АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1013/2019

г. Уфа

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019

Полный текст решения изготовлен 17.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Промснабжение»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал- Трейдинг»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 418 063 руб., 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Промснабжение» (далее по тексту – истец, ООО «Промснабжение») к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал- Трейдинг» (далее по тексту – ООО «Универсал-Трейдинг») о взыскании задолженности в размере 418 063 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 31.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 12.03.2019.

До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании задолженности  по арендной плате за декабрь 2017 года в сумме 205 740 руб., пени за период с 11.12.2017 по 06.08.2018 в сумме 218 701 руб. 62 коп. 

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 127322, 

<

...>, этаж 3 офис 317). 

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей  сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года (с учетом  дополнительного соглашения от 01 ноября 2016 года) ООО «Промснабжение» (истец, арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ООО «Универсал-Трейдинг» (ответчик, арендатор) на срок до 31 декабря 2021 г. нежилое помещение по адресу: 

<

...> (л.д. 25-31).

 Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01 октября 2011 г.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В пункте 1.1 договора от 26 августа 2011 года установлено имущество, подлежащее передаче, а именно литер А, помещения 1-го этажа №2-13,13 а,13 б, 14 обшей площадью 549,7 кв.м., литер А помещения подвала №1, 2а, 3а, 4а, 5а общей площадью 129,7 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 01 октября 2011 года по 31 декабря 2016 года, то есть более одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, о чем внесена запись Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №02-04-15/034/2011-098.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии п.1 дополнительного соглашения №2 к договору аренды нежилого помещения от 26.08.2011 года ответчик обязан вносить арендную плату в размере 205 740 рублей с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

Как указал истец и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.07.2018  по делу № А07-6860/2018 исковые требования ООО "ПРОМСНАБЖЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворены. Суд решил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.08.2011 с пролонгацией дополнительным соглашением №2 от 01.11.2016, заключенный между ООО «Промснабжение» и ООО «Универсал-Трейдинг».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018   по делу № А07-24231/2018 исковые требования ООО «Промснабжение» удовлетворены. Суд решил взыскать с ООО «Универсал-Трейдинг» в пользу ООО «Промснабжение» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года за период с 01.01.2018 по 06.08.2018 в размере 1 481 328 руб., сумму государственной пошлины в размере 27 813 руб., почтовые расходы в размере 327,57 руб.

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за декабрь 2017 года в размере 205 740 руб.

        Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной  плате, а также  сумму пени (л.д.20-21). 

        Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

        В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       Из материалов дела действительно следует, что между ООО «Промснабжениу» (истец по делу) и ООО «Универсал-Трейдинг» (ответчик по делу) подписан договор  аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года, по условиям которого ответчику было передано во временное владение и пользование имущество, а именно литер А, помещения 1-го этажа №2-13,13 а,13 б, 14 обшей площадью 549,7 кв.м., литер А помещения подвала №1, 2а, 3а, 4а, 5а общей площадью 129,7 кв.м. 

       В рамках дел № А07-6860/2018 и № А07-24231/2018 договор аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года признан заключенным и соответствующим нормам действующего законодательства.

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Как установлено судом, действительно вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018   по делу № А07-24231/2018 исковые требования ООО «Промснабжение» удовлетворены. Суд решил взыскать с ООО «Универсал-Трейдинг» в пользу ООО «Промснабжение» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года за период с 01.01.2018 по 06.08.2018 в размере 1 481 328 руб., сумму государственной пошлины в размере 27 813 руб., почтовые расходы в размере 327,57 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выводы суда, установленные судебным актом обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора с участием тех же лиц.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является взыскание с ООО «Универсал-Трейдинг»  задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26 августа 2011 года за декабрь 2017 года в размере 205 740 руб., а также суммы пени за период с за период с 11.12.2017 по 06.08.2018 в сумме 218 701 руб. 62 коп. 

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

        Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

        Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указано ранее, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.07.2018  по делу № А07-6860/2018 суд решил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.08.2011 с пролонгацией дополнительным соглашением №2 от 01.11.2016, заключенный между ООО «Промснабжение» и ООО «Универсал-Трейдинг».

Между тем, ответчик не представил доказательств, подтверждающих возврат помещения.

          По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

        Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга за декабрь 2017 года в размере 205 740 руб.

         Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

         В п. 4.7 договора аренды стороны согласовали условие о договорной

неустойке, установив, что за просрочку в оплате счетов арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

          В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.7 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 218 701 руб. 62 коп.   за просрочку платежа, рассчитанные за период с 11.12.2017 по 06.08.2018.  

Суд, проверив расчет истца, выявил, что истцом допущены ошибки в расчете пени. По расчету суда сумма пени за период с 11.12.2017 по 06.08.2018 на сумму задолженности 295 740 руб.  составила 48 966 руб. 12 коп. (295 740 руб.: 100 х 0,1% х 238 дней просрочки).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 48 966 руб. 12 коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал- Трейдинг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промснабжение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность  в сумме 205 740 руб., пени в сумме 48 966 руб. 12 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 6894 руб. 

В остальной части иска, отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья    С.И. Хомутова