Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1377/2020

27 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Сервис» (место нахождения: 192148, Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 37, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Каньон» (место нахождения: 192148, Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 37, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

1) общество с ограниченной ответственностью «РТК-Сервис» (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, ул. Чугунная, д. 20, лит. З, офис 322)

2) Администрация Невского района Санкт-Петербурга (место нахождения: 193131, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 163)

3) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н)

о взыскании задолженности, неустойки 

при участии:

от истца: ФИО2 (на основании доверенности от 10.01.2020)

от ответчика: ФИО3 (на основании доверенности от 20.01.2020)

от третьих лиц: не явились (извещены)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Сервис» (далее – ООО РЭО «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каньон» (далее – ООО «Каньон», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.12.2017 № 17/12/1213А в размере 821 880,00 руб., неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды в размере 54 860,49 руб., задолженности по договору коммунального и эксплуатационного обслуживания нежилого помещения от 01.12.2017 № 17/12/1213Э в размере 461 127,73 руб., неустойки за неисполнение обязательств по договору коммунального и эксплуатационного обслуживания нежилого помещения в размере 16 919,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 548,00 руб.

Определением от 16.01.2020 исковое заявление принято к производству, на 05.03.2020 назначены предварительное и основное судебные заседания.

В судебном заседании 05.03.2020 истец поддержал заявленные исковые требования. Ответчик возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «РТК-Сервис», Администрации Невского района Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В связи с удовлетворением ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле вышеупомянутых третьих лиц, рассмотрение дела отложено на 16.04.2020. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020             № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» определением от 16.04.2020 дата судебного заседания изменена на 21.05.2020.

В судебном заседании 21.05.2020 истец поддержал заявленные требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления возможности ознакомиться с дополнительными доказательства, представленными истцом. Данное ходатайство судом отклонено. Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2017 между ООО РЭО «Сервис» (арендодатель) и ООО «Каньон» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 17/12/1213А в редакции дополнительных соглашений от 27.09.2018 № 1, от 25.12.2018 № 02 (далее – Договор № 1).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № 1 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование для размещения кафе объект нежилого фонда – нежилые помещения (части помещений № № 1-15 помещения 54-Н) общей площадью  304,40 кв.м., расположенные в помещении № 15 на 1-м этаже здания Делового Центра «Кристалл» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:12:0710105:2210.

Как следует из пункта 1.4 Договора № 1, вышеуказанные нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве доверительного управления в соответствии с договором о передаче помещений здания в доверительное управление от 15.03.1999 № 00-003876 (13), заключенным на основании распоряжений Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 01.02.1999 № 142-р и от 01.03.1999 № 265-р.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № 1 (в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2018 № 01) он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 01.12.2017.

В силу пункта 4.1 Договора № 1 арендная плата с 01.01.2019 устанавливается из расчета 675,00 руб. за один квадратный метр и в месяц составляет 250 470 руб., в том числе НДС (20%).

Пунктом 4.2 Договора № 1 определено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор уплачивает арендную плату в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 10 Договора № 1.

Как установлено пунктом 5.1 Договора № 1, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС, за каждый день просрочки.

01.12.2017 между ООО РЭО «Сервис» (исполнитель) и ООО «Каньон» (заказчик, потребитель) заключен договор на коммунальное и эксплуатационное обслуживание нежилого помещения № 17/12/1213Э в редакции дополнительных соглашений от 27.09.2018 № 01 и 25.12.2018 № 02 (далее – Договор № 2).

Согласно пункту 1.1 Договора № 2 исполнитель обязуется обеспечить предоставление и оказание, а заказчик обязуется принимать и оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставляемые в нежилые помещения, переданные заказчику в пользование на основании Договора № 1. 

Договор № 2 заключен во исполнение пункта 3.2.24 Договора № 1.

Пунктом 6.1 Договора № 2 (в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2018       № 01) установлено, что он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 01.12.2017.

В соответствии с пунктом 2.4.13 Договора № 2 потребитель обязуется оплачивать исполнителю оказанные услуги на условиях, установленных Договором            № 2.

