АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11299/2023

21 мая 2024 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 03 мая 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро»

к обществу с ограниченной ответственностью «Пчелка», 

о признании права собственности на посевы урожая пшеницы озимой 2024 года, в том числе, признании права на уборку вышеуказанного урожая; обязании не чинить препятствий в выращивании и уборке урожая пшеницы озимой 2024 года.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1-по дов. от 18.04.2024 №192/2024,

от ответчика: ФИО2-по дов. от 23.09.2021, ФИО3-по дов. от 06.03.2024.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (далее – истец, ООО «Курск-Агро») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пчелка» (далее – ответчик, ООО «Пчелка») о признании права собственности на посевы урожая пшеницы озимой 2024 года общей площадью 113,67 га, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:39 на площади 62,19 га и на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:40 на площади 51,48 га в Гридасовском сельсовете Обоянского района Курской области, в том числе признать право на уборку вышеуказанного урожая; обязать ООО «Пчелка» не чинить препятствий в выращивании и уборке урожая пшеницы озимой 2024 года общей площадью 113,67 га, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:39 на площади 62,19 га и на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:40 на площади 51,48 га в Гридасовском сельсовете Обоянского района Курской области.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика возражали в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Курск-Агро» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения – 

<

...> зд. 45, помещ. XII.

ООО «Пчелка» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения –  Белгородская область, Ивнянский м.р-н, с.п. Верхопенское, с. Новоселовка – Первая, зд. 50.

30 декабря 2008 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице действующего по доверенности ФИО4 (арендодатели) и ООО «Обоянское агрообъединение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. 

Предметом договора является предоставление в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: местоположение установлено относительно ориентира: Курская область, Обоянский район, в границах Гридасовского сельсовета: участок № 1 с кадастровым номером 46:16:070501:35, площадью 115,83 га.; участок №2 с кадастровым номером 46:16:070503:39, площадью 38,61 га; участок №3 с кадастровым номером 46:16:070503:40, площадью 90,09 га; участок № 4 с кадастровым номером 46:16:070503:41, площадью 132,99 га; участок № 5 с кадастровым номером 46:16:070502:15, площадью 152, 295 га, участок № 6 с кадастровым номером 46:16:070505:38, площадью 197, 34 га, участок № 7 с кадастровым номером 46:16:070505:39, площадью 79, 365 га, участок № 8 с кадастровым номером 46:16:070505:40, площадью 51,48 га - общей площадью сельхозугодий - 858 га, для производства сельскохозяйственной продукции. 

Договор заключен сроком на 15 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие между арендодателями и арендатором с момента принятия решения общим собранием земельных собственников о заключении данного договора до его государственной регистрации (пункт 1.2. договора). 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 27.01.2009 (№ рег. 46-46-17/013/2008-363).

14.09.2015 между ООО «Обоянское агрообъединение» (Сторона 1) и ООО «Курск-Агро» (Сторона 2) был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 30.12.2008, в соответствии с которым Сторона 1 передаёт, а Сторона 2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Обоянское агрообъединение» и участниками общей долевой собственности.

14.09.2015 стороны подписали Акт приёма-передачи земельного участка к Договору передачи прав и обязанностей (перенайма). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 17.02.2016 (№ рег. 46-46/017-46/017/004/2016-158).

С июля 2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:070503:39, 46:16:070503:40 является ООО «Пчелка».

Исх. №122 от 16.09.2021 ООО «Пчелка» направило в адрес Истца претензию с указанием намерения самостоятельного использовать земельный участок, в связи с окончанием срока действия договора и требованием осуществить уборку урожая.

В ответе на претензию (исх. №46.00/730 от 12.10.2021 г.) Истец указал, что оснований для возврата земельных участков, начиная с 2021 года не имеется, в связи с условиями договора. 

Исх. №35 от 28.04.2022  ООО «Пчелка» направило в адрес Истца претензию с требованием прекратить использование указанных земельных участков в связи с намерением использовать данные участки самостоятельно.

