СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                           Дело № А45-16495/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2019 года 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Зайцевой О.О., 

судей: Кудряшевой Е.В. 

                                            ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» ФИО3 (№ 07АП-2524/19 (1)) на определение от 15.02.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 (судья Зюков В.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  по заявлению о включении в реестр требований передачи жилых помещений требований участников строительства ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО7, ФИО8, ООО «Империал - Р», ФИО9, ЗАО «Строительная фирма Консис», ТСЖ «Приморское -1»,

при участии в судебном заседании:

- без участия (извещены),

                                                                  у с т а н о в и л :

03.12.2018 (дата объявления резолютивной части решения – 28.11.2018) решением Арбитражного суда Новосибирской области должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

        22.11.2018 определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (630064, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) применены правила главы IX, параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

            Суд выделил в одно производство для совместного рассмотрения заявления о включении в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требования участников строительства о передаче жилых помещений: 

 -  требование ФИО4 о передаче квартиры №84, блок – секция 2-4, этаж 2, количество комнат 2, общая площадь квартиры 78,6 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м. по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 3 114 000 рублей;

 - требование ФИО5 о передаче квартиры №86, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом лоджии – 0,5), расположенную в 4 – подъезде, на 3 этаже в строящемся доме по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 416 155 рублей;

 - требование ФИО6 о передаче квартиры №225, общей площадью 44,97 кв.м., в 10 подъезде, на 4 этаже строящегося дома по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 531 050 рублей.

           Определением от 15.02.2019 Арбитражный суд Новосибирской области включил в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требования участников строительства о передаче жилых помещений:

 - требование ФИО4 о передаче квартиры №84, блок – секция 2-4, этаж 2, количество комнат 2, общая площадь квартиры 78,6 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м. по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 3 114 000 рублей;

- требование ФИО5 о передаче квартиры №86, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом лоджии – 0,5), расположенную в 4 – подъезде, на 3 этаже в строящемся доме по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 416 155 рублей;

 - требование ФИО6 о передаче квартиры №225, общей площадью 44,97 кв.м., в 10 подъезде, на 4 этаже строящегося дома по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 531 050 рублей.

            Конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» ФИО3, не оспаривая установленные обжалуемым определением обстоятельства, не согласен с установленным судом размером оплаченной ФИО5 суммы в размере 416 155 руб., полагая, что 97 725 руб. из них не вносились в качестве вклада должнику в качестве взноса в долевое строительство; также не согласен с установленным судом размером оплаченной ФИО6 суммы в размере 531 050 руб., полагая, что 231 050 руб. из них не вносились в качестве вклада должнику в качестве взноса в долевое строительство. В остальной части определение конкурсным управляющим не обжалуется.

            В материалы дела от ФИО5 и ФИО6 поступил совместный отзыв, в котором они полагают, что доводы конкурсного управляющего противоречат материалам дела, а также условиям, инвестиционных контрактов, заключенных между участниками строительства и ООО «Империал – Р», поскольку в качестве взносов в инвестирование ими вносились доли в праве собственности на незавершенный объект строительства, размер оплаченной доли установлен решением Советского районного суда г.Новосибирска  от 24.12.2004 по делу № 2-1446/2004.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. 

Учитывая, что сторонами не заявлено возражений относительно проверки судом апелляционной инстанции обоснованности и законности судебного акта в обжалуемой части, на основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд второй инстанции проверяет законность и обоснованность определения от 15.02.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-16495/2018, только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

             Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19 августа 1999 года между ФИО10 и ОАО «Завод ЖБИ-7» был заключен Инвестиционный договор №129 (т.1, л.д. 13).

            Согласно п. 1 вышеуказанного договора «Застройщик обязуется в срок до марта 2000года завершить строительство дома и передать в собственность и передать в собственность инвестора квартиру. Свои обязательства по договору ФИО10 исполнил в полном объеме путем внесения в кассу  ОАО «Завод ЖБИ-7» 97 725 руб. по квитанциям к приходным кассовым ордерам № 12 от 19.08.1999,  № 34 от 09.09.1999, № 43 от 22.09.1999 и № 35 от 22.06.2000. Факт внесения данных сумм застройщику подтвержден также соглашениями № 1 от 19.08.1999, № 2 от 09.09.1999 и № 4 от 11.06.2000, подписанными  ФИО9 и ОАО «ЗЖБИ – 7» (т.1, л.д. 15-19).

            16 декабря 2003года между ФИО10 и ФИО5 (Кредитор) подписано соглашение о передаче правомочий по Инвестиционному договору №129 от 19 августа 1999года, согласно которому правопреемник ФИО5 в полном объеме принимает на себя права и обязанности по инвестиционному договору (т.1, л.д.д 20).

              Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 24.12.2004 по делу № 2-1446/2004 установлено, что ФИО5, как инвестор, оплатил фактическую стоимость строительства однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 44 кв.м, расположенной на 1 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: г.Новосибирск, квартал «А» микрорайон по ул.Приморской, дом 2, а ОАО «ЗЖБИ - 7», как застройщик, обязалось завершить строительство дома до марта 2000 года и передать ему квартиру по акту приема – передачи. Суд удовлетворил иск ФИО5 и признал за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № 2,  квартал «А» микрорайон по ул.Приморской Советского района г.Новосибирска в виде однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 44 кв.м, расположенной на 1 этаже во втором подъезде строящегося шестиэтажного дома жилого дома № 2  по адресу: г.Новосибирск, Советский район, квартал «А» микрорайон по ул.Приморской (т.1, л.д. 22-31).

             Далее решением Советского районного суда г.Новосибирска от 08.06.2007 за ФИО5 признано право общей долевой собственности в размере 4/1000 доли на незавершенный объект строительства площадью 2 656 кв.м, процент готовности 30 %, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28 (новый адрес дома № 2), кадастровый номер: 54:35:091720:0001:69, что следует из свидетельства о государственном регистрации права от 17.08.2007 № 54 АГ 144986. (т.1, л.д. 35).

             28 июля 2008 года между Кредитором и ООО «Империал-Р» подписан договор № 19 об инвестиционной деятельности. Предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска.

             В соответствии с п. 1.3 указанного договора заявитель передал ООО «Империал-Р» долю в размере 4/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 44 кв.м общей площади квартиры №15, принадлежащую инвестору на основании решения Советского районного суда от 08.06.2007г.

             В рамках уже данного договора Кредитором были также (помимо взноса в виде 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) оплачены ООО «Империал-Р» денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №45 от 06 апреля 2009г.

              Таким образом, стоимость инвестиционного взноса, внесенного ФИО5 в ООО «Империал – Р» составил 97 725 руб. (стоимость 4/1000 доли) + 50 000 руб. наличными, что составило 147 725 руб.

            12 ноября 2012, между ООО «НовоКомСтрой» (Должник) и Кредитором подписан Договор №ПР28-ЗС-86 об организации завершения строительства многоквартирного дома, согласно которому собственник (Кредитор) обязуется передать застройщику денежные средства на достройку дома, в объеме и порядке, определенном разделом 4 настоящего договора, а Застройщик обязуется использовать переданные срелдства в соответствии с условиями договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать собственнику следующее жилое помещение: однокомнатную квартиру общей площадью 45, 49 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 4-ом подъезде на 3 этаже, строительный номер квартиры 86 (т.1, л.д. 40-43). 

          Также соглашением от 29.11.2012 о перемене лиц в договоре № 19 об инвестиционной деятельности от 28.07.2008, подписанным между ООО «Имперал – Р», ООО «НовоКомСтрой», ФИО5 и ТСЖ «Приморское – 1» следует, что в связи с передачей ООО «НовоКомСтрой» функций застройщика – заказчика по строительству жилого дома № 28 по ул. Приморская Советского района г.Новосибирска, произведена замена обязанной стороны ООО «Империал – Р» на ООО «НовоКомСтрой» и ООО «НовоКомСтрой» принимает на себя все обязательства ООО «Империал – Р» по инвестиционному договору (т.1, л.д. 44).      

          Таким образом, из соглашения от 29.11.2012 и договора о завершении строительства №ПР28-ЗС-86 от 12.11.2012г., заключенных между ФИО5 и ООО «НовоКомСтрой», следует, что Кредитор в счет оплаты спорной квартиры передал должнику 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства (пункты 1.4, 4.1 договора). 

         Обратное  противоречило  бы  предмету,  а также смыслу договора и соглашения, заключенных между должником и заявителем, поименованным в договоре №ПР28-ЗС-86 «Собственник», направленного на завершение строительства спорного объекта.

            Кроме того, во исполнение обязательств по договору с ООО «НовоКомСтрой» от 12.11.2012 Кредитором были оплачены денежные средства в размере 268 430 (двести шестьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к ПКО № 155 от 03.02.2014г. и квитанцией к ПКО №162 от 28.02.2014г. (т.1, л.д. 33).

