Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

29.05.2023 года                                                             Дело № А50-22890/22

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 29.05.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загайновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Проспект" (614045, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику, публичному акционерному обществу "Т Плюс" (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: 1.Администрация Ленинского района города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2.Муниципальное образование «город Пермь»  в лице Администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий двор" (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 -  представитель по доверенности  от 01.01.2023, предъявлен паспорт (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 7U00/7U00/1468/2021 от 30.08.2022, предъявлен паспорт (до перерыва) 

 

установил:

Истец, товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Проспект", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, публичному акционерному обществу "Т Плюс", об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения №61-4960-ЦЗ от 01.07.2021 по  п. 2.3, 3.3, 3.8, 5.1.1, 5.1.1.2, 6.2, 8, Приложение № 1 по  п. 2.2.5, 2.2.8, 2.3, 2.3.1, 2.3.1.1, 2.3.1.2, 4.4.1, пп. «в» и последний абзац п.5.1.1, п.6.1.5, 6.1.6, а также п. 3, 5 Приложения № 3, Приложение № 6, п. 1 Приложения № 7.

Истец на иске настаивал, поддержал возражения на отзыв ответчика. 

В ходе рассмотрения спора к участию в деле были привлечены Администрация Ленинского района города Перми, Муниципальное образование «город Пермь»  в лице Администрации города Перми, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тихий двор", которое было исключено из состава 3 лиц, вместо него привлечена новая управляющая организация МКД -  ТСЖ «Комсомольский проспект, 10». 

Ответчик против иска возражал в части по основаниям, изложенным в отзыве. 

Администрация Ленинского района города Перми в пояснениях указала, что если поставка коммунального ресурса в МКД № 8 по Комсомольскому проспекту осуществляется ответчиком с использованием участков сетей, владелец которых не установлен, то обязанность по их содержанию возложена на ответчика.

Муниципальное образование «город Пермь»  в лице Администрации города Перми в отзыве указало, что транзитные участки сетей не могут включаться в состав общего имущества МКД, граница балансовой принадлежности устанавливается по стене дома, а граница эксплуатационной ответственности (при отсутствия соглашения сторон об ином) - по границе балансовой принадлежности. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил.

Из материалов дела следует, что ООО «Пермская сетевая компания» (теплоснабжающая  организация) направило ТСН «Товарищество собственников жилья «Проспект» (потребитель) проект договора  № №61-4960-ЦЗ (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.07.2021. 

Письмом от 20.09.2021 истец потребитель направил теплоснабжающей  организация протокол разногласий к договору.

От ответчика 05.07.2022 поступил протокол согласования разногласий, в связи с тем, что разногласия в нем не урегулированы, истец обратился в суд с настоящим иском

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок со дня получения протокола разногласий, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В п. 2.3 оферты договора предусмотрено «В соответствии с требованиями законодательства Потребитель обязан по настоящему Договору осуществлять: 

1) платежи за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в пользу Теплоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления Потребителю платежей от потребителей коммунальных услуг (п. 6 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253);

2) окончательный расчет за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (п. 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами))».

Ответчик ссылается в обоснование своей редакции пункта договора на Постановление Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

Истец предлагает изложить п.2.3 в редакции: «Основанием для расчетов по настоящему Договору являться акт приема-передачи тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. Оплата осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.»

В соответствии с положениями пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», утверждающим "Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации" (далее – Правила № 808) потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Законом о теплоснабжении за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 1) 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; 2) оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Пунктом 34 Правил № 808 предусмотрено, что плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель или цены, определяемой по соглашению сторон.

Абзацем вторым пункта 34 названных Правил предусмотрено, что положения пунктов 33 - 34 данных Правил не распространяются на бюджетные и казенные учреждения, казенные предприятия, а также на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, порядок оплаты тепловой энергии товариществами собственников жилья устанавливается жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу вышеизложенного суд находит обоснованным принять п. 2.3 в  редакции истца. 

            В п. 3.3 оферты  договора указаны «Пределы разрешенных отклонений значений параметров качества теплоснабжения».

Ответчик настаивает на своей редакции пункта 3.3. договора, однако согласно представленному ранее в дело протоколу согласования разногласий, ответчик принял данный пункт в редакции истца.