Как указано в исковом заявлении, в период действия Договора аренды с июля 2023 года Истцом, как законным землепользователем (арендатором), был проведен комплекс сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий на арендуемых у Ответчика земельных участках с кадастровыми номерами 46:16:070505:39, 46:16:070505:40, в том числе: работы по подготовке указанных земельных участков к севу озимой пшеницы (лущение и дискование), культивация, внесение минеральных удобрений, сев озимой пшеницы, прикатывание посевов.

Сев озимой пшеницы урожая 2024 года был произведен на земельных участках общей площадью 113,67 га (46:16:070505:40 - 51,48 га, 46:16:070505:39 - 62,19 га), что подтверждается актами расхода семян и посадочного материала № 5886 от 05.09.2023, № 6376 от 30.09.2023, актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений № 5887 от 05.09.2023, № 6006 от 11.09.2023, реестром проведения сельскохозяйственных работ, треками сельскохозяйственной техники.

Таким образом, истец указывает, что за 6 месяцев до окончания срока действия договора Истец начал производство сельскохозяйственных работ (посев озимой пшеницы урожая 2024 года) как законный землепользователь (арендатор) и пользуясь правами арендатора, предусмотренными договором аренды.

07.08.2023, то есть после того, как Истцом был начат цикл сельскохозяйственных работ по посеву озимой пшеницы, в адрес Истца поступило уведомление Ответчика (исх № 181 от 01.08.2023), в котором он сообщил об отсутствии намерения продлевать заключенные договоры аренды земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, в том числе и договор от 30.12.2008. 

Ответчик потребовал возвратить земельные участки, однако сроки окончания договоров аренды прописаны не были, не направлены акты о возврате, не указана конкретная дата для передачи участков.

В адрес Ответчика был направлен ответ (исх № 46.00/431 от 16.08.2023), в котором Истец указал, что являясь арендатором земельных участков, в пределах срока действия договоров аренды (29.12.2023) осуществляет мероприятия для выращивания озимой пшеницы урожая 2024 года, при этом длительность вегетации озимой пшеницы может составлять от 275 до 350 дней, включая зимний период. Кроме того, Истец уведомил Ответчика о том, что поскольку истечение срока действия договора совпадает со временем проведения сельскохозяйственных работ, то прекращение действия данного договора должно производиться после окончания сельскохозяйственных работ по уборке посевов озимой пшеницы, т.е. ориентировочно не ранее сентября 2024 года.

Учитывая то, что на момент проведения Истцом сельскохозяйственных работ по подготовке земельных участков к севу и сев озимой пшеницы, спорные земельные участки, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:070505:39 площадью 793650 кв.м., 46:16:070505:40 площадью 514800 кв.м., находились во владении Истца на законном основании, Истец полагает, что он имеет законное право требовать признания права на сбор урожая озимой пшеницы 2024 года.

Кроме того, истец указывает, что в августе 2023 года часть земельного участка 46-16:070505:39, площадь которой составляет 16 га., ответчик завеял рапсом озимым, после чего Истцом была направлена претензия исх. № 46.00/432 от 16.08.2023 с требованием освободить, в том числе, вышеуказанный земельный участок ввиду проведения на них Истцом сельскохозяйственных работ. После получения претензии Ответчиком работы на спорных земельных участках были приостановлены.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

 

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления нахождения спорной вещи в фактическом владении истца, то есть в отсутствие необходимости восстановления такого владения (аналогичное разъяснение применительно к случаям защиты права собственности на недвижимое имущество дано в пункте 58 постановления Пленумов N 10/22).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса, право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса, согласно которой плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2008 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице действующего по доверенности ФИО4 (арендодатели) и ООО «Обоянское агрообъединение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя, предметом которого является предоставление в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: местоположение установлено относительно ориентира: Курская область, Обоянский район, в границах Гридасовского сельсовета: участок № 1 с кадастровым номером 46:16:070501:35, площадью 115,83 га.; участок №2 с кадастровым номером 46:16:070503:39, площадью 38,61 га; участок №3 с кадастровым номером 46:16:070503:40, площадью 90,09 га; участок № 4 с кадастровым номером 46:16:070503:41, площадью 132,99 га; участок № 5 с кадастровым номером 46:16:070502:15, площадью 152, 295 га, участок № 6 с кадастровым номером 46:16:070505:38, площадью 197, 34 га, участок № 7 с кадастровым номером 46:16:070505:39, площадью 79, 365 га, участок № 8 с кадастровым номером 46:16:070505:40, площадью 51,48 га - общей площадью сельхозугодий - 858 га, для производства сельскохозяйственной продукции. 

