Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8345/2021

г. Хабаровск

14 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Наша Гавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО2 - 680011, 

<

...>)

к Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 107 614 руб. 19 коп.

к Краевому государственному бюджетному учреждению «Дальневосточный центр лекарственного обеспечения и координации деятельности медицинских организаций» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...> Ю Чена, д.81А)

о взыскании 35 641 руб. 05 коп.

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство»

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ООО УК «Наша Гавань» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в суд с иском к Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице его администрации (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, оказанные:

- в нежилом помещении 4 0 (27-31,33) по ул. Ленина, д.4 в г. Советская Гавань в период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года на сумму 39 201 руб. 75 коп.; 

- в нежилом помещении 7 0 (1-5; 19-26) по ул. Ленина, д.4 в г.Советская Гавань в период с декабря 2018 года по февраль 2020 года на сумму 58 018 руб. 65 коп.; 

- в нежилом помещении 5, I (1-5) по ул. Ленина, д.20 в г. Советская Гавань в период с октября 2018 года по январь 2021 года на сумму 67 962 руб. 44 коп., а всего 165 182 руб. 84 коп. (с учетом уточнения истцом заявленных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ) привлечены: арендатор помещения 5, I (1-5) по ул. Ленина, д.20 в г.Советская Гавань индивидуальный предприниматель ФИО3 (определение суда от 02.06.2021), Краевое государственное бюджетное учреждение «Дальневосточный центр лекарственного обеспечения и координации деятельности медицинских организаций» Министерства здравоохранения Хабаровского края (определение суда от 01.07.2021), общество с ограниченной общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» (определение от 27.07.2021).

Определением суда от 28.10.2021 Краевое государственное бюджетное учреждение «Дальневосточный центр лекарственного обеспечения и координации деятельности медицинских организаций» Министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – соответчик, КГБУ «ДВЦЛО и КДМО», Учреждение) привлечено к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 46 АПК РФ.

В предварительное судебное заседание стороны и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с Администрации задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), оказанные в нежилом помещении 4 0 (27-31,33) по ул.Ленина, д.4 в г. Советская Гавань в период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года в размере 39 201 руб. 75 коп. и в нежилом помещении 5, I (1-5) по ул. Ленина, д.20 в г. Советская Гавань в период с октября 2018 года по январь 2021 года в размере 67 962 руб. 44 коп., всего 107 614 руб. 19 коп. Также истец просит взыскать с соответчика КГБУ «ДВЦЛО и КДМО» задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказанные в нежилом помещении 7 0 (1-8; 19-26) по ул.Ленина, д.4 в г. Советская Гавань в период с декабря 2018 года по февраль 2020 года в размере 35 641 руб. 05 коп.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела Администрация иск не признавала, заявляла о применении исковой давности, в связи с чем истец уточнял первоначально заявленные исковые требования.

КГБУ «ДВЦЛО и КДМО» в отзыве ссылалось на то, что счета Учреждению истцом не выставлялись, деятельность по управлению МКД по ул. Ленина, д.4 в г. Советская Гавань истцом не осуществлялась, с 01.10.2019 указанным МКД управляло ООО «УК «Доможил».

От третьих лиц отзывы не поступили.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «Наша Гавань» осуществляло деятельность по управлению МКД №4 по ул.Ленина в г.Советская Гавань в период с апреля 2018 года по февраль 2020 года и МКД №20 по ул. Ленина в г. Советская Гавань в период с октября 2018 года по январь 2021 года на основании договоров на управление, содержание и ремонт МКД №Л-4 от 01.11.2016 и договора управления №Л-20 КД от 01.09.2018, заключенных с собственниками помещений указанных МКД.

