Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11398/2023

27 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «М.Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.08.2016, адрес: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к товариществу собственников недвижимости «Комсомольское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.12.2002, адрес: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о признании договора аренды нежилого помещения действовавшим на первоначальных условиях,

при участии представителей:

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 28.12.2023 № 01/24 (участвовал онлайн),

от истца и третьего лица - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «М.Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к товариществу собственников недвижимости «Комсомольское» (далее – ответчик) с требованиями: признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 возобновленным на неопределенный срок; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 250 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 15, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 26.12.2023 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 действующим сроком до 02.09.2023 на первоначальных условиях;  взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 250 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.04.2024 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 действовавшим на условиях договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 сроком с 01.04.2021 по 02.09.2023; взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 100 000 руб. 00 коп. Этим же определением суда судебное разбирательство отложено на 06.06.2024.

Протокольным определением в судебном заседании, открытом 06.06.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13.06.2024. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление об  уточнении исковых требований, согласно которому он просит признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 действовавшим сроком до 02.09.2023 на первоначальных условиях, а также взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 100 000 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что 01.11.2023 ответчик заключил договор аренды № 4/23 с ИП ФИО2, передал в аренду помещение общей площадью 133 м2. Исходя из вышеизложенного, ответчик полагает, что истец в настоящее время потерял интерес к настоящему спору, ибо с учетом допущенных им существенных нарушений условий договора, истец избрал путь добровольной передачи ключей и добровольного освобождения арендованного помещения от своего имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по доводам отзыва.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела,  считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «М.Сервис» (арендатор) и товариществом собственников недвижимости «Комсомольское» (арендодатель) был подписан договор аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение (далее - помещение), находящееся в здании многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...>, подвальное помещение, для использования под сервисный центр, а арендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное пользование. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В силу пункта 7.1. договора договор вступает в силу с даты его подписания.

В соответствии с пунктом 7.2. договора договор может быть расторгнут досрочно, в том числе по инициативе арендатора или по инициативе арендодателя.

Как следует из пункта 7.2.4. договора договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда.

По истечении срока действия договора аренды и при условии, что арендатор надлежащим образом исполняет все свои обязательства по настоящему договору, арендодатель гарантирует возобновить аренду помещений на новый срок (пункт 7.3. договора).

В силу пункта 7.4. договора арендатор подает арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду помещений на новый срок за 3 (три) календарных месяца до истечения срока действия договора.

Арендованное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Срок действия договора истек 28.02.2023.

Письмом-уведомлением от 30.11.2021 истец известил ответчика о своем намерении продлить срок действия договора.

Уведомлением ответчик предложил истцу освободить помещение в срок до 01.06.2023.

В ответе на уведомление истец просил в срок до 01.06.2023 направить в его адрес проект договора аренды либо дополнительное соглашение.

Однако, как указывает истец, ответчик блокировал доступ истца в помещение.

Полагая, что  уведомление истца считается принятым, договорные отношения фактически продлены, договор аренды является действующим, а права истца нарушены, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, отношения по которому регулируются также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Как указано выше, согласно пункту 2.1. договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи на срок 11 (одиннадцать) месяцев. В силу пункта 7.1. договора договор вступает в силу с даты его подписания.

Арендованное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Таким образом, срок действия договора истек 28.02.2023.

Как указано ранее, первоначально истцом заявлялись требования о признании договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021 № 1/21 возобновленным на неопределенный срок.

Между тем, в ходе судебного разбирательства истец добровольно освободил арендуемое помещение, что следует из отзыва ответчика и не оспаривается истцом.

Также освобождение истцом арендуемого помещения подтверждается представленным в дело актом совместного осмотра, передачи ключа от подвального помещения, переданного в аренду ООО «М.Сервис» от 02.09.2023. Акт подписан директором ООО «М.Сервис» ФИО3

Таким образом, арендные отношения между сторонами фактически прекратились с 03.09.2023.

В связи с чем, в ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. 

 Согласно  последней редакции исковых требований истец просит суд признать вышеуказанный договор аренды нежилого помещения  от 01.04.2021 № 1/21 действовавшим сроком до 02.09.2023 на первоначальных условиях.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру правоотношения.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с этим признание договора действовавшим на определенную дату на прежних условиях не относится к способам защиты гражданских прав, установленных действующим законодательством (в частности, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Избранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению его прав.

При  отказе одной из сторон договора от исполнения данного договора надлежит использовать соответствующие способы защиты, к каковым могут быть отнесены присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, негаторный и виндикационный иски и другие. Такой способ защиты как признание договора действовавшим на определенную дату на прежних условиях не конкретизирован и не влечет восстановления определенных субъективных прав истца.

На основании вышеизложенного с учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом того, что избранный (уточненный) истцом способ защиты не восстановит нарушенных, по мнению истца, его прав, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска и его судебные издержки по оплате юридических услуг, суд относит на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш