АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 декабря 2022 года

Дело №

А55-22521/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  13 декабря 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 2 Жилищно-Коммунального Хозяйства" (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Джем", (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация городского округа Тольятти

об обязании демонтировать металлическую конструкцию

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания №2 Жилищно-Коммунального Хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Джем", в котором просит обязать демонтировать металлическую конструкцию в виде козырька над нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 26.12.2008г., выбрана управляющая многоквартирным домом компания – ООО "Управляющая Компания № 2 Жилищно-Коммунального Хозяйства". 

20.12.2008г. между "Управляющая Компания № 2 Жилищно-Коммунального Хозяйства"  и жильцами дома заключен договор № 18 на управление многоквартирным домом. 

24.09.2021г. в ООО «УК № 2 ЖКХ» поступило обращение от жителя квартиры № 21 указанного дома ФИО1, председателя МКД, в котором заявитель просил принять меры к собственнику нежилого помещения (ФИО2 ООО «Джем»), который над входной дверью установил конструкцию типа «козырька» в связи с тем, что при дожде от крыши этой конструкции потоки воды по балкону 2-го этажа заливают подъезд, в холле стоит глубока лужа (л.д.21). 

Согласно представленным в материалы дела сведениям из ЕГРН нежилое помещение этаж № 1, площадью 103,6 кв.м., расположенное в жилом доме № 35 по ул.Свердлова в г.Тольятти принадлежит на праве собственности ООО «Джем» с 23.12.2010г. 

30.09.2021г. комиссией в составе председателя МКД, ООО «УК № 2 ЖКХ» был составлен акт осмотра дома № 35 по ул.Свердлова в г.Тольятти, которым установлено, что над входом в нежилое помещение ООО «Джем» сооружена металлическая конструкция – козырек с нарушением существующих норм ГОСТ, СНиП и СП. Данная конструкция затрагивает фасад здания, а значит, общедомовое имущество. В соответствии с ЖК РФ для проведения реконструкции МКД  устройство козырька требуется решение общего собрания собственников. Устройство козырька выполнено на уровне окон вышерасположенной квартиры №11, что создает неудобства в пользовании жилым помещением собственникам, а именно: в дождливую погоду повышен уровень шума, загрязнение стекол балконной рамы. В зимний период скапливание снежных масс под окнами, бытового мусора, падающего с верхних этажей. Не организован водосток.

К акту приложено фото, на котором видно, что металлический козырек примыкает к стене жилого дома и его верх расположен на уровне подоконника второго этажа, то есть, непосредственно сразу под окном вышерасположенной квартиры (л.д.23). 

 В связи с изложенным истец 08.10.2021г. обращался в Администрацию г.о.Тольятти с просьбой принять меры по обязанию собственника козырька произвести его переустройство. В ответ на которое Администрация сообщила истцу, что правом распоряжения общим имуществом многоквартирного дома обладают собственники помещений МКД, а все спорные вопросы решаются в судебном порядке (л.д.19). 

Претензией от 08.10.2021г. истец обращался к ответчику с требованием о переустройстве либо демонтаже металлической конструкции в виде козырька (л.д.20). 

В связи с невыполнением ответчиком требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию в виде козырька над нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий, застройка межбалконного пространства не допускается. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что над нежилым помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности, и в интересах собственника данного нежилого помещения, над входом в помещение смонтирован металлическая конструкция – козырек, которая расположена непосредственно под окном второго этажа, на уровне подоконника второго этажа. Указанная конструкция закреплена на внешней стене многоквартирного дома. 

Факт устройства данной конструкции ответчиком документально не оспорен. Доказательства обустройства конструкции и прикрепления ее к внешней стене жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, а также с согласия собственников помещений многоквартирного дома ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах суд находит, что размещенная ответчиком на фасаде дома № 35 по ул.Свердлова в г.Тольятти металлическая конструкция в виде козырька подлежит демонтажу ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 6000 рублей.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма "Джем", (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) демонтировать металлическую конструкцию в виде козырька над нежилым помещением площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101163:8519 расположенным по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Джем", (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 2 Жилищно-Коммунального Хозяйства" (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.       

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова