АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-17094/2024

23 декабря 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Узнезя Чемальского района Республики Алтай (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о расторжении договора дарения нежилого помещения от 19.01.2024 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца –  ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 10.09..2024 года,

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 г.Москва обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с. Узнезя Чемальского района Республики Алтай, о расторжении договора дарения нежилого помещения от 19.01.2024 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Ко дню судебного заседания от  истца поступили письменные пояснения. Суд приобщает к материалам дела письменные пояснения истца.

Заявлений и ходатайств по делу не имелось.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывал, что в результате неисполнения договора ИП ФИО2, истец несет бремя содержания этого имущества и уплаты налогов. Истец указывал, что зарегистрирован в качестве предпринимателя и намеревался использовать недвижимое имущество для получения доходов. При сложившейся ситуации истец был вынужден обратиться в суд за расторжением договора, поскольку иной возможности защитить свои права у него не имеется, договор прошел государственную регистрацию и внесение иной записи в единый реестр прав на недвижимое имущество о прежнем и действительном правообладателе невозможно без судебного акта. 

Ранее ответчик в отзыве на исковое заявление указывал, что фактические обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтверждает, действительно ФИО2 по договору аренды от 19 января 2024 года была обязана передать своему супругу ФИО1 в дар нежилое помещение Н 5, кадастровый номер: 22:63:050807:1245 ;площадь: 203,1кв.м; 1 этаж; расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, пом.Н5. Сделка была в установленном порядке зарегистрирована. После подписания договора фактически помещение ответчиком в адрес истца не передавалось. Указанное имущество ответчик сдает по-прежнему в аренду ООО «Торговая сеть Аникс» и получает арендную плату, это подтверждается договором аренды, платежными поручениями по оплате арендной платы. В связи с изложенным, ответчик оставил принятие решения по настоящему делу на усмотрение суда (л.д. 44). 

Третье лицо в материалы дела отзыва на исковое заявление не представило. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.01.2024 года между гр. ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения (далее – договор, л.д. 13), по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому нежилое помещение: Н 5, назначение – нежилое; кадастровый номер: 22:63:050807:1245, площадью 203,1 кв.м., 1 этаж, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, пом. Н5 (далее – помещение) (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.2. договора установлено, что нежилое помещение, принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 25.09.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2015 года за № 22 АД 737959, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Одаряемый принимает в собственность, в дар от дарителя вышеуказанное нежилое помещение (пункт 1.3. договора).

В силу пункта 1.4. договора, одаряемый извещен о том, что объект обременен арендой, согласно договору аренды № ИИ-ОБ-3 от 28.10.2013 года, заключенному с ООО «Торговая сеть Аникс».

Согласно пункту 2.1. договора, одаряемый вправе в любое время, до регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

Одаряемый приобретает право собственности на нежилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 4.2. договора). 

Пунктом 5.2. договора установлено, что даритель передает одаряемому нежилое помещение при подписании настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи нежилого помещения.

Письмом от 20.02.2024 года ФИО1 обратился к ФИО2, указывая, что в связи с уклонением от фактической передачи нежилого помещения Н 5, кадастровый номер: 22:63:050807:1245, площадью 203,1кв.м, расположенного на первом этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, предлагает передать помещение, в срок до 01.03.2024 года или расторгнуть договор дарения этого помещения, от 19.01.2024 года, в противном случае буду вынужден обратиться в суд за его расторжением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в арбитражный суд. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пп. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, гл. 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 ст. 573 ГК РФ установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 450, 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Оценив доводы истца, а также представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

19.01.2024 года между гр. ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения (далее – договор, л.д. 13), по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому нежилое помещение: Н 5, назначение – нежилое; кадастровый номер: 22:63:050807:1245, площадью 203,1 кв.м., 1 этаж, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, пом. Н5 (далее – помещение).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2024 года, правообладателем помещения с кадастровым номером 22:63:050807:1245 является ФИО1 с 23.01.2024 года (№ государственной регистрации 22:63:050807:1245-22/111/2024-6, на основании договора дарения от 19.01.2024 года (л.д. 16-19). 

Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 По смыслу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Как следует из статьи 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершён также в письменной форме. 

В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 

На основании пункта 2.1. договора дарения от 19.01.2024 года установлено, что одаряемый вправе в любое время, до регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

Поскольку сторонами договора были поданы соответствующие документы в регистрирующий орган, осуществлен переход права собственности, договор дарения от 19.01.2024 является также актом приема передачи помещения в силу пункта 5.2. договора дарения, следовательно, обязательства по договору дарения сторонами были исполнены. 

Таким образом, факт перехода права собственности прекращает действие договор дарения недвижимости, поскольку существо обязательства, согласно ст. 574 ГК РФ сведено к передаче объекта - недвижимости в собственность одаряемого. Действующим законодательством процедура расторжения исполненного договора не предусмотрена. 

Доводы истца о том, что в результате неисполнения договора ИП ФИО2, истец несет бремя содержания этого имущества и уплаты налогов, не могут служить основанием для расторжения договора дарения в судебном порядке.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Последствием заключения договора дарения на объект недвижимости, является переход права собственности на предмет договора, который в данном случае состоялся, договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю 23.01.2024 года, с указанного времени собственником помещения является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 450, 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Оснований, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указанные в ст. ст. 577, 578 ГК РФ, судом не установлено, ссылок на них в заявлении не приводится, доказательств в их обоснование не представлено.

То обстоятельства, что ответчик не оспаривает требования истца, не могут служить основанием для признания требований, поскольку указанное бы противоречило установленным нормам права. 

Суд отклоняет доводы истца, поскольку после фактического принятия дара, что не отрицается ответчиком, не может служить, в силу норм гражданского законодательства, основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно дарителю.

При этом, суд отмечает, что стороны договора не лишены права совершения иной сделки (например договора дарения от ФИО1 в пользу ФИО2) в отношении спорного помещения.

Таким образом, оценив установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд  пришел к выводу, что исковые требования не могут быть признаны законными, обоснованными и подлежащими судебной защите, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии искового заявления к производству истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова