АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11029/2023

г. Кострома

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Тихий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам,

без участия в судебном заседании до и после перерыва (21.01.2025, 22.01.2025) представителей сторон,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Тихий» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 41 104 руб. 67 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1187, 2440 руб. 07 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 41 068 руб. 68 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1188, 2437 руб. 93 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 41 104 руб. 67 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1189, 2440 руб. 07 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 41 032 руб. 74 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1190, 2435 руб. 80 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 40 960 руб. 80 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1191, 2431 руб. 53 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 41 104 руб. 67 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1192, 2440 руб. 07 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023, 40 924 руб. 86 коп. задолженности за период с 30.05.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1193, 2429 руб. 39 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.07.2023.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договоров аренды мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В представленных возражениях от 06.12.2023 ответчик не согласился с заявленными требованиями, указал, что размер пени рассчитан с арендной платы, которая завышена по сравнению с арендной платой, закрепленной в договоре, считает, что  необходимо установить действительную арендную плату.

В судебном заседании 27.06.2024 представитель ответчика исковые требования признал, представил дополнительные документы по делу (платежные поручения о частичной оплате суммы задолженности), ходатайствовал об отложении судебного  заседания для погашения оставшейся части долга.

В связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга истец  в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования (заявление от 08.10.2024), просил взыскать с ответчика 4906 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, 16 532 руб. 21 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1187, 4906 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, 16 532 руб. 21 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1188, 34 415 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 15.05.2024, 14 023 руб. 02 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 15.05.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1189, 4939 руб. 53 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, 16 516 руб. 87 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1190, 33 805 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2024, 22 705 руб. 47 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1191, 41 525 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, 19 573 руб. 67 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1192, 41 572 руб. 01 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, 19 519 руб. 50 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1193.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 21.01.2025 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.01.2025.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации горда Костромы (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом «Тихий» (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1187 (далее - договор № Д-1187).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1187 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5228, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1143 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1187).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1187 размер арендной платы за год составляет 37 783 руб. 08 коп., за квартал 9445 руб. 77 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1187).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1187 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1187 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1187 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

2. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1188 (далее – договор № Д-1188).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1188 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5226, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1142 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1188).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1188 размер арендной платы за год составляет 37 750 руб.., за квартал 9437 руб. 50 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1188).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1188 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1188 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1188 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

3. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1189 (далее – договор № Д-1189).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1189 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5367, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1143 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1189).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1189 размер арендной платы за год составляет 37 783 руб.., за квартал 9445 руб. 77 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1189).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1189 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1189 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1189 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

4. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1190 (далее – договор № Д-1190).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1190 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5362, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1141 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1190).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1190 размер арендной платы за год составляет 37 716 руб. 96 коп., за квартал 9429 руб. 24 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1190).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1190 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1190 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1190 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

5. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1191 (далее – договор № Д-1190).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1191 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5365, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1139 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1191).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1191 размер арендной платы за год составляет 37 650 руб. 84 коп., за квартал 9412 руб. 71 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1191).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1191 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1191 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1191 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

6. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1192 (далее – договор № Д-1192).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1192 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5370, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1143 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1192).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1192 размер арендной платы за год составляет 37 783 руб. 08 коп., за квартал 9445 руб. 77 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1192).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1192 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1192 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1192 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

7. Договор аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д-1193 (далее – договор № Д-1193).

Согласно пункту 1.1 договора № Д-1193 арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:030101:5368, имеющий местоположение: Костромская область, город Кострома, поселок Волжский (далее – участок), с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1138 квадратных метра, в целях индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 05.08.2022.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 09.01.2023. Условия договора применяются к отношениям сторон с 30.05.2022. (пункты 2.1, 2.2 договора № Д-1193).

Согласно пункту 3.1 договора № Д-1193 размер арендной платы за год составляет 37 617 руб. 80 коп., за квартал 9404 руб. 45 коп.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 договора № Д-1193).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № Д-1193 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в результате проведения государственной кадастровой оценки,

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области,

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно-правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № Д-1193 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 03.10.2022 к договору № Д-1193 срок действия договора продлен на три года с даты его окончания на прежних условиях.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность в размере 4906 руб. 80 коп. за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1187, 4906 руб. 80 коп. за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1188, 34 415 руб. 45 коп. за период с 01.01.2023 по 15.05.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1189, 4939 руб. 53 коп. за период с 01.07.2024 по 30.09.202 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1190, 33 805 руб. 50 коп. за период с 01.04.2023 по 30.09.202 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1191, 41 525 руб. 76 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1192, 41 572 руб. 01 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1193 (c учетом уточнения от 08.10.2024).

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 в размере 16 532 руб. 21 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1187, за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 в размере 16 532 руб. 21 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1188, за период с 02.01.2023 по 15.05.2024 в размере 14 023 руб. 02 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1189, за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 в размере 16 516 руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1190, за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 в размере 22 705 руб. 47 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1191, за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 в размере 19 573 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1192, за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 в размере 19 519 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1193 (c учетом уточнения от 08.10.2024).

Истец направлял ответчику претензию (исх. от 28.10.2022 № 02-37исх-3201/22) с предложением погасить задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды земельного участка в спорный период. 

Факт передачи земельных участков истцом и его принятия ответчиком подтверждены актами приема-передачи земельных участков от 05.08.2022. 

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

В материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды. Сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков истекли.

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, ответчик не опроверг (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик факт пользования земельными участками и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты истребуемой задолженности по арендным платежам не представил, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договорам и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

С учетом приведенных нормативных положений и условий договора аренды  стороны согласовали размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3 договоров аренды начислены пени. 

Представленный истцом расчет неустойки не противоречит требованиям законодательства и условиям договора. Не нарушает прав ответчика, поэтому принимается судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Тихий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления  имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 4906 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024,       16 532 руб. 21 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1187, 

- 4906 руб. 80 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024,       16 532 руб. 21 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1188, 

- 34 415 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 15.05.2024,      14 023 руб. 02 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 15.05.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1189, 

- 4939 руб. 53 коп. задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024,         16 516 руб. 87 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 23.07.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1190, 

- 33 805 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2024,      22 705 руб. 47 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1191, 

- 41 525 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2024,      19 573 руб. 67 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1192, 

- 41 572 руб. 01 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 30.09.2024,      19 519 руб. 50 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.10.2024 по договору аренды земельного участка от 05.08.2022 № Д.1193.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Тихий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 574 руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области. 

Судья                                                                                                      О.В. Хохрякова