Договор заключен сроком на 15 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие между арендодателями и арендатором с момента принятия решения общим собранием земельных собственников о заключении данного договора до его государственной регистрации (пункт 1.2. договора). 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 27.01.2009 (№ рег. 46-46-17/013/2008-363).

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 30.12.2008, заключенным 14.09.2015 между ООО «Обоянское агрообъединение» (Сторона 1) и ООО «Курск-Агро» (Сторона 2), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Обоянское агрообъединение» и участниками общей долевой собственности, перешли к Стороне-2 (акт приема –передачи земельного участка к Договору передачи прав и обязанностей (перенайма) подписан 14.09.2015). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 17.02.2016 (№ рег. 46-46/017-46/017/004/2016-158).

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" (далее -  Закон N 101-ФЗ).

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше, согласно п. 1.2 договор аренды земельных участков заключен на 15 лет. При этом, в данном пункте договора установлено, что договор распространяет сове действие с момента принятия решения общим собранием собственников долей.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что 15-тилетний срок аренды необходимо исчислять с даты принятия решения собственниками земельных долей о передаче земельного участка в аренды, оформленного протоколом от 03.05.2007, то есть – с 03.05.2007. Таким образом, срок действия договора истек 03.05.2022. В этой связи ответчик считает, что истец осуществлял засев земельных участков в период, когда истек срок действия договора аренды. 

Отклоняя вышеуказанный довод, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что достигнутое участниками общей долевой собственности решение о передаче спорных земельных участков в аренду ООО «Обоянское агрообъединение», принятое 03.05.2007, к числу договоров не относится, поскольку участники собрания не противопоставлены друг другу в качестве сторон, следовательно, их воля выражается путем участия в голосовании, оформляемом протоколом.

В силу положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 434 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае заключения договора аренды, как это следовало из статей 17 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, являлся соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему документы, перечисленные в законе.

Из названных положений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду объекта недвижимости, в том числе земельного участка возникает в силу гражданско-правового договора, любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Таким образом, государственная регистрация права аренды объекта недвижимости не может подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как указано выше, в силу положений статей 421 и 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Государственная регистрация договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2008, заключенного на срок не менее года, в данном случае на 15 лет, необходима в силу закона. Однако совершение ее не в день подписания договора, а в другое время в период действия договора не означает изменения правоотношений сторон до и после регистрации, а констатирует признание и подтверждение государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с условиями, оговоренными сторонами в договоре.

По настоящему делу ни истец, ни ответчик не ссылались на несогласованность существенных условий договора аренды до государственной регистрации 27.01.2009 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.2008.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период свидетельствует о том, что между его сторонами фактически существовали соответствующие отношения и на это есть воля обеих сторон.

Исходя из изложенного, пятнадцатилетний срок спорного договора аренды земельного участка, предусмотренный пунктом 1.2 договора, следует исчислять с 30.12.2008 (с даты его подписания), который истекает 30.12.2023. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Так, право аренды прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом N 101-ФЗ.

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой режим, который определяется Законом N 101-ФЗ.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в числе прочих, на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается даже при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Исходя из указанной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ.

По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Именно поэтому вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, в отношении которого уже начаты полевые работы.

Помимо этого, пунктом 1.2. договора аренды от 30.12.2008 предусмотрено, что в случае если расторжение настоящего договора совпадает со временем проведения сельскохозяйственных работ, расторжение договора производится после окончания сельскохозяйственных работ.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что в период действия Договора аренды с июля 2023 года Истцом, как законным землепользователем (арендатором) был проведен комплекс сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий на арендуемых у ответчика земельных участках с кадастровыми номерами 46:16:070505:39 и 46:16:070505:40, в том числе: работы по подготовке указанных земельных участков к севу озимой пшеницы (лущение и дискование), культивация, внесение минеральных удобрений, сев озимой пшеницы, прикатывание посевов.

