АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13309/2020

г. Ярославль

04 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании 197722.02  руб.,

 

при участии:

от истца - не явился

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 15.12.2020 

 

установил:

Общество  с   ограниченной   ответственностью "Управляющая компания "Волжский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> за период с 11.03.2017г. по 11.01.2019г. в размере 156 965.53 руб., взыскания пени, начисленных на задолженность, за период с 11.03.2017г. по 11.01.2019г. в размере 40 756.49 руб., продолжить начисление из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения судебного акта за каждый день просрочки.

Определением суда от 03.09.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 14.10.2020 произведена замена судьи Бессоновой И.Ю. на судью Лапочкину И.М.

Определением суда от 26.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил отзыв, в котором указал, что в Арбитражном суде Ярославской области рассматривалось дело № А82-4858/2019 от 02.09.2019 по исковым требованиям «ООО «Управляющая компания Волжский» к ООО «Верхневолжская продовольственная компания», было вынесено судебное решение, которое вступило в законную силу,  предметом рассмотрения дела № А82-4858/2019 были исковые требования, аналогичные делу № А82-13309/2020, где истец просил, а суд удовлетворил его исковые требования о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, находящихся в управлении Истца, расположенных по адресам: 

<

...> за период с 14.03.2016г. по 31.12.2017г., взыскании пени, начисленных на задолженность за период с 14.03.2016г. по 31.12.2017г., считал, что Истец путем обращения с иском в суд желает дважды получить от Ответчика денежные средства за один и тот же период, поскольку по вступившему в законную силу судебному решению с Ответчика уже были взысканы денежные средства в счет погашения задолженности, и начисленных пени за период до 31.12.2017г. включительно, также пояснил, что им были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем ответчик самостоятельно нес расходы по содержанию своего помещения. 

Истец представил пояснения, с отзывом ответчика не согласился, пояснил, что период с 14.03.2016 по 31.12.2017 действительно был просужен, однако истцом не были взысканы расходы на содержание лифта за указанный период.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 06 апреля 2021 года до 15 час. 30 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения площадью 583.1 кв. метров, расположенных по адресу: дом № 20 по ул. Рокоссовского г.Рыбинска, Ярославской области, нежилого помещения площадью 133,4 кв. метра, расположенных по адресу: дом № 8 по ул. Желябова, г. Рыбинска, Ярославской области, является ООО «Верхневолжская продовольственная компания».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления данным домом, заключенным с собственниками дома с 01.02.2010 года (п. 9.1. Договора).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский» на основании договора управления данным домом, заключенным с собственниками дома с 25.06.2013 года (п. 5.1. Договора).

В соответствии с п.п. 3.3.1. договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого № 20, расположенного по адресу: ул.Рокоссовского, г. Рыбинск, Ярославская область, п. 2.3.2. договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого № 8, расположенного по адресу: ул. Желябова, г. Рыбинск, Ярославская область: Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность установлена помимо договора управления действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.2 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: дом № 20 по ул. Рокоссовского, г. Рыбинска, Ярославской области, п.п. 3.1, 3.3 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: дом № 8 по ул. Желябова, г. Рыбинска, Ярославской области стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества начисляется исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, утвержденного органом местного самоуправления. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и (или) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда г. Рыбинска, Управляющая организация применяет новые тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого/ нежилого помещения со дня вступления в силу действующего нормативного правового акта (п. 4.13 договора управления многоквартирным домом № 20, расположенным по ул. Рокоссовского, г. Рыбинска, Ярославской области, п. 3.2. договора управления многоквартирным домом №8, расположенным по адресу: ул. Желябова, г. Рыбинска, Ярославской области).

Истец в соответствии с указанным договором предоставил ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.

За ответчиком образовалась задолженность за период с 11.03.2017г. по 11.01.2019г. в размере 156 965.53 руб.

Претензией от 14.03.2018 г. № 285 истец потребовал оплатить задолженность, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" обращалось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" о взыскании с учетом уточнения 171 027,80 руб. долга за период с 14.03.2016 г. по 31.12.2017 г., 31 036,87 руб. пени по состоянию на 20.04.2018, продолжить начисление с 21.04.2018 из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения судебного акта за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.09.2019, вступившим в законную силу, оставленным без изменения Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 06.12.2019, с общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" в пользу  общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Волжский"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) взыскано 171 027,80 руб. долга, 31 036,87 руб. пени по состоянию на 20.04.2018, продолжено начисление неустойки на сумму неисполненного обязательства с 21.04.2018 в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до дня фактической оплаты долга, 7041 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Предметом рассмотрения дела № А82-4858/2019 были исковые требования, аналогичные делу № А82-13309/2020, где истец просил, а суд удовлетворил его исковые требования о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, находящихся в управлении истца, расположенных по адресам: 

<

...> за период с 14.03.2016г. по 31.12.2017г., взыскания пени, начисленных на задолженность за период с 14.03.2016г. по 31.12.2017г.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Приведенная норма права предусматривает прекращение производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе. При этом тождественность исков определяется идентичностью субъектного состава лиц, участвующих в деле, предмета и основания исковых требований.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику (пункты 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Поскольку, как по делу №А82-4858/2019, так и по настоящему делу, истец в обоснование предъявленного требования ссылался на отсутствие оплаты по договорам управления многоквартирными домами, находящимися в управлении истца, расположенными по адресам: 

<

...> за период с февраля по декабрь 2017 года, начисление пени, начисленных на задолженность за период с февраля по декабрь 2017 основания требований (обстоятельства, на которых основаны требования) являются одинаковыми.

При этом доначисление, в том числе за содержание лифта за просуженный исковой период не изменяет оснований заявленных исковых требований.

Также суд считает необходимым отметить тот факт, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, содержание лифта входит в состав тарифа на  содержание и ремонт общего имущества.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что указанный период просужен истцом, предмет иска – содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в настоящем деле совпадает с предметом иска в деле №А82-4858/2019, судом в указанной части принят судебный акт, указанные споры являются тождественными, производство по делу в части требований о взыскании задолженности период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года в размере 22898,34 руб.,  взыскания пени в размере 9 198,36 руб., начисленных на задолженность за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года, подлежит прекращению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 161, ч. 2 и 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В пункте 14 Правил N 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами N 354.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (пункт 40).

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, спорные объекты представляют собой часть многоквартирных жилых домов.

Факт нахождения имущества на праве собственности у ответчика, факт нахождения домов в управлении истца, тарифы, размер долга ответчиком не оспаривался.

Возражения ответчика о самостоятельном несении расходов судом отклоняются, как неимеющие правового значения для настоящего спора.

Иные доводы ответчика отклонены судом как необоснованные.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 134 067,19 руб. за период с 01.01.2018 по

Также судом рассматривается требование о взыскании пени, начисленных на задолженность, за период с 01.01.2018 по 11.01.2019г. в размере 31 558,13 руб. по состоянию на 27.01.2020, продолжении начисления пеней по день оплаты долга.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 и ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказывание обстоятельств, положенных сторонами в основу их требований или возражений, является их процессуальной обязанностью. Риск наступления последствий неисполнения сторонами своих процессуальных обязанностей несут они сами. Сбор доказательств не относится к компетенции арбитражного суда, противоречит задачам арбитражного судопроизводства, и всецело регулируется принципом состязательности сторон.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  Бремя доказывания распределяется между сторонами в соответствии со ст. Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Вместе с тем, суд полагает, что расчет истцом сделан без учета положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, истцом не учтено, что ключевая ставка ЦБ РФ на день вынесения решения составляла – 4,5%.

По расчету суда размер пени по состоянию на 27.01.2020 составляет 22 515,41 руб.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в размере 22 515,41 руб.

Требование о продолжении начисления пени с 27.01.2020 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу с ответчика, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская продовольственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 134 067,19 руб. долга, 22 515,41 руб. пени, 5 643,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Продолжить начисление пени с 28.01.2020 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Производство по делу в части требований о взыскании 22 898,34 руб. долга, 9 198,36 руб. пени прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 962,00 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 167 от 30.01.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.