АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А20-5126/2020

г. Краснодар

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Соловьева Е.Г. и Сороколетовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиб А.А., при участии в судебном заседании от публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 27.01.2022), от акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 19.03.2021), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «М-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 26.07.2022), в отсутствие финансового управляющего должника – ФИО5 (ИНН 

<

***>) – ФИО6, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и конкурсного управляющего ООО «М-Инвест» ФИО3 на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 по делу № А20-5126/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ФИО5 (далее – должник) конкурсный управляющий ООО «М-Инвест» (далее – общество) обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы должника конторы клуба, площадью 214,4 кв. м, условный номер 07:09:01:01904:005; здания конторы, площадью 323,6 кв. м, условный номер 07:09:01:01904:020; земельного участка, кадастровый номер 07:09:0102038:0038, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Кабардинская, д. 160; офисного здания, площадью 587,1 кв. м, условный номер 07-07-03/043/2011-524; земельного участка, площадью 657 кв. м, кадастровый номер 07:07:0500033:50, расположенных по адресу: 

<

...> (далее – объекты недвижимого имущества).

Конкурсный управляющий общества также направил в суд заявление об обязании финансового управляющего должника обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности за обществом на объекты недвижимого имущества.

Определением от 19.07.2022 заявления объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением от 29.03.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного постановления от 14.07.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационных жалобах АО «Россельхозбанк» (далее – банк) и конкурсный управляющий общества просят отменить судебные акты, ссылаясь на наличие оснований для исключения указанного недвижимого имущества из конкурсной массы должника и регистрации права собственности на спорные объекты за обществом, поскольку с согласия банка произведен перевод долга с должника на общество с условием о передаче должником обществу объектов недвижимого имущества, обремененных залогом в пользу банка. 

В судебном заседании представители конкурсного управляющего общества и банка повторили доводы, изложенные в жалобах, представитель ПАО «Сбербанк России» просил в удовлетворении жалобы отказать. 

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 16.12.2020 принято заявление о признании должника банкротом, определением от 29.03.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; решением от 07.10.2021 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Конкурсный управляющий общества обратился с заявлением об исключении объектов недвижимого имущества из конкурсный массы должника и просил обязать финансового управляющего обратиться с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты за обществом, ссылаясь на то, что по договору от 26.01.2015 с согласия банка произведен перевод на общество долга должника перед банком по кредитным договорам от 28.12.2011, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом объектов недвижимого имущества должника по договорам об ипотеке от 28.12.2011.

Суды, отказывая в удовлетворении заявления, исходили из следующего. 

Как установили суды, банк и должник заключили кредитные договоры от 28.12.2011 на сумму 39 млн рублей на срок до 16.12.2013 под 15% годовых и на сумму                                    16 млн рублей на срок до 27.03.2012 под 15% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам банк и должник заключили договоры об ипотеке от 28.12.2011 (залоговая стоимость имущества согласована сторонами соответственно  в размере 19 350 933 рубля 75 копеек и 13 900 508 рублей 25 копеек).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.10.2012 по делу № А20-3922/2012 с должника в пользу банка взыскано 59 307 328 рублей 26 копеек, обращено взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке от 28.12.2011.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.05.2014 по делу № А20-581/2014 с должника в пользу банка взысканы проценты за пользование кредитом в размере 8 088 974 рублей 85 копеек, просроченная комиссия за обслуживание кредита в размере 269 632 рублей 47 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 3 318 553 рублей 78 копеек, просроченная комиссия за обслуживание кредита в размере 110 618 рублей 46 копеек и расходы по государственной пошлине в размере                            81 939 рублей.

Должник и общество заключили договор о переводе долга от 26.01.2015, по условиям которого должник переводит на общество долг перед банком по кредитным договорам от 28.11.2011, а общество приобретает право собственности на принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества, обремененные залоговом в пользу банка. 

Определением от 28.06.2017 по делу № А20-3922/2012 произведена замена должника на общество; определением от 07.08.2017 по делу № А20-581/2014 произведена замена должника на общество.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24.11.2017 по делу № А20-2459/2017 общество признано банкротом, открыто конкурсное производство. 

Определением от 29.03.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; решением от 07.10.2021 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имуществ аза обществом не зарегистрировано; доказательства принятия обществом мер по регистрации права собственности на данные объекты с 26.01.2015 и до введения в отношении должника процедур банкротства отсутствуют. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника договор о переводе долга от 26.01.2015, предусматривающий условие о передаче должником обществу объектов недвижимого имущества, фактически не был исполнен сторонами, право собственности на спорные объекты не зарегистрировано за обществом, эти объекты на основании пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве вошли в конкурсную массу должника. 

После признания должника банкротом общество не может требовать от него исполнения в натуре обязанности по передаче права собственности на спорные объекты и исключении этих объектов из конкурсной массы должника, принимая во внимание, что для третьих лиц, не являющихся сторонами договора перевода долга и участниками споров о взыскании банком с должника задолженности по кредитным договорам (кредиторов должника) считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В данном случае требование общества к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника. Непринятие обществом мер по регистрации с 26.01.2015 права собственности на спорное имущество не может являться основанием для исключения имущества из конкурсной массы должника. Банк также не был лишен возможности выяснить вопрос о регистрации за обществом права собственности  на спорное имущество, принимая во внимание его осведомленность о том, что по условиям договора о переводе долга спорное имущество подлежало отчуждению должником обществу, и принять соответствующие меры по реализации своих прав залогового кредитора как в отношении общества, так и в отношении должника.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего общества об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника и понуждении финансового управляющего принять меры по регистрации права собственности на данное имущество за обществом. 

Довод о том, что определением от 18.06.2018 требование банка включено в реестр требований кредиторов общества, как обеспеченное залогом, не свидетельствует о наличии оснований для отмены судебных актов. Из названного определения не следует, что вопрос о наличии у должника права собственности на спорное имущество являлся предметом исследования и оценки суда, в мотивировочной и резолютивной частях определения не указаны спорные объекты недвижимого имущества и не приведены основания для возникновения права собственности у общества на данные объекты. 

Доводы о принятии обеспечительных мер определением от 11.03.2020 и об аффилированности прежнего конкурсного управляющего общества по отношению к обществу не свидетельствуют об отсутствии у общества возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество с 26.01.22015, а также об отсутствии возможности у банка принять меры к защите своих прав залогодержателя в отношении спорного имущества. 

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационных жалобах, отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.03.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 по делу № А20-5126/2020 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               М.Г. Калашникова

Судьи                                                                                                             Е.Г. Соловьев

                                                                                                                        Н.А. Сороколетова