По условиям договоров управления МКД, управляющая организация  приняла на себя обязанности по управлению спорными МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.5, 3.6 договора №4-Л, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии со стоимостью работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников помещений МКД на момент заключения договора, либо в случае отсутствия такого решения установленными органами местного самоуправления в городе Советская Гавань с предварительным извещением собственников не менее чем за 30 дней. Плата за услуги по управлению управляющей организацией составляет 10% от установленной собственниками оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанном в квитанции.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №4 по ул. Ленина от 29.09.2016, размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен 24 руб. 89 коп. за 1 кв.м. общей площади.

Как следует из пунктов 3.2, 3.4, 3.8 договора №Л-20, стоимость платежа по данному договору рассчитывается исходя из тарифа на обслуживание общего имущества собственников помещений МКД за 1 кв.м и общей площади занимаемого помещения. Тариф на жилищные услуги определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации; если собственники на своем общем собрании по каким-либо причинам не приняли решение об установлении тарифа, то тариф устанавливается в размере, предложенном управляющей организацией, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД. Плата за помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден собственниками помещений в МКД №20 по ул. Ленина в г.Советская Гавань в размере 30 руб. 04 коп. за 1 кв.м (протокол №1 от 15.05.2018).

Как следует из выписок из ЕГРН, собственником нежилых помещений 4 0 (27-31,33), площадью 75 кв.м, и 7 0 (1-5; 19-26), площадью 155.4 кв.м, расположенных в доме №4 по ул. Ленина в г. Советская Гавань, а также помещения 5, I (1-5), площадью 80,8 кв.м, расположенного в доме №20 по ул.Ленина в г. Советская Гавань, является муниципальное образование Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края (право собственности зарегистрировано 21.02.2017, 13.02.2013 и 31.07.2007 соответственно). При этом помещение 4 0 (27-31,33) с 21.03.2017 находится в оперативном управлении у Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД в срок, установленный указанными выше договорами управления, истец направил в его адрес претензию б/н от 28.02.2021 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что помещение 7 0 (1-5; 19-26), расположенное по адресу: ул. Ленина, 4, г. Советская Гавань, передано Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» на основании договора №1087 аренды нежилого помещения, заключенного 12.02.2014 между муниципальным образованием Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края и ХКГУП «Фармация». Помещение передано по акту приема-передачи нежилых помещений 12.02.2014.

ХКГУП «Фармация» 23.01.2019 реорганизовано в форме преобразования в КГБУ «Фармация» Министерства здравоохранения Хабаровского края, в дальнейшем переименованного в КГБУ «ДВЦЛО и КДМО», о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие записи.

В связи с переименованием КГБУ «Фармация» на КГБУ «ДВЦЛО и КДМО» в договор аренды внесены соответствующие изменения (дополнительное соглашение №3 от 05.05.2021).

30.12.2016 между ООО УК «Наша гавань» и ХКГУП «Фармация» заключен договор №03/01/16-ЮР на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого управляющая организация по заданию заказчика за плату обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД по ул. Ленина, д.4, общей площадью 155,4 кв.м, нежилое помещение 7 0 (1-5; 19-26), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.п.1.1, 1.2 договора).

Заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату  по договору (п.2.1.1) в размере 15 руб. 29 коп. за 1 кв.м в месяц, а всего 2 376 руб. 07 коп. в месяц (п.3.3).

Согласно пункту 3.6 договора, оплата производится заказчиком в безналичном порядке на основании счета на оплату до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Как уже сказано, определением от 28.10.2021 КГБУ «ДВЦЛО и КДМО» в порядке статьи 46 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Истцом уточнены исковые требования к каждому из ответчиков.

Суд считает исковые требования (с учетом их уточнения истцом) подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Материалами дела (ответом Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» исх.№1-15-2848 от 05.08.2021 на запрос суда, представленными истцом сведениями Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 10.09.2020г. №02.2-21-21122, от 29.10.2020г. №02.2-21-25259) подтверждается, что в период с апреля 2018 года по февраль 2020 года управление МКД №4 по ул. Ленина в г. Советская Гавань осуществлял истец, также как и управление МКД №20 по ул. Ленина в г. Советская Гавань в период с октября 2018 года по январь 2021 года.

Соответственно суд критически оценивает информацию ГИС ЖКХ об управлении МКД в спорный период иными управляющими организациями (ООО УК «Доможил», ООО УК «Единство»). Данные привлеченные к участию в деле лица никаких возражений против иска не заявили, никакого мнения по делу не высказали.

Муниципальное образование Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края, являясь собственником нежилых помещений 4 0 (27-31,33) в МКД №4 и 5, I (1-5) в МКД №20 по ул.Ленина в г. Советская Гавань, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию указанных многоквартирных домов в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом истцом иск уточнен с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, ст.202 ГК и разъяснений п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. о приостановлении течения срока исковой давности на период соблюдения претензионного порядка разрешения спора (требования заявлены с апреля 2018г.).

Также истцом по помещению 4 0 (27-31,33) из исковых требований исключен период начисления платежей за СОИ с 01.01.2020г., с начала действия договора №05/01/20-ЮР от 03.02.2020г. на управление, содержание и ремонт общего имущества указанного МКД. Соответственно условие п.2 соглашения от 07.08.2020г. о расторжении этого договора, определяющее состояние расчетов между сторонами за период данного договора №05/01/20-ЮР, на заявленный истцом период не распространяется.

Расчет судом проверен и признан верным, основан на размерах платы, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений в спорных МКД, контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности в размере 107 614 руб. 19 коп. (39 201 руб. 75 коп. по помещению 4 0 (27-31,33) и 67 962 руб. 44 коп. по помещению 5, I (1-5)) является правомерным и подлежат удовлетворению.

Доводы Администрации о взыскании долга по оплате за содержание и текущий ремонт по помещению 5, I (1-5) с арендатора индивидуального предпринимателя ФИО3 отклоняются судом исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды и не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий и соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. 

Из материалов дела усматривается, что между арендатором – индивидуальным предпринимателем ФИО3 и управляющей компанией ООО УК «Наша Гавань» договор долевого участия в расходах на содержание общего имущества МКД №20 по ул. Ленина в г. Советская Гавань не заключен. 

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание общего имущества МКД. Управляющая организация в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поскольку непосредственно между истцом и арендатором спорного нежилого помещения 5, I (1-5) договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключен, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть ответчике.

Такая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.02.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462. 

Напротив, относительно помещения 7 0 (1-5; 19-26) по ул. Ленина, 4 в г. Советская Гавань суду представлены доказательства заключения договора на управление, содержание и ремонт общего имущества с арендатором помещения ХКГУП «Фармация» (впоследствии КГУП «ДВЦЛО и КДМО»).

Факт неисполнения соответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по договору №03/01/16-ЮР от 30.12.2016 подтвержден материалами дела и не оспаривается Учреждением. Доказательств погашения задолженности соответчик не представил. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с Учреждения задолженности в размере 35 641 руб. 05 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Не выставление истцом платежных документов, на которое ссылается Учреждение, не освобождает последнее от обязанности нести расходы по содержанию имущества. Обладая информацией о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, сроках внесения платежей, действуя добросовестно, Учреждение могло самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами (представить соответствующие доказательства обращения к истцу). Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 №309-ЭС17-6399 по делу №34-3853/2016.

На основании статьи 110 АПК РФ, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а также учитывая, что Администрация от уплаты государственной пошлины освобождена, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с Учреждения в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице его администрации (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Наша Гавань» (ОГРН 

<

***>) 107 164 руб. 19 коп. задолженности.

Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения «Дальневосточный центр лекарственного обеспечения и координации деятельности медицинских организаций» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Наша Гавань» (ОГРН 

<

***>) 35 641 руб. 05 коп. задолженности.

Взыскать с Краевого государственного бюджетного учреждения «Дальневосточный центр лекарственного обеспечения и координации деятельности медицинских организаций» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                       А.В. Бутковский