Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14760/2017

г. Хабаровск

18 января 2018 года

Резолютивная часть судебного акта от 11.01.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель РЖД» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680562, 

<

...>)

о взыскании 62 039 руб. 79 коп.,

при участии:

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее – ООО «УК «Мой дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель РЖД» (далее – ООО «Строитель РЖД»)  о взыскании основного долга за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья (помещения) в отношении квартиры № 51 по ул. ФИО2 25 в г. Хабаровске в размере 32 143 руб. 27 коп. за период с 27.07.2015 по 24.01.2016; основного долга за  коммунальные услуги и содержание и ремонт помещений в отношении парковочных мест №№ 15, 16 24 автопарковки дома № 25 по ул. ФИО2 в г. Хабаровске в период с 07.08.2015 по 20.06.2016 и парковочного места     № 19 автопарковки  дома № 25 по ул. ФИО2 в г. Хабаровске за период с 07.08.2015 по 09.08.2016 в размере 24 045 руб. 67 коп.; основного долга за потребленную электроэнергию при устранении недостатков в строительстве парковочных мест автопарковки дома № 25 по ул. ФИО2 г. Хабаровска за период с 01.05.2015 по 31.07.2015 в размере 5 850 руб. 85 коп.

Определением суда от 28.09.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 24.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела

                                           У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 29.04.2015 № 35/04-15 с началом действия 01.05.2015 и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к коммунальным услугам, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Решение о выборе способа управления и размерах платы за содержание и ремонт общего имущества было принято собственниками помещений данного дома на общем собрании, проведенном в апреле 2015 года. Указанный дом принят в управление ООО «Управляющая компания «Мой дом» с 01.05.2015. 

Большинством голосов собственниками помещений принято решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества 36,00 руб. (п. 6.1 и п. 8 протокола) с одного квадратного метра. Данный размер платы действовал с 01.05.2015 по 30.04.2016 включительно.

В период с 01.05.2016 по настоящее время определен размер платы в размере 37,00 руб. с одного квадратного метра.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе голосовавших против принятия решения на общем собрании.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственником 

<

...> в период с 27.07.2015 по 24.01.2016 являлось ООО «Строитель РЖД». 

ООО «Строитель РЖД» заключило договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 20-ХБР (ДУХЗ) с застройщиком многоквартирного дома ЗАО «Желдорипотека». В соответствии с указанным договором застройщик брал на себя обязательство после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ФИО2 25 в Хабаровске передать ООО «Строитель РЖД» квартиру № 51.

В соответствии с Актом от 27.07.2015 № 97 застройщик передал квартиру ООО «Строитель РЖД». Право собственности на указанную квартиру ООО «Строитель РЖД» было зарегистрировано в органах Росреестра 06.08.2015. Согласно сведений из ЕГРН ООО «Строитель РЖД» в соответствии с договором купли – продажи от 25.01.2016 продало указанную квартиру № 51 ФИО2 25 в г. Хабаровске гражданину ФИО3. 

Таким образом, в период с 27.07.2015по 25.01.2016 собственником кв. 51 г. Хабаровске являлось ООО «СтроительРЖД». 

В настоящее время сумма основного долга за коммунальные услуг ТГи содержание, ремонт жилья за период с 27.07.2015 по 24.01.2016 составляет 28081 руб., атакже пени за просрочку платежа за период с 27.07.2015 по 24.01.2016 в размере 4062 руб. 27 коп.

Истец обращался с претензией к ответчику от 09.03.2017 № 271ИП с требованием об оплате задолженности, однако претензия была оставлена ответчиком без рассмотрения, оплата задолженности перед истцом не произведена. 

Кроме того, ООО «Строитель РЖД» являлось собственником парковочных мест №№ 15, 16, 24 автопарковки дома № 25 по улице ФИО2 г. Хабаровска в период с 07.08.2015 по 20.06.2016 и парковочного места № 19 автопарковки дома № 25 по улице ФИО2       г. Хабаровска в период с 07.08.2015 по 09.08.2016(выписки из ЕГРП прилагаются).

На основании протокола общего собрания собственников от 04.04.2015 принято решение о внесении целевых взносов: целевой взнос на монтаж домофонного оборудования в размере 2000 руб. (п. 6.2.1 Протокола); целевой взнос на монтаж оборудования видеонаблюдения в размере 2000 рублей (п. 6.2.2 Протокола); целевой взнос на обустройство рабочего места дежурному по дому в размере 500 руб. (п. 6.2.3 Протокола).

В настоящее время сумма основного долга состоит из суммы задолженности по первоначальному взносу, оплаты коммунальной услуги электроэнергии, а также содержания, ремонт парковок и составляет 22907 руб. 09 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 1138 руб. 58 коп., итого: 24 045 руб. 67 коп.

Истец обращался с претензией к ответчику от 09.03.2017 № 271ИП с требованием об оплате задолженности, однако претензия была оставлена ответчиком без рассмотрения, оплата задолженности перед истцом не производилась. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако в период с 27.07.2015 по 24.01.2016 ответчик обязанность не выполнял надлежащим образом по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание, и ремонт жилья (помещения) в отношении принадлежащей ему ранее на праве собственности квартиры № 51 по улице ФИО2 25 в г. Хабаровске, а также в отношении принадлежащих ранее на праве собственности парковочных мест №№ 15, 16, 24 автопарковки дома № 25 по улице ФИО2 г. Хабаровска в период с 07.08.2015 по 20.06.2016 и парковочного места № 19 автопарковки дома № 25 по улице ФИО2 г. Хабаровска в период с 07.08.2015 по 09.08.2016, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в сумме 56 188 руб. 94 коп.

В период с 01.05.2015 по 31.07.2015 ООО «Строитель РЖД» производило устранение недостатков в строительстве парковочных мест автопарковки дома № 25 по улице ФИО2 г. Хабаровска. При производстве указанных работ ООО «Строитель РЖД» пользовался электроэнергией МКД ФИО2 25. В указанный период задолженность по оплате электроэнергии перед истцом у ответчика составила: за май 2015 года в размере 4 593руб. 47 коп., за июнь 2015 в размере 579 руб. 88 коп., за июль 2015 года в размере 677 руб. 50 коп., всего: 5 850 руб. 85 коп. 

Истец обращался с претензией к ответчику от 18.04.2017 № 421ИП года (копия прилагается) с требованием об оплате задолженности за потребленную электроэнергию, однако претензия была оставлена ответчиком без рассмотрения, оплата задолженности перед истцом не производилась. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом квалифицированы правоотношения сторон как вытекающие из договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В этой связи требования законны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель РЖД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» основной долг в размере 50 988 руб. 09 коп., пени в размере 5 200 руб. 85 коп., основной долг за потребленную электроэнергию в размере 5 850 руб. 85 коп., всего – 62 039 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 482 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                  Е.Н. Серова