АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13974/2024

11 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Корунд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 220 692,68 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 сроком действия до 31.12.2025 (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 08.10.2024 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

иные, участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 25.07.2024 № 22074 (от 31.07.2024 № 229259) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также ответчик, ФИО1, Предприниматель,) задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома (далее - МКД) № 7 по ул. 3-я Любинская в г. Омске в сумме 220 692,68 руб. за период с сентября 2023 года по июнь 2024 года.

Определением суда от 07.08.2024 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Корунд».

Определением от 30.09.2024 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в целях выяснения вопроса о надлежащем извещении ФИО1 о рассмотрении спора.

Определением от 15.10.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.12.2024, принятым в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, Фонд, третье лицо).

В судебном заседании, открытом 27.02.2025, ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности за период, предшествующий августу 2021 года, также Предпринимателем указано на частичную оплату взносов в пользу РФКР МКД; по мнению ФИО1 взысканию подлежит сумма за период с июня 2023 года по июня 2024 года в размере 40 142,28 руб.

Реализуя право, предоставленное статьёй 49 АПК РФ, истец уточнил заявленные требования с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.06.2024 в сумме 40 142,25 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца поддержал исковые требования (с учётом уточнений) в полном объёме; представитель ответчика поддержал заявление о пропуске срока исковой давности, возражений по существу уточнённых исковых требований не заявил.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, свою явку не обеспечили. В связи с этим суд, руководствуясь статьёй 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2015 ЗАО «УК «Левобережье» является управляющей организацией в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления МКД № 55/5 от 01.03.2015.

Как следует из представленных в материалы дела документов, собственниками обозначенного МКД внеочередным собранием (22.05.2023) собственников МКД способом формирования фонда капитального ремонта МКД выбран специальный счёт, а ЗАО «УК «Левобережье» выбрано владельцем специального счета. Кроме того, собственники МКД поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по взысканию задолженности с собственников помещения в МКД за неуплату взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

По расчёту ЗАО «УК «Левобережье» задолженность ФИО1 за период с 01.06.2023 по 31.06.2024 составила 40 142,25 руб.

Поскольку инициированный и реализованный ЗАО «УК «Левобережье» досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, Общество обратилось в суд за защитой нарушенного права.

Суд находит исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в МКД, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 256,5 кв.м, кадастровый номер 55:36:10 09 02:1267, местоположение: 

<

...>, пом. 2П (номер государственной регистрации права 55-55-01/069/2014-386 от 11.04.2014).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений МКД участвовать в содержании и ремонте общего имущества МКД не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД, составляет 6,70 руб./кв. м в месяц (до 31.12.2021), 11,43 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2022), 11,84 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2023), 12,27 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2024) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.

При этом протоколы об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками МКД ЗАО «УК «Левобережье» не предоставлялись.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведённых выше норм суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт МКД.

Согласившись с доводами ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, приняв во внимание судебные акты по делам №№ А46-13970/2023 и А46-1546/2023, Общество обоснованно уточнило сумму исковых требований.

Расчёт истца судом проверен, признан соответствующим положениям законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

С учётом вышеизложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, уточнённые требования ЗАО «УК «Левобережье» о взыскании с Предпринимателя подлежат удовлетворению за период с 01.06.2023 по 31.06.2024 в сумме 40 142,25 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 5 414 руб. государственной пошлины, при этом 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины суд полагает необходимым отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт в сумме 40 142,25 руб., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5 414 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй