АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4981/2022

г. Чебоксары

17 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.08.2022.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307213836000024, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 321169000229947, ИНН 

<

***>,

о взыскании 401 851 руб. 48 коп.,

при участии

от истца – ФИО4 по доверенности от 28.02.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик) 201 851 руб. 48 коп. долга за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, 200 000 руб. пеней за период с 10.12.2020 по 31.03.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилых помещений от 20.11.2020 № 17/11/2020.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.08.2022 судом были объявлены перерывы до 16 час. 50 мин. 09.08.2022, до 13 час. 15 мин. 12.08.2022.

От истца в суд 08.08.2022 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 201 851 руб. 48 коп. долга, 200 000 руб. пеней за период с 11.12.2020 по 31.03.2022.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды нежилых помещений от 20.11.2020 № 17/11/2020 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату принадлежащий арендодателю на праве собственности, следующий объект: часть нежилого помещения, которое характеризуется следующими данными: местонахождение (адрес) помещения: 

<

...>, точное месторасположение субарендуемого помещения в арендуемом помещении: нежилые комнаты №№ 1-4, 6-8 нежилого  помещения № 1, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (этаж, номер позиции по техпаспорту, др.) общей площадью 150 кв. м (145 кв.м складская площадь и 5 кв. м торговая площадь).

Объект предоставляются для использования в целях ведения деятельности: склад, офис, швейное производство и печатное производство (пункт 1.2 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 20.11.2020.

Из содержания пункта 1.4 договора следует, что объект передается в аренду на 11 месяцев сроком с 20.11.2020 по 19.10.2021.

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование устанавливается согласно графику: в период с 20.11.2020 по 30.11.2020 в размере 5 000 руб. в месяц, без НДС; в период с 01.12.2020 и далее до окончания срока аренды 45 000 руб. в месяц без НДС.

Установленная данным пунктом арендная плата не включает в себя плату за коммунальные расходы.

Платежи за коммунальные расходы, а именно: оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление на основании показаний учета приборов, возмещаются арендодателю арендатором отдельно в течение трех рабочих дней после выставления соответствующего счета.

Указанная в пункте 2.1. настоящего договора сумма арендной платы подлежит оплате арендатором арендодателю в срок до 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Выставления счетов на оплату аренды со стороны арендодателя не требуется. По соглашению сторон порядок оплаты арендной платы может быть изменен арендодателем (пункт 2.3 договора).

На оплату арендных платежей и коммунальных ресурсов истцом выставлены акты от 25.12.2020 № 275 на сумму 56 493 руб. 74 коп. (аренда – 45 000 руб., коммунальные услуги – 11 493 руб. 74 коп.), от 29.01.2021 № 18 (аренда – 45 000 руб., коммунальные услуги – 14 556 руб. 08 коп.), от 24.02.2021 № 35 (аренда – 45 000 руб., коммунальные услуги – 22 448 руб. 94 коп.), от 31.03.2021 № 38 (аренда – 45 000 руб., коммунальные услуги – 17 585 руб. 78 коп.), от 20.04.2021 № 75 (аренда – 45 000 руб., коммунальные услуги – 17 260 руб. 68 коп.).

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 201 851 руб. 48 коп. за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 04.04.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды (пункт 2.1) предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю коммунальные услуги: оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление.

Истцом ежемесячно в период с ноября 2020 года по апрель 2021 года  производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение, тепловая энергия, содержание нежилого помещения, в обоснование соответствующего требования истцом представлены расчетные ведомости, акты, счета-фактуры, акты отпуска тепловой энергии, оформленные от имени акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", акционерного общества "Водоканал", муниципального унитарного предприятия "Теплосеть" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, общества с ограниченной ответственностью "Озон".

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных ресурсов ответчик не представил.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 429 711 руб. 02 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 429 711 руб. 02 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 200 000 руб. пеней за период с 11.12.2020 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора за просрочку перечисления Арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых, согласно настоящему договору, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 2.3 договора сумма арендной платы подлежит оплате арендатором арендодателю в срок до 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате.

Между тем, срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за январь 2021 года приходится на 10.01.2021, который является выходным днем (воскресенье), в связи с чем, последним днем исполнения обязательства следует считать 11.01.2021 (следующий за нерабочим днем рабочий день - понедельник); срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за апрель 2021 года приходится на 10.04.2021, который является выходным днем (суббота), в связи с чем, последним днем исполнения обязательства следует считать 12.04.2021 (следующий за нерабочим днем рабочий день - понедельник).

Расчет неустойки за просрочку внесения платы за коммунальные расходы истцом произведен без учета положений пункта 2.1 договора, предусматривающего, что платежи за коммунальные расходы, а именно: оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление на основании показаний учета приборов, возмещаются арендодателю арендатором отдельно в течение трех рабочих дней после выставления соответствующего счета.

Следовательно оплату счетов от 25.12.2020 № 275, от 29.01.2021 № 18, от 24.02.2021 № 35, от 31.03.2021 № 38, от 20.04.2021 № 75 ответчик должен производить 30.12.2020, 03.02.2021, 01.03.2021, 05.04.2021, 23.04.2021 соответственно.

Самостоятельно произведя расчет неустойки, исходя из сроков внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов в соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора, а также исходя из переноса сроков оплаты в связи нерабочими днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что заявленный к взысканию размер пеней за период с 11.12.2020 по 31.03.2022 не превышает размер пеней, исчисленных за указанный период в соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора.

Учитывая изложенное требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 200 000 руб. за период с 11.12.2020 по 31.03.2020.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11 037 руб. платежным поручением от 23.05.2022 № 81.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 201 851 (двести одна тысяча восемьсот пятьдесят один) руб. 48 коп. долга, 200 000 (двести тысяч) руб. пеней за период с 11.12.2020 по 31.03.2022, 11 037 (одиннадцать тысяч тридцать семь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов