АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-22954/2023

г. Новосибирск

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 июля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 29 июля 2024 года. 

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ИНН 

<

***>), г.Курган,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (доверенность от 18.05.2023), представителя ответчика – ФИО2 (доверенность от 05.10.2023), эксперта -  ФИО3 (паспорт),

установил:

акционерное общество «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, определив условия указанного договора в редакции Акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор»., а именно:

 Изложить пункт 3.1. в следующей редакции:

«3.1. Для Арендатора установлен размер арендной платы за Участок в сумме 99 378,24 рублей (Девяносто девять тысяч триста семьдесят восемь рублей 24 коп.) в год без НДС.

Ежеквартальная арендная плата для Арендатора составляет 24 844,56 рублей (Двадцать четыре тысячи восемьсот сорок четыре рубля 56 коп.) без НДС. 

Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально в 1, 2, 3 квартале – до 10 числа следующего за отчётным кварталом месяца, за 4-й квартал – до 15 ноября текущего года. Срок уплаты первого платежа – в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора аренды земельного участка».

Изложить абз. 3 п. 3.2. в следующей редакции:

«Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582».

Изложить п. 3.4. в следующей редакции:

«п. 3.4. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Перерасчет арендной платы производится состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости». 

Изложить п. 8.1. в следующей редакции:

«п. 8.1. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование Участка в период с 25.05.2020 по 24.05.2023 в сумме 2 265 350 (Два миллиона двести шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей без НДС в течение 30 дней с момента регистрации договора в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы арендной платы».

Изложить Приложение к договору - Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:206 в следующей редакции:

Расчет арендной платы за земельный участок

с кадастровым номером 54:35:062110:206

В соответствии с пп. «е» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,

в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 (трёх) процентов в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии кадастровой стоимостью арендуемых земельных участков, арендная плата в год составляет:

 

3 312 608,14

(кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, руб.)

 

*

3%

=

99 378,24

(арендная плата в год, руб.)

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

 Определением Арбитражного суда Новосибирской области  от 18.12.2023 по делу № А45-22954/2023 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, производство которой поручено ООО «Альянс» (630054, 

<

...>), эксперту ФИО3.

12.02.2024 в суд поступило заключение эксперта.

Определением суда от 14.02.2024 производство по делу возобновлено.

          От ответчика поступили письменные возражения на заключение эксперта и ходатайство о назначении повторной экспертизы.

            Рассмотрев ходатайство о назначении повторной экспертизы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является собственников следующих объектов недвижимого имущества: насосная 2-го подъема, площадью 564,7 кв. м., кадастровый номер 54:35:062110:337, трансформаторная подстанция ТП-14, площадью 121,6 кв. м., кадастровый номер 54:35:062110:557, резервуар на 250 куб. м., кадастровый номер 54:35:062110:365, резервуар на 600 куб. м. кадастровый номер 54:35:062110:364, резервуар на 600 куб. м. кадастровый номер 54:35:062110:354 по адресу: 

<

...>.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:206, площадью 4 251 кв. м., находящемся в собственности Российской Федерации.

АО «НПО «Курганприбор» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206 (письмо исх. №408 от 01.12.2022).

По результатам рассмотрения данного заявления 30.05.2023 ответчиком был подготовлен проект договора аренды земельного участка и направлен в адрес истца.

Согласно п. 3.2 проекта договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее -«Правила»), с Отчетом от 16.02.2023 № 004-02-54-ТУ-202212-109.

15.06.2023 истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, содержащий положения о внесении изменений в договор аренды земельных участков в части порядка определения арендной платы в соответствии с нормами действующего законодательства РФ (письмо исх. № 06/8091).

В ответ на полученный протокол разногласий ответчик в адрес истца направил письмо №54-АЛ/6856/05 от 21.07.2023, согласно которому протокол разногласий истца от 15.06.2023 ответчиком не принят, договор аренды земельного участка предложено оставить без изменений.

            Учитывая изложенное, Общество обратилось с заявлением в суд.

            Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

                       На рассмотрение суда истцом переданы разногласия сторон по пункту 8.1 проекта договора аренды земельного участка, который устанавливает размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2020 по 24.05.2023.

          В период с 25.05.2020 по 20.02.2023 действовал пункт 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582), согласно которому размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий   и   сроков   внесения   арендной   платы   за  земли,   находящиеся   в собственности Российской Федерации» пункт 6 Правил признан утратившим силу с 21.02.2023.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Постановление Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 не устанавливает распространение его действия на отношения, возникшие до его вступления в силу.

Таким образом, арендная плата за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2020 по 20.02.2023 по настоящему делу должна определяться на основании оценки ее рыночной стоимости.

            Определением суда от 18.12.2023 назначено проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости права аренды земельного участка. Проведение экспертизы поручено ООО «Альянс» (630054, 

<

...>), эксперту ФИО3.

           В суд поступило заключение эксперта   № 09-01/2024 от 08.02.2024, из которого следует, что рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, площадью 4 251 кв.м., местоположение 

<

...> за период с 25.05.2020 по 20.02.2023 составляет 2 265 350 рублей.

            Не согласившись с данным заключением, ответчиком заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (часть 1 статьи 87 АПК РФ).

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура проведения экспертизы соблюдена. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 83 АПК РФ.

В заключении № 09-01/2024 от 08.02.2024 отражены все предусмотренные статьей 86 АПК РФ сведения, заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Изложенные в заключении выводы эксперта не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам дела. В заключении приведен нормативно-методологический анализ исследования объекта оценки с обоснованием избранного подхода и отказа от иных методов оценки.

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения как доказательства по делу, не установлено, как и не установлено несоответствие заключения эксперта требованиям положений статьи 86 АПК РФ и допущение экспертом существенных нарушений при производстве экспертизы, свидетельствующих о порочности ее результатов.

При этом, эксперт ФИО3  в судебном заседании ответил на вопросы представителя Тер. управления.

Действительных доказательств, позволяющих опорочить выводы экспертного заключения, ответчиком не представлено.

            Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы отказано.

            Поскольку истец уточнил заявленные требования с учетом выводов эксперта о рыночной стоимости права аренды земельного участка, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

          Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия между Акционерным обществом «Научно-производственное объединение «Курганприбор» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, определив условия указанного договора в редакции Акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор», в том числе:

Изложить пункт 3.1. в следующей редакции:

«3.1. Для Арендатора установлен размер арендной платы за Участок в сумме 99 378,24 рублей (Девяносто девять тысяч триста семьдесят восемь рублей 24 коп.) в год без НДС.

Ежеквартальная арендная плата для Арендатора составляет 24 844,56 рублей (Двадцать четыре тысячи восемьсот сорок четыре рубля 56 коп.) без НДС. 

Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально в 1, 2, 3 квартале – до 10 числа следующего за отчётным кварталом месяца, за 4-й квартал – до 15 ноября текущего года. Срок уплаты первого платежа – в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора аренды земельного участка».

Изложить абз. 3 п. 3.2. в следующей редакции:

«Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582».

Изложить п. 3.4. в следующей редакции:

«п. 3.4. Арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Перерасчет арендной платы производится состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости». 

Изложить п. 8.1. в следующей редакции:

«п. 8.1. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование Участка в период с 25.05.2020 по 24.05.2023 в сумме 2 265 350 (Два миллиона двести шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей без НДС в течение 30 дней с момента регистрации договора в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы арендной платы».

Изложить Приложение к договору - Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:206 в следующей редакции:

Расчет арендной платы за земельный участок

с кадастровым номером 54:35:062110:206

В соответствии с пп. «е» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,

в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 (трёх) процентов в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии кадастровой стоимостью арендуемых земельных участков, арендная плата в год составляет:

 

3 312 608,14

(кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:206, руб.)

 

*

3%

=

99 378,24

(арендная плата в год, руб.)

           Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в пользу АО «НПО «Курганприбор» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман