ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-18612/2024

Дело № А40-216911/23

г. Москва

21 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Суминой О.С.,

судей:

Лепихина Д.Е., Кочешковой М.В.,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2024 по делу № А40-216911/23

по заявлению ТСЖ «Кварт-128»

к Управлению Росреестра по г. Москве

третье лицо: ООО «Квартал»

о признании незаконным решения, 

при участии:

от заявителя:

ФИО1 по доверенности от 10.01.2024;

от заинтересованного лица:

ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;

от третьего лица:

ФИО3 по доверенности от 19.04.2024; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2024г. удовлетворены требования ТСЖ «КВАРТ-128» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее по тексту - Росреестр) о признании решения Росреестра, изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 28.09.2023г. № КУВД-001/2023-27025279/3, незаконным; обязании Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП и прекратить запись о праве собственности ООО «Квартал» в отношении нежилого помещения общей площадью 375,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013007:21494   в   многоквартирном   доме   по   адресу:   

<

...>, (подвал № 2); обязании Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП и внести запись о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на нежилое помещение общей площадью 375,7 кв.м. (подвал № 2), кадастровый номер 77:07:0013007:21494; взыскании с Росреестра в пользу ТСЖ «КВАРТ-128» расходов на оплату услуг представителя в сумме 17 400 (Семнадцать тысяч четыреста) рублей и взыскании с Росреестра в пользу ТСЖ «КВАРТ-128» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

С данным решением Росреестр не согласился и обжаловал вышеуказанное решение в суд апелляционной инстанции.

По доводам апелляционной жалобы представитель Росреестра ссылается, что основанием для приостановки регистрации послужил тот факт, что ТСЖ «КВАРТ-128» не предоставило заявления от всех собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Кроме этого представитель Росреестра указал, что основанием внесения записи было решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023г. по делу № А40-111823/22-150-903, на основании которого признано право ТСЖ «КВАРТ-128» на нежилое помещение общей площадью 375,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013007:21494 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (подвал № 2) и прекращение записи о праве собственности у ООО «Квартал» на это помещение. Кроме этого по доводам апелляционной жалобы Росреестр указывает, что на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023г. по делу № А40-111823/22-150-903 запись о праве собственности ООО «Квартал» не может быть прекращена.

С доводами Росреестра, изложенными в апелляционной жалобе, ТСЖ «КВАРТ-128», третье лицо: ООО «Квартал» не согласны и считают их не обоснованными, а апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, отзыв, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав позицию сторон, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2024.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июня 2023 года Заявитель обратился в Филиал ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района «Очаково-Матвеевское» с заявлением № МFС-0558/2023-956600-1 о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права обшей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение общей площадью 375,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, подвал № 2, кадастровый номер 77:07:0013007:21494.

Управлением Росреестра по г. Москве в уведомлении № КУВД-001/2023-27025279/1 от 05.07.2023 года о приостановлении государственной регистрации праварекомендовано         представить   заявления       от        собственников          помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Уведомлением № КУВД-001/2023-27025279/3 от 28.09.2023 об отказе в государственной регистрации прав Управление Росреестра по г. Москве сообщило, что Заявителю отказано в государственной регистрации прав на основании заявления № MFC-0558/2023-956600-1 от 26.06.2023г. о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение общей площадью 375,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, подвал № 2, кадастровый номер 77:07:0013007:21494.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая своё решение об отказе в государственной регистрации прав Росреестр ссылался на ст.ст. 289, 290 ГК РФ и на ст. 36 ЖК РФ. Однако Росреестр в своем уведомлении № КУВД-001/2023-27025279/3 от 28.09.2023г. не указал, какие именно нормы права были нарушены или не соблюдены ТСЖ «КВАРТ-128» при подаче заявления № MFC-0558/2023-956600-1 от 26.06.2023г.

При рассмотрении данного дела в суде первой инстанции Росреестр иных обоснований своей позиции не предоставил.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением от 11.01.2023 по делу № А40-111823/2022-150-903 Арбитражный суд г. Москвы признал право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирномдоме по адресу: 

<

...> на нежилое помещениеобщей площадью 375,7 кв.м. (подвал № 2), кадастровый номер 77:07:0013007:21494. Востальной части в удовлетворении заявленных требований отказал. Взыскал с ООО"КВАРТАЛ"  в    пользу    ТСЖ     "КВАРТ-128"    расходы    по    уплате    государственной

пошлины в сумме 1 800 руб. Возвратил ТСЖ "КВАРТ-128" из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4 200 руб., оплаченную по платежному поручению № 192 от 26.05.2022г.

