АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14900/2023

г. Оренбург

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        19 декабря 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

       администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, с.Северное Северного района Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

       к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.Северное Северного района Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317565800078216)

      об устранении недостатков 

      При участии: 

      от истца: представитель не явился (извещен);

      от ответчика: представитель не явился (извещен).

        Иск заявлен об обязании ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальному контракту (договор купли-продажи) № 2021.1-К от 24.05.2021 на приобретение жилых помещений для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно:

      1. по адресу 

<

...> - устранить темные пятна на стенах в холодном коридоре, жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

        2. по адресу 

<

...>- устранить темные пятна на стенах в жилой комнате, разрушения стяжки пола в жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

        3. по адресу 

<

...>- устранить темные пятна на стенах в холодном коридоре, жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

        4. по дому № 27 ул. Сок-Кармалинская, с. Северное устранить  разрушения отмостки (трещины, просадки); произвести дополнительное утепление теплоизоляционным материалом чердачные помещения, в срок до 01.11.2023 г.

       В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие представителя.

       От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

       Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

      24 мая 2021 года между администрацией Северного района Оренбургской области (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен муниципальный контракт (договор купли-продажи) № 2021.1-К (далее - контракт), по условиям которого, продавец принимает на себя обязательство передать в собственность муниципального образования Северный район Оренбургской области, а покупатель обязуется принять в собственность муниципального образования Северный район Оренбургской области и оплатить в соответствии с условиями настоящею контракта недвижимое имущество в количестве 4 шт., приобретаемое для муниципальных нужд Северного района Оренбургской области:

        1.1.1. Блок жилого дома блокированной постройки, площадью 41,8 кв.м. назначение: жилой дом. Адрес: 

<

...>, блок 1. Кадастровый номер: 56:28:1304024:507. Собственность 56:28:1304024:507-56/142/2021-1 от 11.02.2021. Документы основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2021 № 56-313-378-2021. выдавший орган: Управление архитектуры, строительства и ЖКХ администрации МО Северного района Оренбургской области. Указанное жилое помещение соответствуем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок, площадью 298 +/-6,04 кв.м. Адрес: Российская Федерация. Оренбургская область. 

<

...> центральная часть кадастрового квартала 56:28:1304024. Кадастровый номер: 56:28:1304024:501. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность:56:28:1304024:501-56/142/2020-1 от 22.12.2020. Документы основание: договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2020. Правообладатель: ФИО2. 

       1.1.2 Блок жилого дома блокированной постройки, площадью 41,8 кв.м., назначение: жилой дом. Адрес: Российская Федерация. Оренбургская область. 

<

...>, блок 2. Кадастровый номер: 56:28:1304024:506. Собственность 56:28:1304024:506-56/142/2021-1 от 11.02.2021. Документы основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от  27.01.2021 № 56-313-378-2021, выдавший орган: Управление архитектуры, строительства и ЖКХ администрации VIО Северного района Оренбургской области. Указанное жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок, площадью 298 +/-6,04 кв.м. Адрес: Российская Федерация, Оренбургская область. 

<

...> центральная часть кадастрового квартала 56:28:1304024. Кадастровый номер: 56:28:1304024:502. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность 56:28:1304024:502-56/142/2020-1 от 22.12.2020. Документы основание: договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2020. Правообладатель: ФИО2. 

         1.1.3. Блок жилого дома блокированной постройки, площадью 41,8 кв.м, назначение: жилой дом. Адрес: 

<

...>, блок 3. Кадастровый номер: 56:28:1304024:508. Собственность 56:28:1304024:508-56/142/2021-1 от 11.02.2021. Документы основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2021 № 56-313-378-2021. выдавший орган: Управление архитектуры, строительства и ЖКХ администрации МО Северного района Оренбургской области. Указанное жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок, площадью 299 +/-6,05 кв.м. Адрес: Российская Федерация. Оренбургская область. 

<

...> центральная часть кадастрового квартала 56:28:1304024. Кадастровый номер: 56:28:1304024:503. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность 56:28:1304024:503-56/142/2020-1. Документы основание: договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2020. Правообладатель: ФИО2.

       1.1.4. Блок жилого дома блокированной постройки, площадью 41.8 кв.м. назначение: жилой дом. Адрес: 

<

...>. блок  4. Кадастровый номер: 56:28:1304024:505. 560-042. Собственность 56:28:1304024:505-56/142/2021-1 от 11.02.2021. Документы основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2021 № 56-313-378-2021 выдавший орган: Управление архитектуры, строительства и ЖКХ администрации МО Северного района Оренбургской области. Указанное жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок, площадью 299 t-/-6.05 кв.м. Адрес: Российская Федерация. Оренбургская область. 

<

...> центральная часть кадастрового квартала 56:28:1304024. Кадастровый номер: 56:28:1304024:504. Категория земель: земли населенных пунктов. Собственность 56:28:1304024:504-56/142/2020-1 от 22.12.2020. Документы основание: договор купли-продажи земельного участка от 08.04.2020. Правообладатель: ФИО2 (п.1.1. контракта).

       Жилые помещения передаются продавцом покупателю по акту приема- передачи в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего контракта (пункт 4.1 контракта).

       Покупатель до подписания акта приема-передачи обязан произвести детальный осмотр жилых помещений и проверку соответствия жилого помещения условиям муниципального контракта и техническому заданию к муниципальному контракту. При выявлении недостатков жилою помещения Покупатель обязан указать об этом в акте обследования жилого помещения и срок, в течение которого Продавец безвозмездно должен устранить недостатки (пункт 4. 2  контракта).

         04.06.2021 по акту приема передачи жилого помещения № 1, № 2, № 3, № 4 ФИО2 передала в муниципальную собственность:

        - жилой дом по адресу: 

<

...>, блок 1. Кадастровый номер: 56:28:1304024:507 и земельный участок;

       - жилой дом по адресу: 

<

...>. блок 2. Кадастровый номер: 56:28:1304024:506 и земельный участок;

       - жилой дом по адресу: Оренбургская область. 

<

...>. блок 3. Кадастровый номер: 56:28:1304024:508 и земельный участок.

       - жилой дом по адресу: Оренбургская область. 

<

...>. блок 4. Кадастровый номер: 56:28:1304024:505 и земельный участок.

         22 сентября 2022 года межведомственной комиссией по контролю за соответствием предоставленных жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был осуществлён плановый выезд, в ходе которого были выявлены замечания в следующих квартирах по ул. Сок-Кармалинская, дом 27 (копия письма от 13.10.2022 №10927/09):

         1.

<

...> -темные пятна на стенах в холодном коридоре, в жилой комнате. Вентиляция не работает.

         2.

<

...> темные пятна на стенах в жилой комнате. В квартире присутствует запах газа. Следы разрушения бетонной стяжки пола в зале. Не работает вентиляция.

          3. 

<

...> темные пятна на стенах в холодном коридоре, в жилой комнате. Не работает вентиляция.

         4.Замечания по дому №27 ул. Сок-Кармалинская в целом: недостаточное количество теплоизоляционного материала чердачного помещения (утеплитель 5, опилки 10), признаки неравномерной посадки основания, как следствие разрушение отмостки (трещины, просадка). Не обеспечено примыкание отмостки к стене здания.

         В соответствии с приложением № 1 «Техническое задание» (является неотъемлемой частью к Контракту) к муниципальному контракту № 2021.1 -К от 24.05.2021 года - гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, составляет 5 лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

          В рамках гарантийного обязательства, письмом от 19.10.2022 №01-01-12/1473 администрацией Северного района 19.10.2022 года ФИО2 было направлено письмо претензионного характера с указанием замечаний по дому в целом и устранении.

         Нарушения ФИО2 не были устранены, ответ о проделанной работе не предоставлен.

        Администрацией неоднократно 23.11.2022г. № 01-01-12/1646; 15.02.2023 г.  №01-05/427; 29.05.2023г. № 01-05/443 в адрес ФИО2 направлялись письма (претензии) с указанием замечаний по дому в целом и устранении их.

       Нарушения ответчиком ФИО2 на сегодняшний день не устранены, ответ о проделанной работе не предоставлен. Требования (претензии) ответчик ФИО2 об устранении недостатков объекта строительства добровольно не удовлетворила.

       Поскольку  продавец обязан обеспечить надлежащее качество  переданных объектов, а также производить устранение замечаний по качеству строительных работ своими силами и за свой счет, администрация обратилась в суд с данным иском.

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Суд отклоняет ссылку истца на ст. ст. 754, 755 ГК РФ, поскольку спорные отношения возникли не из договора подряда, а из договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         К отношениям, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, применяются положения ст. 477 ГК РФ об определении сроков обнаружения недостатков в переданном имуществе.

 В силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

        На основании абзаца третьего пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

       Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно Техническому заданию (приложение № 1) к контракту гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 3 года со дня подписания акта приема-передачи.

     Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, муниципальный контракт, акты приемки-передачи), суд признает доказанным факт передачи ответчиком истцу жилых помещений для  обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

      Установив, что недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о безвозмездном устранении недостатков в жилых помещениях.

Ответчик возражений относительно существа заявленных требований не представил, доказательства отсутствия выявленных недостатков либо выполнения ответчиком обязанности по исправлению недостатков жилых домов в материалы дела не представил.

       Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что   доказательств того, что недостатки товара в период гарантийного срока произошли по вине  покупателя в результате нарушения им правил эксплуатации в материалы дела не представлено.

       При указанных обстоятельствах требования истца о безвозмездном устранения недостатков подлежат удовлетворению.

        Согласно пункту 27   Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению  и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

       В любом случае срок, в течение которого  решение суда должно быть исполнено должен соотноситься с периодом времени, необходимым и достаточным для выполнения  обязанных действий. 

       В связи с чем, суд устанавливает месячный срок для   устранения недостатков с момента вступления  настоящего решения в законную силу.

      По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

      Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области удовлетворить.

       2.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальному контракту (договор купли-продажи) № 2021.1-К от 24.05.2021 на приобретение жилых помещений для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно:

        - по адресу 

<

...> устранить темные пятна на стенах в холодном коридоре, жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

       - по адресу 

<

...> устранить темные пятна на стенах в жилой комнате, разрушения стяжки пола в жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

        - по адресу 

<

...>  устранить темные пятна на стенах в холодном коридоре, жилой комнате. Наладить работу вентиляции;

      - по адресу   дом № 27 ул. Сок-Кармалинская, с. Северное Северный район Оренбургская область устранить разрушения отмостки (трещины, просадки); произвести дополнительное утепление теплоизоляционным материалом чердачные помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.   

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                       А.В. Калашникова