Пунктом 2.4.17 Договора № 2 на потребителя возложена обязанность подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по договору № 2 в течение пяти рабочих дней с момента получения их от исполнителя, либо письменно дать мотивированный отказ. Если в течение пяти рабочих дней с момента получения указанных актов потребитель не возвратить один экземпляр каждого из таких актов исполнителю подписанным со своей стороны, либо не направит в адрес исполнителя мотивированный отказ, то акты считаются подписанными потребителем, а услуги оказанными в полном объеме, надлежащего качества.

Платежи и порядок расчетов между исполнителем и потребителем определены положениями раздела 3 Договора № 2.

Согласно пункту 3.1 Договора № 2 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018 № 02) размер ежемесячного платежа включает в себя: фиксированный платеж за предоставляемые услуги, который с 01.01.2019 устанавливается из расчета 378,00 руб. за один квадратный метр и в месяц составляет 115 063,20 руб. (пункт 3.1.1) и переменный платеж в сумме равной стоимости потребленной электроэнергии (пункт 3.1.2).

В силу пункта 3.2.1 Договора № 2 потребитель ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца,  оплачивает фиксированный платеж.

На основании пункта 3.2.2 Договора № 2 потребитель ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносит переменный платеж.

Пунктом 3.3 Договора № 2 установлено, что оплата услуг производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в разделе 9 Договора № 2.

Как предусмотрено пунктом 4.1 Договора № 2, за нарушение сроков оплаты исполнитель вправе потребовать от потребителя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы по Договору   № 1 за период с августа по ноябрь 2019 года в размере 821 880 руб. и оплате услуг по Договору № 2 за период с сентября по ноябрь 2019 года в сумме 461 127,26 руб., ООО РЭО «Сервис» направило ООО «Каньон» претензию от 05.12.2019 № 163 с требованием в срок до 10.12.2019 погасить задолженность.

Поскольку указанная претензия оставлена без ответа, ООО РЭО «Сервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по Договору № 1 за период с августа по ноябрь 2019 года в размере 821 880,00 руб., фиксированного платежа за коммунальное и эксплуатационное обслуживание по Договору № 2 за период с сентября по ноябрь 2019 года в размере 295 190 руб., переменного платежа  за коммунальное и эксплуатационное обслуживание по Договору № 2 за период с августа по ноябрь 2019 года в размере 165 937,73 руб. Общая сумма задолженности по Договору № 2 составляет    461 127,73 руб.

Представленные истцом расчеты размера задолженности по арендной плате и начисленных за просрочку ее внесения пеней, а также задолженности по платежам за коммунальное и эксплуатационное обслуживание и начисленных за просрочку их внесения пеней судом проверены и признаны правильными.

Судом отклоняются как несостоятельные приведенные ответчиком доводы об отсутствии оснований для взыскания вышеуказанных сумм задолженностей по Договорам    № № 1 и 2. 

Довод ответчика о прекращении полномочий ООО РЭО «Сервис», предоставленных ему договором доверительного управления от 15.03.1999                    № 00-003876 (13), заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, равно как и довод о передаче обществу с ограниченной ответственностью «РТК-Сервис» полномочий управляющей организации в отношении помещений Делового Центра «Кристалл», опровергается представленными истцом доказательствами – письмом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07.05.2020 № 05-19-28885/20-0-1 на имя генерального директора  ООО РЭО «Сервис», письмом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31.05.2019 № 37850-32 на имя генерального директора ООО РЭО «Сервис», протоколом от 02.08.2019 общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 37, лит. А, письмом прокуратуры Невского района Санкт-Петербурга от 14.08.2019 № 1735ж-2018.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными по праву и размеру, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каньон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Сервис» задолженность по договору аренды от 01.12.2017 № 17/12/1213А в размере 821 880 руб., пени в размере 54 860,49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каньон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Сервис» задолженность по договору коммунального и эксплуатационного обслуживания нежилого помещения от 01.12.2017 № 17/12/1213Э в размере 461 127,73 руб., пени в размере 16 919,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 548 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                      Бугорская Н.А.