К участию в деле № А40-111823/22-150-903 Арбитражного суда г. Москвы в качестве третьих лиц были привлечены Департамент городского имущества г. Москвы и Управление Росреестра по городу Москве.

При этом, на основании ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья согласно ст. 138 ЖК РФ в том числе обязано      обеспечивать      соблюдение      прав      и      законных      интересов      собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения,пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимыедля предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющихреализацию прав владения, пользования и в установленных законодательствомпределах     распоряжения     собственников     помещений     общим     имуществом     в

многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в доме выбрали такой способ управления общим имуществом многоквартирного дома как управление им путем создания ТСЖ.

Согласно п. 1.1. устава ТСЖ «КВАРТ-128» товарищество собственников жилья «КВАРТ-128», далее именуемое "Товарищество", зарегистрировано 07.05.2001 г. Государственным учреждением Московская регистрационная палата и является коммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников помещении в многоквартирном доме с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

...>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1.2. устава ТСЖ «КВАРТ-128» товарищество создано в форме товарищества собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с п. 2.2. устава ТСЖ «КВАРТ-128» товарищество создано с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно абз. 5 и 9 п. 2.3. устава ТСЖ «КВАРТ-128» основными видами деятельности товарищества являются оформление прав на объекты недвижимости и представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества.

На основании абз. 3 п. 2.5. устава ТСЖ «КВАРТ-128» в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество также вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Таким образом, учитывая, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на нежилое помещение общей площадью 375,7 кв.м. (подвал № 2), кадастровый номер 77:07:0013007:21494 признано вступившем в силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023г. по делу № А40-111823/22-150-903, запись о праве собственности ООО «Квартал» в ЕГРП в отношении указанного нежилого помещения подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе, заявления, поданного в Управление Росреестра по г. Москве, следует, что ТСЖ «КВАРТ-128» при обращении к ответчику с заявлением, просило зарегистрировать именно право общей долевой собственности собственников помещений, что прямо следует из представленного судебного акта по делу № А40-111823/22-150-903.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «КВАРТ-128» при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществление регистрационных действий.

Следовательно, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав.

По доводам апелляционной жалобы Росреестр указал, что ему не были предоставлены документы о передачи вышеуказанного объекта в собственность.

Вместе с тем, как обосновано обратил внимание суда представитель заявителя, обращаясь в Росреестр, ТСЖ «КВАРТ-128» подавал своё заявление № MFC-0558/2023-956600-1 от 26.06.2023г. в филиале ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района Очаково-Матвеевское. Данное заявление было составлено по утвержденной форме и заполнено работниками этого филиала. К заявлению была приложена надлежащим образом заверенная работниками арбитражного суда копия решения Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2023г. по делу № А40-111823/22-150-903.

Таким образом, утверждение Росреестра о том, что ТСЖ «КВАРТ-128» не были предоставлены документы о передачи вышеуказанного объекта в собственность, является необоснованным.

Доводы заявителя жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, ввиду чего являются необоснованными, несогласие заявителей с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка без документального опровержения не может служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Требования Росреестра об уменьшении судебных расходов являются необоснованными, т.к. не содержат мотивированного обоснования такого уменьшения. Росреестром не приведен контррасчет данной суммы, а также не представлены расценки, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги в г. Москве.

ТСЖ «КВАРТ-128» по договору подряда № 8 от 11.09.2023г. оплатило своему представителю ФИО1. 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за подготовку искового заявления и передачу искового заявления в Арбитражный суд г. Москвы; представление интересов в Арбитражном суде г. Москвы и получение судебных актов. Данные работы были оплачены платежным поручением № 338 от 13.09.2023г.

Суд первой инстанции взыскал с Росреестра в пользу ТСЖ «КВАРТ-128» расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 400 руб.

Применительно к п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 апелляционный суд с учетом положения ч. 1 ст. 268 АПК РФ о повторности рассмотрения дела приходит к выводу, что судебные расходы общества являются разумными в размере 17 400 руб.

Применительно к п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 апелляционный суд считает, что судебные расходы в размере 17 400 руб. не являются чрезмерными.

Апелляционный суд полагает, что сумма судебных расходов в размере 17 400 руб. соответствует уровню сложности рассмотренного дела.

Вышеизложенным опровергаются доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.02.2024 по делу № А40-216911/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                      О.С. Сумина 

Судьи:                                                                                               Д.Е. Лепихин 

                                                                                                           М.В. Кочешкова 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.