АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8456/2018

г. Тюмень

16 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центавр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «БКУ «Сибкомплектмонтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 187 372 руб. 10 коп. по договору аренды нежилых помещений и движимого имущества от 15.08.2017 3 № ц-2017/01,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.07.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТАВР» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БКУ «Сибкомплектмонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2017 года в размере 86 084 рубля 57 копеек, неустойку в размере 101 287 рублей 53 копейки по договору аренды № Ц-2017/01 от 15.08.2017.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды № Ц-2017/01 от 15.08.2017. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном требовании в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 15.08.2017 ООО «ЦЕНТАВР» (арендодатель) и ООО «БКУ «Сибкомплектмонтаж» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № Ц-2017/01 (далее - договор), в соответствии с пунктами 1.1., которого арендодатель передает а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого строения площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> №.1, Строение 4 (далее -  помещение) а также иное движимое имущество (далее - Имущество), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1. договора плата за пользование Имуществом состоит из Основной части арендной платы, установленной в размере 32 760 рублей (в том числе НДС) в месяц и Дополнительной части арендной платы, составляющей сумму эквивалентную сумме расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг: электроэнергия, теплоэнергия в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении, потери в сетях и обслуживание подводящих электросетей – 6% от стоимости коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.2. размер арендной платы не является фиксированным и может быть изменен арендодателем в зависимости от ценообразующих факторов, но не чаще 1 (одного) раза в год. Арендная плата по настоящему договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (п.3.3).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, арендатор вносит арендную плату за первый месяц, пропорционально количеству дней месяца с даты заключения настоящего договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами договора и акта приема-передачи помещения.

Стороны согласовали в пункте 3.5. договора, что все поступления (платежи) от Арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего Договора, независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются Арендодателем в счет погашения обязательств Арендатора в соответствии со следующей очередностью: 

- в первую очередь поступления (платежи) от Арендатора засчитываются Арендодателем в счет погашения обязательств Арендатора по уплате пени, штрафов (п. 6.2. настоящего Договора); 

- во вторую очередь поступления (платежи) от Арендатора засчитываются Арендодателем в счет погашения обязательств Арендатора по уплате просроченной задолженности по арендной плате за предыдущие периоды; 

- в третью очередь поступления (платежи) от Арендатора засчитываются Арендодателем в счет погашения обязательств Арендатора по уплате арендной платы за отчетный месяц; 

Согласно пункту 6.2. договора за неуплату Арендатором арендной платы, а также иных платежей в сроки, установленные условиями настоящего Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В деле имеется подписанный контрагентами акт приема-передачи от 15.08.2017 года, согласно которому арендатор принял у арендодателя часть нежилого строения, а также движимое имущество. Помещение и имущество передается в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с целями и назначением.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у ответчика по состоянию на 28.04.2018 образовалась задолженность, которая согласно рачету истца составила 86 084 руб. 57 коп., из них: 17 965 руб. основная часть арендной платы за август 2017 года, 1 287 руб. дополнительная часть арендной платы (электроэнергия) за август 2017 года, 32 760 рублей основная часть арендной платы за сентябрь 2017 года, 1 312 руб. 57 коп. дополнительная часть арендной платы (электроэнергия) за сентябрь 2017 года, 32 760 руб. основная часть арендной платы за октябрь 2017 года. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.10.2017 арендодатель предложил арендатору оплатить долг в размере 84 772 рубля неустойку в размере 17 668 рублей 60 копеек. Согласно квитанции, представленной в материалы дела, претензия направлена арендатору 19.10.2017 года.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав спорный договор аренды суд приходит к выводу о том, что такие договоры могут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилого строения площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> №.1, Строение 4, передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за период с в общем размере  86  084 руб. 57 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Факт наличия задолженности не оспорил (ст. 70.1 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 86  084 руб. 57 коп.  подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец также просит о взыскании с ответчика неустойки в размере 101 287 рублей 53 копеек за период с 21.08.2017 по 28.04.2018, начисленной на основании п. 6.2 договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных в п. 3,5, 3,6, абз. 2 п. 5.1.2, 6.3 настоящего договора, арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пеней/штрафов не освобождает арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору. 

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд считает его составленным арифметически верно, соответствующим условиям договора и требованиям закона, а требование - обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 101 287 руб. 53 коп. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку исполнения  обязательства по оплате, суд полагает, что требование о взыскании неустойки по день фактического погашения задолженности является обоснованным. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию также неустойка, начисленная на задолженность в размере 86 084 руб. 57 коп., за период с 29.04.2018 по день фактической оплаты в размере 0,5 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БКУ «Сибкомплектмонтаж» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центавр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 86 084 руб. 57 коп. – основного долга, 101 287 руб. 53 коп. – неустойки за период с 21.08.2017 по 28.04.2018, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 86 084 руб. 57 коп., за период с 29.04.2018 года по день фактической оплаты в размере 0,5 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 6 621 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.