Суд полагает, что п. 3.3 следует изложить в редакции: «Пределы допустимых отклонений значений параметров качества теплоснабжения определяются в соответствии  с установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленных  Постановлением Правительства Российской Федерации  от 6 мая 2011 N 354.»

Истец предлагает исключить пункт 3.8., 5.1.1., 5.1.1.2. договора, подпункт «в» и последний абзац пункта 5.1.1. Приложения № 1 договора. Кроме того, предлагает изложить Приложение № 7 в измененной редакции, исключив температуру теплоносителя в обратном трубопроводе. Указанные положения договора регулируют вопрос ответственности истца по поддержанию температуры теплоносителя в обратном трубопроводе.

Истец не согласен с возложением на него обязанности по поддержанию температуры теплоносителя в обратном трубопроводе и применением к нему мер ответственности, связанных с нарушением данной обязанности, поскольку Постановлением № 354 данная обязанность для собственников помещений в многоквартирных домах не установлена, соответственно включение указанных условий в договор с Истцом является необоснованным.

Ответчик ссылается на п. 15 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении",  п. 26 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, пункту 9.2.1 Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, абз. 7 п. 21(1), 23 Правил № 808 .

Правила № 354 называют параметры качества коммунальных услуг по температуре воды в точке водоразбора и по температуре воздуха внутри помещений в доме, при этом температура теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности сторон не участвует в определении качества услуги и в формуле перерасчета ее стоимости.

Требования, предъявляемые к режиму подачи тепловой энергии, ее качеству, определяются законодательством применительно к жилым помещениям и не относятся к компетенции сторон договора в отсутствие согласования. 

В силу пункта 124(5) Правил № 808 в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу этого суд считает возможным исключить из договора п. 3.8., 5.1.1., 5.1.1.2. договора, подпункт «в» и последний абзац пункта 5.1.1. Приложения № 1 договора.

Необходимости вносить изменения в Приложение № 7 суд не установил, т.к. указание температуры на обратном трубопроводе не несет негативных последствий для истца. 

В силу абзац п. 6.2 оферты договора: «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течение 10 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий.»

Истец предлагает заменить слова «10 рабочих дней» словами 30 рабочих дней», поскольку предложенный Ответчиком срок является недостаточным для подготовки и рассмотрения изменений к договору. 

Суд считает возможным принять абзац 2 п. 6.2 в редакции истца: «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течение 30 рабочих дней со дня поступления потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий.»

При отсутствии возражений  ответчика в пункте 8 указать в качестве ответственного за выполнение условий настоящего договора  от Потребителя указать ФИО3.

Истец предлагает в пункте 2.2.5. Приложения № 1 договора исключить слова «в течение года», считая, что условие предоставляет ответчику дополнительное право осуществлять расчет расхода тепловой энергии расчетным путем, не предусмотренное действующим законодательством.

Ответчик согласен принять указанный пункт в редакции потребителя.

Пункт 2.2.5. Приложения № 1 изложить: «При отсутствии при приборов учета, а также в случае выхода из строя более 3 месяцев, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребленной в расчетном периоде Потребителем, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установленными постановлением Правительства РФ от 134.02.2021 № 124 (далее - Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами) и иными требованиями законодательства РФ.» 

Истец предлагает исключить пункты 2.2.8., 2.3., 2.3.1, 2.3.1.1, 2.3.1.2, 2.3.2 Приложения № 1 договора. Полагает, что указанные условия договора возлагают на Истца дополнительную обязанность по оплате, не предусмотренную действующим законодательством для оплаты конечными потребителями (собственниками помещений в МКД).

Ответчик указал, что в соответствии с нормами действующего законодательства на потребителя возложена обязанность по компенсации теплоснабжающей организации затрат, связанных с частичным или полным невозвратом теплоносителя при его утечках. 

В силу пункта 114 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Правила N 1034) определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - методика). В соответствии с методикой осуществляется, в том числе распределение потерь тепловой энергии, теплоносителя.

В пункте 10 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" указано, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в "Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя", утвержденном приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325 (далее - Порядок N 325).

