Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3468/2020

г. Хабаровск

31 июля 2020 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  28 июля 2020  

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682992, 

<

...>)

к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682990, 

<

...>)

о взыскании 156 671 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 11.12.2018 № 1, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края о взыскании 156 671 руб. 92 коп., составляющих основной долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 44 485 руб. 55 коп. за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2019, основной долг за теплоснабжение в размере 112 186 руб. 37 коп. за периоды с 01.01.2017 по 30.04.2019.

Определением суда от 12.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

      Определением в виде резолютивной части от 27 апреля 2020 суд отказал в удовлетворении ходатайства администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края об оставлении искового заявления по делу № А73-3468/2020 без рассмотрения.

Определением от 29 апреля 2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на управление многоквартирным домом № 387 расположенного в Восточном городке с. Лермонтовка Бикинского района Хабаровского края, предоставление квартиры № 43 по договору социального найма ФИО3, смерть нанимателя жилого помещения, наличие у собственника основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 44 485 руб. 55 коп. за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2019, основного долга за теплоснабжение в размере 112 186 руб. 37 коп. за периоды с 01.01.2017 по 30.04.2019.

Ответчик,  как следует из отзыва на исковое заявление, возражал против удовлетворения иска, указал на то, что выезд несовершеннолетнего не прекращает договор социального найма, надлежащим ответчиком по делу является наниматель в лице удочерителя несовершеннолетнего.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

01.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Лермонтовское жилищно-эксплуатационное управление», управляющая организация и собственником помещений МКД № 387 Восточный городок село Лермонтовка, заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств за плату обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

08.09.2014 между администрацией Лермонтовского сельского поселения, наймодатель и ФИО3, наниматель, заключен договор социального найма жилого помещения №491, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 48,2 кв. метров, в т.ч. жилой 28,5 кв. метров по адресу Восточный городок, дом № 387, кв. 43, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). 

В соответствии с пунктом 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

04.09.2017 между муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Бикинского муниципального района», тепловырабатывающая организация и администрацией Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края, абонент, заключен муниципальный контракт № 14, в соответствии с которым тепловырабатывающая организация производит, транспортирует и отпускает тепловую энергию на объект абонента, расположенный по адресу, указанному в приложении № 3 к настоящему контракту, а абонент через присоединенную тепловую сеть принимает и оплачивает фактически принятую тепловую энергию в горячей воде. 

03.12.2018 между муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Бикинского муниципального района», тепловырабатывающая организация и администрацией Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края, абонент, заключен муниципальный контракт №8, в соответствии с которым тепловырабатывающая организация производит, транспортирует и отпускает тепловую энергию на объект абонента, расположенный по адресу, указанному в приложении № 3 к настоящему контракту, а абонент через присоединенную тепловую сеть принимает и оплачивает фактически принятую тепловую энергию в горячей воде. 

04.01.2017 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 16.01.2017 ОЗАГС администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района Хабаровского края. 

Из информации, предоставленной отделом опеки и попечительства Министерства образования и науки Хабаровского края от 08.08.2019 № 09.1-39-5697 «О несовершеннолетней ФИО4.» следует, что несовершеннолетняя ФИО4 совместно с опекуном ФИО5 в феврале 2017 года выбыла на постоянное место жительства в г. Кострома. 

В соответствии с предоставленной информацией Управления опеки и попечительства администрации города Костромы от 29.08.2019 № 5542-04, ФИО4, удочерена решением Ленинского районного суда г. Костромы от 12.04.2017.

Истцом ответчику выставлена счет-фактура от 10.02.2020 №1 на оплату тепловой энергии, платы за содержание и ремонт квартиры № 43 многоквартирного дома № 387 Восточного городка с. Лермонтовка за периоды с 01.01.2017 по 01.11.2019 на сумму 156 671 руб. 92 коп., 

Уведомлением от 12.02.2020 №15 истец в адрес ответчика направил счет-фактуру от 10.02.2020 №1 с расчетом стоимости оплаты за тепловую энергию и расчетом оплаты содержания и ремонта общего имущества, которые  получены последним 13.02.2020.

Истцом ответчику направлена претензия от 21.02.2020 № 15 с требованием оплаты задолженности в размере 156 671 руб. 92 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца 

в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения и прекращения договора социального найма установлен в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу части 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 08.09.2014 № 491 членом семьи нанимателя, совместно проживающим с ним, была указана ФИО4 

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации  члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Несмотря на то, что в части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации упомянуто лишь право дееспособного члена семьи нанимателя в случае смерти последнего, потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, суд полагает, что положения указанной статьи подлежат применению и к недееспособным членам семьи. 

Отсутствие дееспособности свидетельствует лишь об ограничениях в реализации существующих прав, но не может явиться основанием к их прекращению, что соответствует как положениям статьи 9 ГК РФ, так и различию между понятиями дееспособности и правоспособности.

Указанное истцом обстоятельство, что член семьи нанимателя ФИО4 была удочерена иными лицами, не свидетельствует о прекращении ее прав на спорное жилое помещение, поскольку иной подход противоречит положениям статьей 38, 40 Конституции Российской Федерации и нормам жилищного законодательства.

То обстоятельство, что ФИО4 временно выбыла по месту жительства удочеривших ее лиц, не может рассматриваться как добровольный выезд из жилого помещения в другое место жительства как основание применения положений части 3 статьи 83 ЖК РФ. 

По смыслу разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14, для прекращения договора социального найма по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 83 ЖК РФ выезд должен носить постоянный характер, являться добровольным и свидетельствовать об отказе управомоченного лица (нанимателя, члена его семьи) в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма при приобретении им права пользования иным помещением (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017).

Не проживание несовершеннолетнего члена семьи нанимателя в квартире, в отношении которой заключен договор социального найма и в котором он указан в качестве члена семьи, по независящим обстоятельствам, не может служить основанием для прекращения его прав на данную квартиру, поскольку в силу несовершеннолетнего возраста он не может самостоятельно реализовать свои жилищные права, в том числе право пользования квартирой, выбирать место жительства, а соответственно, его проживание в ином жилом помещении носит вынужденный характер.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и третьего абзаца статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что истец как управляющая организация свои полномочия по договору о взыскании с нанимателя (члена семьи нанимателя) спорного жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, в том числе полномочия по судебному взысканию долга, не реализовал, что не может служить основанием для взыскания такой платы с собственника помещения, в отношении которого заключен договор социального найма. 

Исковое требование истца о взыскании основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, основного долга за теплоснабжение, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     В удовлетворении иска отказать.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая