﻿ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8298/2021

Дело № А41-231/21

14 июня 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  07 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июня 2021 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  Казаковой Т.А.,

при участии в заседании:

от истца: Курильченко О.В., по доверенности от 24.05.2021,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Норд Ленд" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2021 по делу № А41-231/21 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи к обществу с ограниченной ответственностью "Норд Ленд" о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "НОРД ЛЕНД" (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земли от 27.09.1999 N 2317 в размере 2 407 539,38 руб. за 4 квартал 2020 года, пени в размере 96 301,58 руб., расторжении договора, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080508:47.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2021 исковые требования частично удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации заявил ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 в сумме 2 407 539,38 руб., расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу ч. 5 указанной нормы арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев заявление Администрации, арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ от иска в части требований о взыскании основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 в сумме 2 407 539,38 руб., расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22.

Полномочия лица, подписавшего указанное заявление, проверены арбитражным апелляционным судом и подтверждены материалами дела.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по требованиям о взыскании основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 в сумме 2 407 539,38 руб., расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22 подлежит прекращению.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу решение суда в части удовлетворения требований о о взыскании основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 в сумме 2 407 539,38 руб., расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22 подлежит отмене, а в части удовлетворения требования о взыскании неустойки оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Мытищинского района Московской области и АООТ "Солярис" заключен договор аренды от 27.09.1999 N 2317 земельного участка с кадастровым номером 50:12:070201:0008.

Соглашением от 06.08.2013 о переуступке прав и обязанностей арендатора ООО "Солярис" передало, а ООО "ПромМонтажПроект" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды от 27.09.1999 N 2317.

Соглашением от 31.01.2014 о переуступке прав и обязанностей арендатора ООО "ПромМонтажПроект" передало, а ООО "НОРД ЛЕНД" приняло на себя все права и обязанности по договору аренды от 27.09.1999 N 2317.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями до 05 числа каждого первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельных участков должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 13.11.2020 N И-11531 Администрация городского округа Мытищи Московской области уведомило ООО "НОРД ЛЕНД" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.1999 N 2317.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 27.09.1999 № 2317 не погашена ООО "НОРД ЛЕНД" в добровольном порядке, Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец начислил неустойку в размере 96 301,58руб. за период с 06.10.2020 по 24.12.2020.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком в суд первой инстанции не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению постоянной составляющей арендной платы, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 24371 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в учетом необходимости уменьшения госпошлины по требованиям, в отношении которых истец отказался от иска на 50%, поскольку отказ от иска осуществлен в суде апелляционной инстанции. 

Из федерального бюджета также  подлежит возврату ООО "Норд Ленд"  госпошлина в сумме 1500  руб., уплаченная Бадаляном А.А. уплаченная по чеку - ордеру от 10.04.2021, операция 4, при подаче апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ  Администрации городского округа Мытищи  Московской области от иска в части требований о взыскании основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 в сумме 2 407 539,38 руб., расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22.

            Решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2021 года  по делу № А41-231/21 отменить в части  удовлетворения требований о взыскании с ООО "Норд Ленд" в пользу Администрации городского округа Мытищи  Московской области 2 407 539 руб. 38 коп., расторжении договора аренды  земельного участка с КН 50:12:0101301:22 от  27.09.1999 № 2317, взыскания с  государственной пошлины. 

            Производство по требованиям о взыскании с ООО "Норд Ленд" в пользу Администрации городского округа Мытищи  Московской области 2 407 539 руб. 38 коп. основного долга по Договору аренды земельного участка  от 27.09.1999 № 2317, расторжении договора аренды  земельного участка  от 27.09.1999 № 2317 и обязании ООО "Норд Ленд" освободить земельный участок  с КН 50:12:0101301:22, прекратить.

            В остальной части решение оставить без изменения.  

            Взыскать с ООО "Норд Ленд" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24371 руб.

            Возвратить ООО "Норд Ленд"  из федерального бюджета госпошлину в сумме1500  руб., уплаченную Бадаляном А.А. по чеку - ордеру от 10.04.2021, операция 4. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

С.В.  Боровикова

 В.Н.  Семушкина