Из анализа пунктов 9, 10.1.2, 11, 11.1, 11.3, 11.3.1 приведенного Порядка N 325 следует, что к нормируемым технологическим потерям относятся:

1) потери и затраты теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в пределах, установленных правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, а также правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок;

2) потери и затраты тепловой энергии, обусловленные потерями и затратами теплоносителя;

3) потери тепловой энергии теплопередачей через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудование тепловых сетей.

Нормируемые технологические потери теплоносителя рассчитываются по формуле, приведенной в п. 10.1.2 Порядка N 325; объем тепловой энергии, утраченной в объеме потерь теплоносителя и через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудования тепловых сетей рассчитывается по формулам, приведенным в пунктах 11.3.3 и 3.1.14 указанного Порядка.

Потери, возникающие в многоквартирном доме на участке тепловой сети от стены дома до прибора учета, представляют собой общедомовое потребление, состоящее из двух ресурсов: отопление (затраты тепловой энергии через изоляционные конструкции) и горячее водоснабжение (затраты теплоносителя в результате утечки через неплотности тепловых сетей и тепловой энергии, обусловленные утечкой теплоносителя).

Общедомовое потребление на отопление оплачивается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в составе платы за отопление, объем тепловых потерь через изоляционные конструкции теплопроводов и оборудования тепловых сетей, являясь общедомовым потреблением на отопление подлежит распределению конечным потребителям.

В то же время, потери и затраты теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей и потери тепловой энергии, обусловленные потерей теплоносителя, по существу являются общедомовым потреблением горячей воды. Обязанность приобретать горячую воду для нужд содержания общедомового имущества возложена законодателем на управляющую (обслуживающую многоквартирный дом) организацию. 

В силу изложенного суд полагает, что спорные пункты 2.2.8., 2.3., 2.3.1, 2.3.1.1, 2.3.1.2, 2.3.2 Приложения № 1 договора права ТСЖ и конечных потребителей не нарушают и подлежат включению в договор в редакции ответчика. 

Истец предлагает абзац второй пункта 4.1.1. Приложения № 1 договора исключить.

Между тем, указанный пункт не был предметом разногласий сторон, в протоколах разногласий и согласования разногласий указан п. 4.4.1 Приложения № 1, поэтому в силу п. 2 ст. 445 ГК РФ не подлежит урегулированию в судебном порядке.

Истец предлагает в пункте 6.1.5. и 6.1.6. Приложения № 1 заменить слова «3 (трех) рабочих дней» на «7 (семь) рабочих дней». Истец предлагает увеличить сроки рассмотрения дополнительных соглашений, подписания актов приема-передачи тепловой энергии, актов сверки, поскольку предложенные Ответчиком сроки являются недостаточными для подготовки и рассмотрения изменений к договору, согласования и проверки документов.

Суд находит указанные доводы обоснованными и  пункты 6.1.5. и 6.1.6. Приложения № 1 подлежащими принятию в редакции истца. 

По Приложению № 3 к договору (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности):

Ответчик полагает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть установлена по стене здания. При этом Ответчик определяет точку передачи тепловой энергии по наружной стене соседнего дома – Комсомольский проспект, 10, а точку поставки  - по стене дома Комсомольский проспект, 8.

По общему правилу, сформулированному в Постановлении Правительства № 491, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть установлена по стене здания. Вместе с тем, данная норма применяется при условии отсутствия транзитных сетей в многоквартирном доме.

Однако в доме по адресу Комсомольский проспект, 8 подтверждено наличие транзитных сетей, что также подтвердили органы местного самоуправления, привлеченные к участию в деле (л.д. 33-36). 

Транзитные участки сетей не относятся к общему имуществу МКД и на собственников помещений в лице управляющей организации не может быть возложена обязанность по их содержанию. 

Следовательно, истец полагает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при наличии транзита должна быть установлена по головным задвижкам в МКД Комсомольский проспект, 8.

Суд находит указанные доводы обоснованными п. 3 Приложения 3 подлежит исключению из договора, п. 5 изложению в редакции: «Потребитель» несет ответственность за состояние, обслуживание и ремонт внутридомовой системы отопления и ГВС здания по адресу: Комсомольский проспект, 8 от головных задвижек.»

