Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1000/2024

г. Благовещенск

21 июня 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение изготовлено 21.06.2024. Резолютивная часть решения  объявлена 20.06.2024.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Комфорт РСО» (ОГРН 1182801010622, ИНН 2825000260) к  Администрации Селемджинского района (ОГРН 1022801006491, ИНН 2825000943) о  взыскании 349 098,19 руб. (с учетом уточнения 210 836,94 руб.),  

третьи лица: Любшин Роман Витальевич, Гордиенко Сергей Александрович,  при участии в заседании: стороны и третьи лица не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Комфорт РСО» (далее – истец, ООО «Комфорт РСО») к  Администрации Селемджинского района (далее – ответчик), с исковым заявлением о  взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам в пгт. Токур:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 81 456,94  руб., пени за период с 11.09.2020 по 30.11.2023 в размере 44 861,48 руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 81 456,94  руб., пени за период с 11.09.2020 по 30.11.2023 в размере 44 861,48 руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 62 203,49 руб.,  пени за период с 11.09.2020 по 30.11.2023 в размере 34 257,86 руб., а также пени по день  фактического исполнения обязательства.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств в части оплаты коммунальных услуг.  

Определением от 06.05.2024 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО1  (далее – ФИО1).  

От истца к предварительному судебному заседанию поступили пояснения по  исковому заявлению, из которых следует, что истец исключил начисление неустойки в  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

периоды мораториев, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя.  

От истца к судебному заседанию 28.02.2024 поступили пояснения, из которых  следует, что расчет неустойки произведен с учетом мораториев путем вычитания из  периода 271 дня и 184 дня.  

От ответчика к судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, из  которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Токур, ул.  Шабанова, д. 41, кв. 8 фактически проживает гражданин ФИО1.  Согласно представленной информации МО МВД России «Мазановский» № 43-24/193 от  25.03.2024 ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 04.10.1989. Ввиду  отсутствия в Администрации Селемджинского района документов, на основании которых  было предоставлено данное жилое помещение, в адрес ФИО1 был направлен  запрос № 2424 от 08.11.1023. Данный запрос был получен ФИО1 08.01.2024.  Жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Токур, ул. Дражная, д. 38, кв. 5 было  передано в пользование ФИО2 на основании договора  социального найма жилого помещения № 418 от 06.06.2013. Жилое помещение,  расположенное по адресу пгт. Токур ул. Ленина, д. 9, кв. 2 было передано в пользование  ФИО3 на основании договора социального найма жилого  помещения № 867 от 01.03.2019. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске  срока исковой давности. Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований  и рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

От истца к судебному заседанию 22.04.2024 поступили возражения на отзыв  ответчика, из которых следует, что ответчик является собственником жилого помещения,  расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 41, кв. 8,  указанный факт установлен в материалах дела № А04-6812/2023, а также подтверждается  выпиской из ЕГРН от 04.06.2021. В отношении жилого помещения, расположенного по  адресу: Амурская область, пгт. Токур, ул. Дражная, д. 38, кв. 5 ответчиком, как  собственником помещения, заключен договор социального найма № 418 с ФИО2 Согласно справки Администрации рабочего поселка городского типа пгт. Токур от  22.12.2023 № 02-07-542 в жилом помещении в период с 01.08.2020 по 31.07.2021  проживающих не выявлено, квартира пустовала. В отношении жилого помещения,  расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Токур, ул. Ленина, д. 9, кв. 2,  ответчиком, как собственником жилого помещения, заключен договор социального найма   № 867 от 01.03.2019 с ФИО3. Согласно справке  Администрации рабочего поселка городского типа пгт. Токур от 10.02.2023 № 02-7-66  ФИО3 более 2 лет не проживает на территории муниципального образования  рабочий поселок (поселок городского типа) Токур Селемджинского района Амурской  области. Согласно справке Администрации рабочего поселка (поселок городского типа)  Экимчан от 02.02.2021 № 17 ФИО4 (супруга ФИО3) проживала с декабря 2020 года в пгт. Экимчан, ул. Центральная, д. 7, кв. 3 со  своей семьей.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с учетом  заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, по которому истец просил  взыскать с ответчика по адресам в пгт. Токур:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 задолженность за период с 20.12.2020 по 31.07.2021 в  размере 50 252,77 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 373,09 руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в  размере 50 907,40 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 758,67 руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере  38 874,75 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19 670,26 руб., а также  пени, начиная с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

Судом приняты уточненные требования к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК  РФ.  

В судебном заседании 22.04.2024 в связи с необходимостью проверки расчетов  исковых требований в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06.05.2024.  

От ответчика к судебному заседанию 06.05.2024 поступил отзыв на исковое  заявление, из которого следует, что материалы дела не содержат доказательств  предоставления истцом ответчику платежных документов в любой форме, что исключает  возможность правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки.  Истец не вручал своевременно платежные документы. Ответчиком заявлено ходатайство о  снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

От истца к судебному заседанию поступили возражения на отзыв ответчика, из  которого следует, что неполучение от истца информации о наличии у него задолженности  по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не свидетельствует о нарушении прав  ответчика. Истец указал, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку  истцом начислена неустойка в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.  

От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области  поступили сведения о регистрации в отношении ФИО2 (с  11.03.2021 зарегистрирована 11.03.2021 в г. Санкт-Петербург), ФИО3 (зарегистрирован пгт. Токур, ул. Ленина, д. 9 кв. 2 с 05.03.2019), ФИО1 (зарегистрирован пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 41 кв. 8 с  04.10.1989).  

От истца к судебному заседанию 06.06.2024 поступило ходатайство о приобщении к  материалам дела доказательств направления в адрес третьих лиц искового заявления.  

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 06.06.2024 объявлен  перерыв до 20.06.2024.  

Стороны и третьи лица (запрошенные судом документы не представили) не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со  статьями 121, 123 АПК РФ.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и третьи лиц на основании  статьи 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией рабочего поселка (поселка  городского типа) Токур Селемджинского района (арендодатель) и ООО «Комфорт РСО»  (арендатор) было заключены договоры аренды муниципального имущества от 01.08.2020,  01.09.2020, 01.10.2020, 01.11.2020, 07.12.2020, 07.01.2021, 07.02.2021, 07.03.2021,  07.04.2021, 07.05.2021, по условиям которых в период с 01.08.2020 по 28.07.2021 в  пользование арендатору переданы находящиеся в п. Токур здания котельных, тепловые  сети, водозаборные башни, водозаборные скважины, насосные, водонапорные башни, сети  водопроводные.  

Таким образом, ООО «Комфорт РСО» является ресурсоснабжающей организацией,  предоставляющей коммунальные услуги в многоквартирные дома (далее – МКД) пгт.  Токур Селемджинского района.  

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорные жилые помещения  являются муниципальной собственностью Селемджинского района.  

Согласно письму № 02-06-129 от 25.03.2024 Администрации рабочего поселка (пгт.)  Токур Селемджинского района Амурской области в 

<

...>  проживает ФИО1. Согласно ответу УМВД России по Амурской  области № 43-24/193 от 25.03.2024 ФИО1 зарегистрирован по адресу: Амурская  область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 с 04.10.1989 по  настоящее время. От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской  

области поступили сведения о регистрации в отношении ФИО1 (зарегистрирован пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 41 кв. 8 с 04.10.1989).  

При этом из отзыва ответчика следует, что в Администрации Селемджинского района  отсутствуют документы, на основании которых было предоставлено данное жилое  помещение, договор соцнайма не подписан, акт приема-передачи не составлен.  

Согласно справе Администрации рабочего поселка (пгт.) Токур Селемджинского  района Амурской области в 

<

...> в период с 01.08.2020 по  31.07.2021, проживающих не выявлено, квартира пустовала. В материалы дела представлен  договора социального найма жилого помещения № 418 от 06.06.2013, заключенный между  Администрацией Селемджинского района и ФИО2 в отношении жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области поступили  сведения о регистрации в отношении ФИО2 (с 11.03.2021 зарегистрирована в  г. Санкт-Петербург).  

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, пгт.  Токур, ул. Ленина, д. 9, кв. 2, ответчиком, как собственником жилого помещения, заключен  договор социального найма № 867 от 01.03.2019 с ФИО3.  Согласно справке Администрации рабочего поселка городского типа пгт. Токур от  10.02.2023 № 02-7-66 ФИО3 более 2 лет не проживает на территории  муниципального образования рабочий поселок (поселок городского типа) Токур  Селемджинского района Амурской области. Согласно справке Администрации рабочего  поселка (поселок городского типа) Экимчан от 02.02.2021 № 17 ФИО4 (супруга ФИО3) проживала с декабря 2020 года в пгт.  Экимчан, ул. Центральная, д. 7, кв. 3 со своей семьей. От Управления по вопросам  миграции УМВД России по Амурской области поступили сведения о регистрации в  отношении ФИО3 (зарегистрирован пгт. Токур, ул. Ленина, д. 9 кв.  2 с 05.03.2019).  

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор  социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не  предусмотрено федеральным законом.  