             В рамках Договора № ПР28-ЗС-86 об организации завершения строительства многоквартирного дома должник обязался обеспечить выполнение строительно- монтажных работ по возведению объекта и сдаче объекта в эксплуатацию в срок до 2 квартал 2016года.

          ООО «НовоКомСтрой» свои обязательства по договору не исполнены.

           Таким образом, требование ФИО5 по оплате вноса в долевое строительство в размере  416 155 руб. (97 725 + 50 000 + 268 430) документально подтверждено, доказательств обратного, судам не представлено.    

            Следовательно, довод конкурсного управляющего ФИО3 о не внесении кредитором взноса в строительство в размер 97 725 руб. опровергается вышеперечисленными доказательствами и не нашел своего документального подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы судом второй инстанции. 

            07 сентября 2001 года между ФИО6(Кредитор) и открытым акционерным обществом Завод ЖБИ-7 был заключён инвестиционный договор № 55, по условиям которого, инвестор обязуется осуществить в соответствии с условиями настоящего договора инвестирование строительства однокомнатной квартиры (т.3, л.д.д 13-14).

                Во исполнение условий договора С.Н.ПБ. внесла в кассу  ОАО «ЗЖБИ-7» 231 050 руб. (т.3, л.д.15-17).  

                15 апреля 2003 года ФИО6 и ОАО «ЗЖБИ-7» заключили дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 55 от 07 сентября 2001 года о нижеследующем: в связи с непредвиденными обстоятельствами (затягивание, по не зависящим от нас причинам, сроков выдачи разрешительных документов департаментом строительства Мэрии г. Новосибирска), перенести сроки завершения работ по договору на IV квартал 2004 года.

             31 марта 2003 года между ОАО ЗЖБИ-7 (далее - ЗЖБИ-7) и ТСЖ «Приморское-1» (далее - ТСЖ) был заключён договор о передаче прав. Согласно предмету договора ЗЖБИ-7 передаёт, а ТСЖ «Приморское - 1» принимает права на привлечение инвесторов и реализацию жилья в строящихся домах № 2, 3(14), 10 квартала «А» микрорайона «Приморский» Советского района г. Новосибирска.

            13 августа 2008 года был заключён договор № 45 об инвестиционной деятельности, сторонами которого выступили: ООО «Империал-Р»,  ФИО6 и ТСЖ «Приморское - 1». Предметом данного договора являлась инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой но ул. Приморской, д. № 28. в Советском районе г. Новосибирска (т.3, л.д.45).  

               Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 24.12.2004 по делу № 2-1446/2004 установлено, что ФИО6, как инвестор, оплатила фактическую стоимость строительства – 231 050 руб., однокомнатной квартиры № 139 общей площадью 4,21 кв.м, расположенной на 3 этаже в десятом подъезде жилого дома по адресу: г.Новосибирск, квартал «А» микрорайон по ул.Приморской, дом 2, а ОАО «ЗЖБИ - 7», как застройщик, обязалось завершить строительство дома до марта 2000 года и передать ему квартиру по акту приема – передачи. Суд удовлетворил иск ФИО6 и признал за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № 2,  квартал «А» микрорайон по ул.Приморской Советскогорайона г.Новосибирска в виде однокомнатной квартиры № 139 общей площадью 46,21 кв.м, расположенной на 3 этаже в десятом подъезде строящегося шестиэтажного дома жилого дома № 2  по адресу: г.Новосибирск, Советский район, квартал «А» микрорайон по ул.Приморской (т.1, л.д. 22-31).

             Далее решением Советского районного суда г.Новосибирска от 21.12.2007 за ФИО6 признано право общей долевой собственности в размере 4/1000 доли на незавершенный объект строительства площадью 2 656 кв.м, процент готовности 30 %, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, д.28 (новый адрес дома № 2), кадастровый номер: 54:35:091720:0001:69, что следует из свидетельства о государственном регистрации права от 21.03.2008 № 54 АГ 281281. (т.3, л.д. 35).

             28 июля 2008 года между Кредитором и ООО «Империал-Р» подписан договор № 19 об инвестиционной деятельности. Предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска.

             В рамках уже данного договора Кредитором были также (помимо взноса в виде 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) оплачены ООО «Империал-Р» денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 55 от 10 апреля 2009г. (т.3, л.д. 30).

              Таким образом, стоимость инвестиционного взноса, внесенного ФИО6 в ООО «Империал – Р», составил 331 050 руб. (стоимость 4/1000 доли) + 100 000 руб. наличными, что составило 331 050 руб.

             12 ноября 2012, между ООО «НовоКомСтрой» (Должник) и Кредитором подписан Договор №ПР28-ЗС-225 об организации завершения строительства многоквартирного дома, согласно которому собственник (Кредитор) обязуется передать застройщику денежные средства на достройку дома, в объеме и порядке, определенном разделом 4 настоящего договора, а Застройщик обязуется использовать переданные срелдства в соответствии с условиями договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать собственнику следующее жилое помещение: однокомнатную квартиру общей площадью 44, 97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенную в 10-ом подъезде на 4 этаже, строительный номер квартиры 225 (т.3, л.д. 25-28). 

          Также соглашением от 29.11.2012 о перемене лиц в договоре № 45 об инвестиционной деятельности от 13.08.2008, подписанным между ООО «Имперал – Р», ООО «НовоКомСтрой», ФИО6 и ТСЖ «Приморское – 1» следует, что в связи с передачей ООО «НовоКомСтрой» функций застройщика – заказчика по строительству жилого дома № 28 по ул. Приморская Советского района г.Новосибирска, произведена замена обязанной стороны ООО «Имперал – Р» на ООО «НовоКомСтрой» и ООО «НовоКомСтрой» принимает на себя все обязательства ООО «Империал – Р» по инвестиционному договору (т.3, л.д. 29).      

          Таким образом, из соглашения от 29.11.2012 и договора о завершении строительства №ПР28-ЗС-225 от 12.11.2012г., заключенных между ФИО6 и ООО «НовоКомСтрой», следует, что Кредитор в счет оплаты спорной квартиры передал должнику 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства (пункты 1.4, 4.1 договора). 

         Обратное  противоречило  бы  предмету,  а также смыслу договора и соглашения, заключенных между должником и заявителем, поименованным в договоре №ПР28-ЗС-225  «Собственник», направленного на завершение строительства спорного объекта.

            Кроме того, во исполнение обязательств по договору с ООО «НовоКомСтрой» от 12.11.2012 Кредитором были оплачены денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к ПКО № 41 от 17.06.2013 г. (т.3, л.д. 30).

             В рамках Договора № №ПР28-ЗС-225  об организации завершения строительства многоквартирного дома должник обязался обеспечить выполнение строительно- монтажных работ по возведению объекта и сдаче объекта в эксплуатацию в срок до 2 квартал 2016года.

          ООО «НовоКомСтрой» свои обязательства по договору не исполнены.

           Таким образом, требование ФИО6 по оплате вноса в долевое строительство в размере  531 050 руб. (231 050 + 100 000 + 200 000) документально подтверждено, доказательств обратного, судам не представлено.    

            Следовательно, довод конкурсного управляющего ФИО3 о не внесении кредитором взноса в строительство в размер 231 050 руб. опровергается вышеперечисленными доказательствами и не нашел своего документального подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы судом второй инстанции. 

            Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

            Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

             Порядок обращения участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, и порядок рассмотрения таких требований установлены ст. 201.4 Закона о банкротстве.

           Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и оботкрытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом  7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

             В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

           Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

           В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и

денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

            Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

           Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

           Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев сс даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

           Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых  помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

              Конкурсный управляющий заявил разногласия по указанным кредиторам в части, в связи с чем, заявления рассмотрены судом первой инстанции по существу.

             Принимая во внимание, что в материалы дел представлены договоры, предусматривающие обязанность ООО «НовоКомСтрой» передать квартиры участникам

строительства, а также представлены доказательства оплаты квартиры участниками строительства ФИО6 и ФИО5 в заявленном ими размере, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об обоснованности включения в реестр требований передачи жилых помещений ООО «НовоКомСтрой» требования участников

строительства о передаче жилых помещений:

 - требования ФИО5 о передаче квартиры №86, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом лоджии – 0,5), расположенную в 4 – подъезде, на 3 этаже в строящемся доме по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 416 155 рублей;

 - требование ФИО6 о передаче квартиры №225, общей площадью 44,97 кв.м., в 10 подъезде, на 4 этаже строящегося дома по адресу – г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.), в оплаченной сумме 531 050 рублей.

 Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы конкурсного управляющего  и изменения судебного акта суда первой инстанции в обжалуемой части.

    Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

  При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

        Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

                                               п о с т а н о в и л:

определение от 15.02.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 в обжалуемой части -  оставить без изменения, а апелляционную  жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного  месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий О.О. Зайцева 

Судьи  Е.В. Кудряшева

                                                                                                  ФИО1