Истец предлагает исключить Приложение № 6 к договору, так как основания для расчёта потерь в отношении данного объекта отсутствуют.

Ответчик указал, что условия договора (п.2.2.8, п.2.3 Приложения №1 к Договору), предусматривающие определение объема, потребленного (невозвращенного) теплоносителя в виде утечки Приложение №6 предусматривает расчетные часовые потери тепловой энергии через изоляцию трубопроводов и с нормативной утечкой в тепловых сетях Потребителя. Содержит в себе информацию об источнике тепловой энергии. Также предусматривает в себе показатели, которые участвуют в расчете объема потерь теплоносителя при отсутствии прибора учета.

Суд не находит основания для исключения Приложения № 6 из договора.

На основании изложенного, суд считает требования об урегулировании разногласий по договорам подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. (пропорция по неимущественным требованиям не составляется).

Руководствуясь статьями 110, 

<

...> 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) № 61-4960-ЦЗ от 01.07.2021 между товариществом собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Проспект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и публичным акционерным обществом  «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), определив спорные условия в следующей редакции:

Пункт 2.3. «Основанием для расчётов по настоящему Договору является акт приема-передачи тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией. Оплата осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.»

Пункт 3.3 «Пределы допустимых отклонений значений параметров качества теплоснабжения определяются в соответствии  с установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленных  Постановлением Правительства Российской Федерации  от 6 мая 2011 N 354.»

Пункт 3.8. исключить.

Пункт 5.1.1. исключить.

Пункт 5.1.1.2. исключить.

Абзац 2 пункта 6.2. «В случае направления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполучения Теплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течение 30 рабочих дней со дня поступления потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий.»

В пункте 8 «Ответственные за выполнение условий настоящего договора являются - от Потребителя: ФИО3.»

          Пункт 2.2.5. Приложения № 1 «При отсутствии при приборов учета, а также в случае выхода из строя более 3 месяцев, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребленной в расчетном периоде Потребителем, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установленными постановлением Правительства РФ от 134.02.2021 № 124 (далее - Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами) и иными требованиями законодательства РФ.» 

Пункт 2.2.8. Приложения № 1 «Количество потребленного (невозвращенного) в виде утечки и подлежащего оплате теплоносителя определяется в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора.»

Пункт 2.3. Приложения № 1 «Величина утечки теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя за расчётный период определяется в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по формуле:

, где:

 - величина нормативной утечки теплоносителя за расчётный период в тепловых сетях Потребителя от места установки прибора учёта до границы балансовой принадлежности, указанной в Приложении №3 к настоящему Договору, м3.  учитывается при установке прибора учета не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей: со знаком «+» при установке прибора учета на тепловых сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности тепловых сетей, со знаком «-» при установке прибора учета на тепловых сетях Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности тепловых сетей.  принимается равной величине, согласованной в Приложении №4 к настоящему Договору, м3.

 - утечка теплоносителя в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя, не учтённая показаниями прибора учёта Потребителя, выявленная и оформленная за расчётный период совместными двухсторонними актами Сторон, м3.  определяется в соответствии с п.2.3.1 настоящих Условий.

 - количество теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя в первый месяц каждого отопительного периода, м3.  определяется в соответствии с п.2.3.2 настоящих Условий в случае, если данная величина не учитывается прибором учета.»

Пункт 2.3.1. Приложения №1 «Величина утечки теплоносителя через отверстие повреждения, выявленной за расчётный период в тепловых сетях и системах теплопотребления Потребителя, включает в себя объём теплоносителя, расходуемого на заполнение, и определяется по показаниям прибора учёта, а при его отсутствии, выходе из строя, нештатных ситуациях в его работе по формуле:

, где:

 - объём теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения, м3;

 - объём теплоносителя, расходуемого на заполнение, м3.»

Пункт 2.3.1.1. «Количество теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения определяется по формуле:

 , где:

 - площадь живого сечения i-го отверстия (кв. м);

 - принимается равным средней величине напора воды в трубопроводе на поврежденном участке; при переломах и разрывах труб H принимается равным средней глубине заложения трубопровода;

 - продолжительность утечки с момента обнаружения до отключения поврежденного участка или заделки отверстия трубопровода.

При невозможности определения давления в точке истечения и площади отверстия повреждения, применяется калиброванная емкость и секундомер для замера времени ее заполнения.»

Пункт 2.3.1.1.  Приложения №1 «Количество теплоносителя с утечкой через отверстие повреждения определяется по формуле:

 , где:

 - площадь живого сечения i-го отверстия (кв. м);

 - принимается равным средней величине напора воды в трубопроводе на поврежденном участке; при переломах и разрывах труб H принимается равным средней глубине заложения трубопровода;

 - продолжительность утечки с момента обнаружения до отключения поврежденного участка или заделки отверстия трубопровода.

При невозможности определения давления в точке истечения и площади отверстия повреждения, применяется калиброванная емкость и секундомер для замера времени ее заполнения.»

Пункт 2.3.1.2.  Приложения №1 «Количество теплоносителя, расходуемого на заполнение опорожненных участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и cубабонентов определяется по формуле:

 = Vсети.+Vтепл.уст., где:

Vсети, Vтепл.уст - объёмы тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, опорожненных участков тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя, соответственно, м3.

Факт утечки и потерь теплоносителя со сверхнормативной утечкой теплоносителя устанавливается двухсторонним актом (односторонним актом Теплоснабжающей организации при отказе Потребителя от подписания акта) обнаружения и устранения утечек в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя, подписанного представителями Сторон.

В случае отказа представителей Потребителя от подписания акта обнаружения утечки, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном.»

Пункт 2.3.2. Приложения №1 «Потребитель оплачивает объём теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя в первый месяц каждого отопительного сезона в случае, если данная величина не учитывается прибором учета.

Объём теплоносителя, расходуемого на пусковое заполнение, определяется по показаниям прибора учёта, а при его отсутствии, выходе из строя, нештатных ситуациях в его работе в соответствии с п. 6.1.17 Типовой инструкции по технической эксплуатации систем транспорта и распределения тепловой энергии и п. 10.1.3. Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Минэнерго России от 30.12.2008 №325), по формуле:

= 1,5? Vтепл.сети, вн.сист., где:

Vтепл.сети, вн.сист. - объем тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя и cубабонентов, м3, принимается в соответствии с Приложением №6 к настоящему договору.»

Подпункт «в» и последний абзац п. 5.1.1. Приложения № 1 исключить.

Абзац 2 пункта 6.1.5. Приложения №1 «Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет–фактуру и Акт поданной–принятой тепловой энергии, который в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.»

Абзац 1 пункта 6.1.6. Приложения №1 «Потребитель, получивший Акт сверки по форме приложение №8 к настоящему Договору, обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения Акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего договора.»

Приложение № 3:

А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению

г. Пермь                                                                 

 

Мы, нижеподписавшиеся, публичное актционерное общество «Т Плюс» именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице

с одной стороны, 

с другой стороны ТСН "ТСЖ "ПРОСПЕКТ", именуемый в дальнейшем «Потребитель» в лице 

составили настоящий АКТ на предмет установления границ ответственности за состояние и обслуживание тепловой сети к зданию по адресу: Комсомольский проспект, 8:

 

1. Источник энергоснабжения:

                                                      ТЭЦ-6

 

2. Точки приема тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» у источника теплоснабжения, устанавливается:

Т-65-3-5

3. Пункт исключен.

 

4. Точка поставки тепловой энергии «Теплоснабжающей организацией» «Потребителю» устанавливается:

Т.А (наружная стена ж.д. Комсомольский проспект, 8)

 

5. «Потребитель» несет ответственность за состояние, обслуживание и ремонт внутридомовой системы отопления и ГВС здания по адресу: Комсомольский проспект, 8 от головных задвижек.

6. Схема сопряжения сетей «Теплоснабжающей организации» и «Потребителя» прилагается.

7. Акт является неотъемлемой частью договора.

8. Юридические адреса и подписи сторон.»

 

Приложение № 6

 

Приложение № 7.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичному акционерному обществу "Т Плюс" (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6000  руб. (Шесть тысяч рублей) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

               Судья                                                               А.А. Неклюдова