Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А42-5995/2022

город Мурманск

17 января 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2023 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318519000025764, Мурманская область, город Североморск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Телеком Сервис» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

треть лица:

- Комитет имущественных отношений ЗАТО г. Североморска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Ломоносова, д. 4, г. Североморск

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Полярные Зори, д. 22, г.Мурманск;

- акционерное общество «РС Телеком» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Колышкина, д. 18, г. Североморск

- общество с ограниченной ответственностью «Северград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  ул. Полярная,  д. 9, кв. 10, г. Североморск.

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3, доверенность от 01.01.2022;

ответчика - ФИО4, доверенности от 21.04.2022 №02; ФИО5, доверенность от 19.12.2022 №28.

третьи лица - не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Телеком Сервис» (далее-ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Росреестр); Комитет имущественных отношений ЗАТО г. Североморска; АО «РС Телеком» и ООО «Северград».

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

В обоснование заявленных требований указал на то, что помещения ответчика №№ 1,2,3,4 общей площадью 29,36 кв.м., фактически являются помещениями техническими, функционально предназначенными для обслуживания других помещений в здании, и в силу закона принадлежат истцу на праве общей долевой собственности.

Представители ответчика в удовлетворении исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

В обоснование возражений указали на то, что спорные нежилые помещения с кадастровым номером 51:06:0030105:7173, в состав которого входят помещения 1-4 площадью 29,36 кв. м, более 15 лет являлось предметом различных сделок, таких как аренда, а также купля-продажа. Расходы на оплату арендной платы, на покупку, бремя содержания нежилого помещения, в состав которого входят помещения с номерами 1,2,3,4, всегда несли арендаторы либо собственники данного объекта недвижимости. Также ответчик указал на то, что спорные помещения не являются помещениями общего назначения и у истца имеется возможность организовать отдельный проход в принадлежащие ему помещения.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, представили отзывы.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений №№ 5,6,7,8,9,10,11,12,13 на поэтажном плане, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый N 51:06:0030105:7174, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: город Североморск Мурманской области, улица Сизова, дом 21, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "18.05.2018 № 51:06:0030105:7174-51/037/2018-1.

ООО «Телеком Сервис» владеет на праве собственности в указанном здании помещениями №№ №№ 1,2,3,4,14,15,16,17,18 на поэтажном плане с кадастровым номером 51:06:0030105:7173, общей площадью 79,5 кв.м., которые расположены на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>.

Посчитав, что помещения ответчика №№ 1,2,3,4 общей площадью 29,36 кв.м., фактически являются помещениями техническими, функционально предназначенными для обслуживания других помещений в здании, и в силу закона принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, предприниматель обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие актуальные сведения о государственном кадастровом учете и регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, назначение: нежилое, площадь: 60.9 кв. м, тип этажа: цокольный этаж, номер на поэтажном плане: I (11-19), кадастровый номер: 51:06:0030105:7174, адрес: 

<

...> .

18.05.2018 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск № 33 от 13.12.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационный номер записи 51:06:0030105:7174-51/037/2018-1).

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, назначение: нежилое, наименование: Нежилое помещение для размещения головной системы кабельного телевидения, площадь: 79.5 кв. м, тип этажа: цокольный этаж, кадастровый номер: 51:06:0030105:7173, адрес: город Североморск Мурманской области, улица Сизова, дом 21.

28.10.2015 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения oт 15.10.2015 №6/ОН в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Телеком Сервис" (регистрационный номер записи 51-51/009-51/008/009/2015-526/3).

В отношении спорных помещений, номера на поэтажном плане № 1,2,3,4, площадью 29.36 кв. м, по адресу 

<

...> ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав как на самостоятельный объект недвижимости не имеется.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещений дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а частности статьи 249, 189, 190 ГК РФ.

С учетом изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления № 64).

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 129.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 Постановления № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности общества и предпринимателей.

Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности сторон на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Заявленное предпринимателем требование аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, в принадлежащее на праве собственности ответчику нежилое помещение с кадастровым номером 51:06:0030105:7173, общей площадью 79,5 кв.м. входят помещения: тамбур площадью 1,7 кв.м. (№1 на поэтажном плане); подсобное помещение 0,5 кв.м (№2 на поэтажном плане), коридор площадью 18,5 кв.м (№3 на поэтажном плане) и коридор площадью 8,4 кв.м (№4 на поэтажном плане).

Из технического паспорта нежилого помещения, имеющегося в деле, следует, что помещение №1 площадью 1,7 кв.м, №3 площадью 18,5 кв.м, и №4 площадью 8,4 кв.м призваны обслуживать иные помещения, а именно - обеспечивать проход к иным нежилым помещениям, расположенным на цокольном этаже, в том числе в помещения принадлежащих истцу и ответчику. Проход во все помещения цокольного этажа через спорные помещения спроектирован при строительстве и не является следствием каких либо перепланировок.

Указанные спорные помещениями фактически являются единым коридором, имеющим единственное функциональное назначение - обслуживание других помещений цокольного этажа.

Так, со стороны улицы помещение № 1 является общим входом на цокольный этаж, огорожено от улицы общей стальной дверью.

Из помещения №1 имеется проход в помещение № 3, в котором находится общедомовая лестница, используемая всеми собственниками помещений цокольного этажа для прохода к принадлежащим им нежилым помещениям.

Помещения №№ 3 и 4 связаны между собой сплошным проходом.

Доказательств того, что помещение №2 площадью 0,5 кв.м. (подсобное помещение) предназначено для обслуживания других помещений цокольного этажа истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, указанные спорные помещения № 1, 3 и 4 являются общедомовым имуществом, которое возможно использовать только для обслуживания других помещений в данном здании (для прохода и проноса имущества), самостоятельного функционального значения они не имеют.

Кроме того, как следует из технического паспорта нежилого помещения, отдельного прохода в помещения истца не предусмотрено иначе как через спорные помещения №1, 3 и 4.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в отношении помещений: тамбур площадью 1,7 кв.м. (№1 на поэтажном плане); коридор площадью 18,5 кв.м (№3 на поэтажном плане) и коридор площадью 8,4 кв.м (№4 на поэтажном плане).

Возможность определения доли в праве долевой собственности установлена ст. 245 ГК РФ. 

Определяя долю в помещении, суд должен исходить из пропорции площади, принадлежащей истцу на праве собственности, к общей площади здания.

Общая площадь помещений цокольного этажа (с учетом спорных общедомовых помещений помещений): (79,5+60,9) =140,40 кв.м.

Следовательно за истцом признается право общей долевой собственности в размере 1568/100 на общее имущество – тамбур площадью 1,7 кв.м. (№1 на поэтажном плане); коридор площадью 18,5 кв.м (№3 на поэтажном плане) и коридор площадью 8,4 кв.м (№4 на поэтажном плане), являющиеся частью нежилого помещения (этаж цокольный), кадастровый номер 51:06:0030105:7173 расположенное по адресу: 

<

...>.

Доводы ответчика о возможности организации истцом отдельного входа с улицы в свои помещения судом отклоняется, так как правового значения для рассмотрения дела не имеет.

По этим же основаниям судом отклоняются доводы ответчика о наличии трудностей в распределении расходов на содержание общего имущества.

Довод ответчика о том, что спорные помещения приобретались собственниками как отдельные объекты также отклоняется судом как не имеющие значения для рассмотрения дела.

Доводы ответчик о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются. Судом установлено, что заявленный иск о признании права является иском об устранении нарушений права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). На данные требования согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подачи искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (чек по операции от 01.07.2022).

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 частично.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 318519000025764) право общей долевой собственности в размере 1568/100 на общее имущество – тамбур площадью 1,7 кв.м. (№1 на поэтажном плане); коридор площадью 18,5 кв.м (№3 на поэтажном плане) и коридор площадью 8,4 кв.м (№4 на поэтажном плане), являющиеся частью нежилого помещения (этаж цокольный), кадастровый номер 51:06:0030105:7173 расположенное по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Телеком Сервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318519000025764) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья

Д.В. Муратшаев