АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15766/2019

17 июня 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску  общества с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОУРАЛЬСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (отдел контроля по Горнозаводскому управленческому округу),  Администрация  Новоуральского городского округа

об обязании произвести демонтаж размещенной конструкции, привести фасад дома в соответствии с общим видом здания,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей сторон, предварительное судебное заседание проведено  в порядке ст. 136 АПК РФ. От истца получено ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие. Третьим лицом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением от 05.04.2019 судом принят к производству и рассмотрению иск ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОУРАЛЬСКАЯ", предъявленный к ООО "СИТИ СЕРВИС" об обязании произвести демонтаж размещенной конструкции, привести фасад дома в соответствии с общим видом здания.

Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное  судебное  заседание стороны не обеспечили явку представителей.

В порядке ст. 75, 131 АПК РФ к делу приобщен отзыв, представленный администрацией Новоуральского городского округа.

Суд, исходя из характера спора, на основании ст. 51 АПК РФ определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Администрацию Новоуральского городского округа.

По результатам предварительного судебного заседания 14.05.2019 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание 07.06.2019 стороны и третье лицо не обеспечили явку представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование об обязании произвести демонтаж  вывески на фасаде здания, и восстановить нарушенный слой отделки фасада здания.

По материалам дела суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  истец является управляющей организацией  многоквартирного дома   по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту  5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования 26.11.2009  по результатам голосования общее собрание собственников помещений общим количеством голосов 100% от  числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации ООО  «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

20.04.2018  по результатам проверки, проведенной Отделом контроля по горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на основании приказа заместителя директора Департамента № 1485/29-24-09-199 от 17.04.2018  в отношении Истца было вынесено предписание № 29-24-11/199 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Данное предписание истцом получено  21.04.2018.

Согласно предписанию на истца  возложена обязанность принять меры по прекращению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> виде крепления вывесок организаций к фасаду жилого дома.

25.12.2018 истец в адрес ответчика направил письмо № 09-03-09/822 с предложением в срок до 21.01.2019 представить в ООО «УЖК «Новоуральская»  согласие собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на размещение вывески «Мир Чистоты, клининговая компания, профессиональная уборка помещений»,  или добровольно демонтировать указанную вывеску, как установленную с нарушением законных интересов и прав собственников помещений многоквартирного дома с приведением фасада дома в надлежащее состояние.

Письмо  № 09-03-09/822 от 25.12.2018  ответчик получил 26.01.2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Требования истца ответчик не выполнил (не представил согласие собственников многоквартирного дома на размещение конструкции, вывеску не демонтировал).

По мнению Истца, Ответчик  нарушил  действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы установки конструкций на фасаде жилого дома. В результате установки конструкции на   фасаде многоквартирного дома, ответчик в свое пользование получил часть внешней стены, к которой прикреплены вывеска.

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения дела, до вынесения решения, судом принято определение о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  ( отдел контроля по Горнозаводскому управленческому округу) и  Администрацию Новоуральского городского округа.

Администрацией  Новоуральского городского округа представлен отзыв, в котором приведены доводы о наличии оснований для удовлетворения иска.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ). 

Изучив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным статей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности  исковых требований.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, чтобы ответчик вправе был пользоваться частью внешней стены дома необходимо достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности о передаче ему в пользование части общего имущества путем принятия собственниками соответствующего решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Правомерность размещения вывески на фасаде многоквартирного дома ответчиком не представлена.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  отдел контроля по Горнозаводскому управленческому округу выдано предписание № 29-24-111-199 на прекращение использования общего имущества жилого дома – фасада здания.

В материалах дела отсутствуют доказательства  о наличии у ответчика согласия собственников многоквартирного дома № 6 по ул. Заречная, г. Новоуральск Свердловская область на размещение вывески на фасаде указанного дома и правомерности использования фасада дома.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СИТИ СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении 10 календарных дней с даты вступления решения в силу: 

- произвести демонтаж конструкции: «Мир Чистоты, клининговая компания, профессиональная уборка помещений, тел.: 

<

***>, Заречная, 6», расположенной на фасаде многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>.

- привести фасад дома в соответствии с общим видом здания, а именно восстановить нарушенный слой отделки фасада.

4. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "СИТИ СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "НОВОУРАЛЬСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

5.  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                          А.А. Малов