Сев озимой пшеницы урожая 2024 года был произведен на земельных участках общей площадью 113,67 га (46:16:070505:40 - 51,48 га, 46:16:070505:39 - 62,19 га), что подтверждается актами расхода семян и посадочного материала № 5886 от 05.09.2023, № 6376 от 30.09.2023, актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений № 5887 от 05.09.2023, № 6006 от 11.09.2023, реестром проведения сельскохозяйственных работ, треками сельскохозяйственной техники.

Технология возделывания сельскохозяйственных культур представляет собой комплекс приемов, направленных на создание наиболее благоприятных условий для роста и развития растений. Технологический комплекс включает приемы, выполняемые с момента освобождения поля и до уборки урожая включительно. К ним относятся основная и предпосевная обработки почвы, внесение удобрений, подготовка семян к посеву, посев, уход за посевами, связанный с поддержанием оптимального агрофизического состояния почвы (пропашные культуры) и защитой растений от сорных растений, вредителей и болезней, уборкой урожая.

Проведение сельскохозяйственных работ истцом на спорных земельных участках подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В силу пункта 1 части 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, только в том случае, если не передал земельный участок в аренду.

Между тем, ООО «Курск-Агро», начавшее цикл сельскохозяйственных работ на находившихся в его владении на законных основаниях земельных участках, имеет право на сбор урожая даже в случае последующего прекращения арендных отношений на момент уборки.

Указанная правовая позиция также отражена в Определении Верховного Суда РФ от 26.03.2018 N 308-ЭС18-1454 по делу N А32-33507/2014

Таким образом, поскольку на момент засева указанных площадей земельных участков истец является их арендатором на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.12.2008, следовательно, и право собственности на урожай посеянной истцом пшеницы принадлежит истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обществом доказан факт возникновения права собственности на спорные плоды и продукцию, выращенные и произрастающие на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:39 на площади 62,19 га и на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:40 на площади 51,48 га в Гридасовском сельсовете Обоянского района Курской области, включая право на уборку указанного урожая, в связи с чем, считает исковые требования ООО «Курск-Агро» в данной части подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд полагает заявленные требования в части обязания ООО «Пчелка» не чинить препятствий в выращивании и уборке урожая пшеницы озимой 2024 года общей площадью 113,67 га, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:39 на площади 62,19 га и на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:40 на площади 51,48 га в Гридасовском сельсовете Обоянского района Курской области, не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения - статья 304 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153, удовлетворяя негаторный иск, суд может обязать нарушителя совершить действия (например, вывезти мусор) и (или) воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. С учетом изложенного обстоятельства, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт осуществления действий со стороны ответчика, направленных на воспрепятствование выращиванию или сбору урожая на спорных земельных участках на момент рассмотрения спора, а также возможности его нарушения в будущем истцом документально не подтвержден.

Доводы истца сводятся к указанию на гипотетические нарушения, которые могут, по его мнению, произойти в будущем, не указывая, какими именно действиями ответчика  нарушены его права.

Доводы истца носят лишь предположительный характер и надлежаще объективно чем-либо не подтверждены. Истцом не доказано нарушение каких-либо его прав, у истца отсутствует право на иск в материальном смысле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска и отказе в его удовлетворении в данной части.

Иные доводы сторон с учетом установленного выше судом отклоняются, поскольку не имеют документального подтверждения и надлежащего правового обоснования, не влияют на результат рассмотрения настоящего спора по существу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» удовлетворить частично.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» на посевы урожая пшеницы озимой 2024 года общей площадью 113,67 га, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:39 на площади 62,19 га и на земельном участке с кадастровым номером 46:16:070505:40 на площади 51,48 га в Гридасовском сельсовете Обоянского района Курской области, включая  право на уборку указанного урожая.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                        В. А. Захарова