АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-7053/2019

г. Южно-Сахалинск

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 20202 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тоннельно-мостовой отряд № 30» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 587 702 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате и 261 233 рублей 61 копейки пеней, 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.02.2019, 

в отсутствие представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тоннельно-мостовой отряд №30» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за пользование земельного участка в размере 587 702 рубля 16 копеек, пеней в размере 261 233 рубля 61 копейка, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истец ссылается на наличие у ответчика указанной задолженности по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/9364/11/1001096/НЮ973 от 26.05.2011,положения статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 29.11.2019 исковое заявление принято к производству суда, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.01.2020, определением от 10.01.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 05.02.2020. 

В судебном заседании 05.02.2020 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще. Суд на основании части 5 статьи 156 АПК РФ определил рассмотреть заявление в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.05.2011 между ОАО «РЖД» и  ООО «Тоннельно-мостовой отряд № 30» заключен договор  субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/9364/11/1001096/НЮ973.

В соответствии с пунктом 1.1. договора ОАО «РЖД» (Арендатор) передает, а ООО «Тоннельно-мостовой отряд № 30» (Субарендатор) принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 10 780 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:01:0316003:28, имеющую  адресные ориентиры: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, железная дорога Корсаков-Ноглики, приблизительно км 43/44 пк 2/3 (далее – участок), в границах, указанных  в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом  к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316003:28, предоставленного ОАО «РЖД» по договору аренды № 9 от 10.06.2004.

Субарендатор использует участок с 01.02.2011, договор  действует  по 28.02.2012 (пункты 1.2, 2.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора величина арендной платы составляет 1 099 226 рублей 64 копейки в год, или 91 602 рубля 22 копейки в месяц с учетом НДС 18%. Согласно пункту 4.3 договора Арендатор  вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. На основании пункта 4.4 договора Субарендатор перечисляет арендную плату с НДС, указанную в п.4.1 договора ежемесячно, в срок до 10 числа  текущего месяца за текущий месяц. Согласно пункту 9.1 договора в случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

По акту от 26.05.2011 земельный участок передан от Арендатора Субарендатору. По окончании предусмотренного пунктом  2.1 договора срока ООО «Тоннельно-мостовой отряд № 30» продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, следовательно, договор субаренды земельного участка был  продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом  2 статьи  621 ГК РФ, пунктом 9.1 договора.  

Письмом от 26.11.2018 № 580/ИЧСАХ  ОАО «РЖД» уведомило ООО «Тоннельно-мостовой отряд № 30» об увеличении арендной платы с 01.01.2019, размер которой составил  146 925 рублей 54 копейки, в том числе НДС 24 487 рублей 59 копеек. Учитывая, что ООО «Тоннельно-мостовой отряд № 30» за период с марта по июнь 2019 арендная плата за пользование земельным участком  не внесена, то сумма задолженности перед ОАО «РЖД» составила 587 702 рубля 16 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.07.2019 № 271/ИЧСАХ. Поскольку ответ на претензию истцом получен не был, последний обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Поскольку требования истца подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком доказательств оплаты имеющейся задолженности не представлено, сумма заявленная ко взысканию им не оспорена, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 587 702 рубля 16 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату задолженности в размере 261 233 рубля 61 копейка.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку и период просрочки уплаты долга.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера платы по договору  за каждый день просрочки. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв на иск не представлен. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 261 233 рубля 61 копейку пеней.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 19 979 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тоннельно-мостовой отряд № 30» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Дальневосточной железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 587 702 рубля 16 копеек основного долга, 261 233 рубля 61 копейку пеней, 19 979 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                            Ю.С. Учанин