АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68543/2018

09 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Бадамшиной,   при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 49 474 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЖХ" обратился в суд с исковым заявлением к ФГКУ  "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ с требованием о взыскании 32 763 руб. 30 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 28.06.2016 по 22.07.2017, пени в размере 16 711 руб. 47 коп.

Определением суда от 07.12.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЖХ» оставлено без движения.

Определением суда от 27.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Ответчик требования не признает, по доводам изложенным в отзыве.

         Истец возражений не представил.

Истцом через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика в арбитражный суд поступило ходатайство от 28.05.2019 о привлечении к участию в деле Министерство обороны Российской Федерации. В удовлетворении ходатайства Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о привлечении к участию в деле третьего лица отказать.

В судебном заседании ответчиком представлены отзыв от 24.06.2019 с приложением контррасчета пени.

В судебном заседании 28.08.2019 суд установил, что истцом 25.07.2019 через систему «Мой арбитр» с сопроводительным письмом направлено  уточнённое исковое заявление, с расчетом пеней. Вместе с тем истцом файл содержащий текст уточнения исковых требований, расчет пени не был вложен.

Определением от 28.08.2019 судебное разбирательство по делу откладывалось.

01.10.2019 ответчиком представлен контррасчет неустойки на сумму 7 234 руб. 98 коп. за период с 02.08.2016 по 15.11.2018. Согласно расчету ответчика основной долг за период 28.06.2016 по 21.03.2017 составляет 21 605 руб. 06 коп. 

В порядке ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщен контрасчет ответчика.

Истец 07.10.2019 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика:

- 32763 руб. 30 коп. - долг;

- 9885 руб. 32 коп. - неустойка за период с 02.08.2016 по 15.11.2019..

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение требований судом приняты.

В судебное заседание 08.10.2019 сторона не обеспечили явку представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о взыскании задолженности (долг и неустойка) по коммунальным платежам.

Истец осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 100 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ответчиком  03.11.2015  зарегистрировано право оперативного управления в отношении жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, - квартира №83.

За период с 28.06.2016 по 22.07.2017 оказывались коммунальные услуги. Начисленные коммунальные платежи ответчиком  не оплачены; общая сумма долга на дату подачи иска, по расчету истца, составляет 32 763 руб. 30 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, владеющее на праве собственности или ином вещном праве  нежилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества и расходы по  коммунальным услугам.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего вещным правом в отношении вышеуказанного помещения, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.  

Согласно  п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме не исполнил.

Ответчик оспаривает начисления по коммунальным платежам, поскольку прекращено право оперативного управления.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления ответчика прекращено 28.06.2016.

Ответчиком представлен контррасчет на сумму 21 605 руб. 06 коп. за период с 28.06.2016 по 22.03.2017.

Истцом расчет ответчика не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности в сумме 21 605 руб. 06 коп. в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает факт наличия задолженности в сумме 21 605 руб. 06 коп. подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом судом учтено, что истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено возражений относительно контррасчета сумм.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, истцом предъявлено требование о взыскании нестойки в сумме 9 885 руб. 32 коп. за период с 02.08.2016 по 15.11.2018.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общий размер неустойки по расчету истца составил 9 885 руб. 32 коп.

В соответствии с контррасчетом ответчика пени составила сумму 7 234 руб. 98 коп. за период с 02.08.2016 по 15.11.2018 в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, с учетом установленной суммы долга, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пени в размере 7 234 руб. 98 коп. за период с 02.08.2016 по 15.11.2018.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся судебные расходы по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 21 605 руб. 06 коп. - долг;

- 7 234 руб. 98 коп. - неустойку.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

3. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 1 352 руб. - в возмещение государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         О.А. Бадамшина