. 71 коп. за период с 31.05.2019 по 30.08.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что доказательств того, что истец понес фактические затраты по оплате коммунальных услуг в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений, в материалы дела не представлено. Также в спорном договоре отсутствует порядок определения переменной составляющей в одностороннем порядке. В связи с чем, неустойка не может быть начислена, на переменную часть арендной платы, то есть на сумму в размере 13 001 руб. 55 коп.

Ответчик также указал, что протоколом согласования размера постоянной части арендной платы от 01.04.2019 стороны установили, что с 01.04.2019 размер арендной платы за пользование комнатами №52, 16 составляет 24 661,10 рублей, в том числе НДС в месяц. Учитывая вышеизложенное, с 01.10.2018 по 30.08.2020 (23 месяца 30 дней) общий размер арендной платы, подлежащий оплате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 №308/40А составил -525 240,93 руб. Фактически за период пользования нежилыми помещениями, а именно с 01.10 2018 по 01.08.2019, произведена оплата на сумму 202 327,60 руб. Следовательно, задолженность по арендной плате образовалась, за период, с 01.08.2019 (а не с 31.05.2019, как указывает Истец) по 30.08.2020 и 4 дня за июль 2019 в сумме 322 913,33 руб.

Между тем, указанные возражения судом не принимаются, исходя из следующих обстоятельств.

Истец при расчете договорной неустойки не начислял пени на сумму задолженности по переменной части арендной платы 13 001,55 руб. (электроснабжение).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-35368/2020 от 21.07.2021 исковые требования ПАО "ЗиТ" были частично удовлетворены, в частности с ООО "ПромСтрой" была взыскана задолженность по договору аренды №387/40а от 01.10.2018 в сумме 426 393, 41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11163,00 руб.

Согласно решению суда по делу №А55-35368/2020 общая сумма задолженности составляет 426 393,41 руб. (состоит из постоянной и переменной части арендной платы: 413 391,86 руб. + 13 0001,55 руб. = 426 393,41 руб.).

Решением суда по делу №А55-35368/2020 также установлено, что за период действия договора аренды в пользу истца (арендодателя) подлежала оплате  постоянная часть арендной платы в следующем размере: 

17 650,05 руб. х 3 месяца (с 01.10.2018 по 31.12.2018) = 52 950,15 руб.

17 949,20 руб. х 3 месяца (с 01.01.2019 по 31.03.2019) = 53 847,60 руб. 

29593,32 руб. х 16 месяцев (с 01.04.2019 по 31.07.2020) = 473493,12 руб. 

29593,32 руб. / 31 день х 30 дней = 28638,70 руб. с 01.08.2020. по 30.08.2020.

Проверив расчет пени, суд установил, что пени, с учетом оплаты арендной платы не позднее последнего числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды, и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению за период с 01.06.2019 по 30.08.2020 в сумме 94 303 руб. 54 коп.

Ответчик на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание пени приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки суд отказывает.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 292 руб. 62 коп. за период с 01.09.2020 по 01.08.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что проценты подлежат взысканию в размере 20 292 руб. 62 коп. за период с 01.09.2020 по 01.09.2021.

На основании статьи 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 по день фактической уплаты. 

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного требование о взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению по ключевой ставке банковского процента, действующей в соответствующий период после вынесения решения.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" в пользу публичного акционерного общества "Завод имени А.М. Тарасова" 114 596 руб. 16 коп.. в том числе 94 303 руб. 54 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 308/40а от 01.10.2018 за период с 01.06.2019 по 30.08.2020, 20 292 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 01.09.2021, а также 4432 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтрой" в пользу публичного акционерного общества "Завод имени А.М. Тарасова" проценты, начисленные на сумму 426 393 руб. 41 коп. за период с 02.09.2021 по день фактической оплаты долга по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      В.А. Копункин