С учетом, того, что наниматель и члены семьи выехали из жилых помещений по  адресам: Амурская область, пгт. Токур, ул. Ленина, д. 9, кв. 2 (ФИО3, члены семьи в  договоре не указаны); 

<

...> (ФИО2), не проживают в спорных квартирах (представлены справки о том, что квартиры в  спорный период были пустующими), договоры социального найма прекратили своё  действие и считаются расторгнутыми.  

Тот факт, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Амурская область,  Селемджинский район, пгт. Токур, ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 зарегистрирован ФИО1, не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг по следующим основаниям.  

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента  заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  

коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих  в многоквартирных жилых домах по договорам найма и социального найма, вносить плату  за оплату оказанных коммунальных услуг наряду с собственниками жилых помещений.  

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до  заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда  Российской Федерации от 29.03.2016 № 591-О, указанные нормы направлены на  соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при  обеспечении функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и не  препятствуют товариществам собственников жилья и иным организациям,  осуществляющим управление многоквартирным домом, требовать (в том числе в судебном  порядке) исполнения нанимателем по договору социального найма предусмотренной  законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Вместе с тем, поскольку доказательства передачи жилого помещения,  расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул.  Шабанова, д. 41, кв. 8 в пользование гражданину по договору социального найма либо в  собственность, ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о том,  что ответчик, являясь собственником указанного помещения, обязан был ежемесячно  вносить плату за коммунальные услуги, исходя из утвержденного размера платы, наличие  регистрации гражданина в данном помещении, при отсутствии надлежащих документов,  подтверждающих право на проживание, не отменяют указанные выше положения  действующего законодательства.  

В период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в отношении спорных квартир истцом  оказывались услуги по теплоснабжению (отоплению).  

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела  и не оспаривается ответчиком.  

Начисление платы за услуги теплоснабжения произведено исходя из площади 

квартир и тарифов, установленных приказами Управления государственного  регулирования цен и тарифов Амурской области № 91-пр/т от 30.09.2020, № 5-пр/т от  24.01.2020, № 170-пр/т от 21.12.2020.  

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах,  специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК  РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, данным в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»  фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в  соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как  акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей  работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к  сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности  возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии  

является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без  заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров,  связанных с договором энергоснабжения»).  

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой  энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями  539-547 ГК РФ.  

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация  обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию.  

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое  абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно пункту 52(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно  проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с  учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) введен Постановлением  Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится  ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за  который производится оплата.  

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает  обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.  

В данном случае истец является управляющей организацией и, следовательно,  исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений.  

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается  управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией,  указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с  ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в  целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг  потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов  коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования,  входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, и надлежащего исполнения таких договоров.  

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в  пунктах 9 и 10 Правил № 354 (пункт 8 Правил № 354).  

При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять  коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты  предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами  14, 15, 16 и 17 Правил № 354.  

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, выбранная в  установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления  многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг  потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации,  или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе  организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения  открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору  о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с  ресурсоснабжающей организацией.  

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил № 354 в случае отсутствия у управляющей  организации заключенного с ресурсонабжаюшей организацией договора о приобретении  коммунального ресурса, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с  законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем  является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги  соответствующего вида со дня возникновения права собственности на помещение, со дня  предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора  найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен  законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее  выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления  коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом,  указанных в пункте 14 или 15 Правил № 354.  

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, в  отсутствие заключенного договора на поставку коммунальных ресурсов между  управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, исполнителем  коммунальной услуги выступает ресурсоснабжающая организация до дня начала  предоставления коммунальных услуг управляющей организацией.  

В соответствии со статьями 153, 161 ЖК РФ, в отношениях по снабжению тепловой  энергией многоквартирных жилых домов муниципального жилого фонда, в отношении  которых не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный  действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названного  ресурса перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153  ЖК РФ.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права  собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье  125 настоящего Кодекса.  

 В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по  коммунальным услугам теплоснабжения.  

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в  материалы дела документами.  

Ответчик в ходе рассмотрения дела подтверждал, сто спорные квартиры являются  муниципальной собственностью Селемджинского района.  

Полагая, что муниципальное образование - Администрация Селемджинского района  обязана нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг спорного  пустующего жилого помещения, ООО «Комфорт РСО» обратилось с претензиями № 150 от  18.12.2023, № 142 от 14.12.2023, № 144 от 15.12.2023 об оплате задолженности.  

Неисполнение обязательств по оплате послужило основание для обращения с  настоящим иском в суд. 10.01.2024 Арбитражным судом Амурской области по делу А04234/2024 вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, впоследствии  отманённый определением от 07.02.2024.  

За период с 17.12.2020 по 31.07.2021 по уточненному расчету истца задолженность  составила 140 034,92 руб.  

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не  представлено.  

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным. 

 Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на  пропуск истцом срока исковой давности за спорный период.  

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три  года.  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.  

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности  прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением  обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,  занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о  взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и  пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Таким образом, при разрешении вопроса о начале течения срока исковой давности,  суду следует установить, когда лицо узнало или должно было узнать не только о  нарушении своего права, но и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

Срок исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  обязательного претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении). Отсутствие ответа на претензию в течение 30 дней  (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу  

в ее удовлетворении, поступившему на 30-й день либо в последний день срока,  установленного договором (пункт 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного  Суда РФ 22.07.2020).  

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса срок исковой  давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи  заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к  производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой  давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.  

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и  разъяснений, при рассмотрении ходатайства ответчика о применении срока исковой  давности должен определяется трехлетний период, предшествующей дате обращения истца  за судебным приказом.  

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлены претензии 18.12.2023  (получена ответчиком 20.12.2023), 14.12.2023 (получена ответчиком 15.12.2023), 15.12.2023  (получена ответчиком 15.12.2023). 17.01.2024 истец обращался за выдачей судебного  приказа по делу № А04-234/2023, судебный приказ вынесен 19.01.2024 и отменен судом  07.02.2024.  

Исковое заявление поступило в суд через систему «МойАрбитр» 11.02.2024.  

Подача заявления о выдаче судебного приказа в январе 2024 года, а не в декабре 2023  года (направление претензий), обусловлено ожиданием ответа на претензию со стороны  ответчика и необходимостью установления всех обстоятельств дела.  

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и доводы,  учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому  ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), суд  приходит к выводу, что о нарушении своего права - об обстоятельствах наличия  задолженности за поставленные ресурсы истец должен был узнать по истечении  расчетного периода и наступления срока оплаты - до 10 числа месяца, следующего за  расчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования с учетом заявленного  ходатайства о пропуска срока исковой давности. С учетом изложенных обстоятельств,  истцом не пропущен срок исковой давности за период с 17.12.2020 по 31.07.2021.  

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт  уточненные исковые требования в части основного долга обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объёме.  

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность в пгт. Токур:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 за период с 20.12.2020 по 31.07.2021 в размере 50 252,77  руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере 50 907,40  руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере 38 874,75 руб.  Истцом заявлено требование о взыскании пени по следующим адресам в пгт. Токур:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 373,09  руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 25 758,67  руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19 670,26  руб., а также пени, начиная с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив расчет, суд признал его не верным, по следующим основаниям.  

 Кроме того, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей  настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской  Федерации.  

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято  постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и  действует в течение 6 месяцев.  

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется:  

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей  9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;  

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;  

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во  внесудебном порядке;  

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям  по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на  имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника,  наложенные в ходе исполнительного производства).  

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки  (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей.  

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория  на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки  исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в  предбанкротном состоянии.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве).  

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней,  штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022,  независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства), по оплате которого  допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022,  если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.  

Истец в своих пояснениях указывал о том, что расчет неустойки произведен с учетом  мораториев путем вычитания из периода 271 дня и 184 дня.  

Кроме того, в соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного  периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или  наступления события, которыми определено его начало.  

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день,  днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Истцом неверно определен начальный срок начисления пени.  

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки с учетом действия моратория и  с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ.  

 По расчету суда сумма пени по адресам пгт. Токур составила:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 007,97  руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 362,93  руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 17 840,81 руб.  Расчет суда приобщен к материалам дела.  

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайствовал о снижении неустойки. 

В обоснование ходатайства о снижении суммы неустойки ответчик указал, что сумма  начисленной неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  выраженной в Определениях от 22.04.2004 № 154-О, от 21.12.2000 № 263-О, часть первая  статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию  

неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по  существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения.  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными  средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного  пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, проанализировав нормы  действующего законодательства, суд не усматривает оснований для применения  положений статьи 333 ГК РФ, ввиду отсутствия доказательств подтверждающих ее  чрезмерность.  

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по  адресам пгт. Токур составила:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 007,97  руб.;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 362,93  руб.;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 17 840,81 руб.  

В остальной части удовлетворения исковых требований следует отказать по  изложенным выше основаниям.  

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что,  по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу  обществом не исполнено, суд признает, что требование истца в части взыскания пени с  01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Довод ответчика об отказе во взыскании задолженности и пени ввиду того, что истцом не  выставлялись счета (квитанции) на оплату услуг, отклоняется судом, поскольку в силу пунктов  1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

 Таким образом, сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику  ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности  своевременно уплачивать денежные средства за оказанные услуги и, соответственно, от  несения бремени ответственности за просрочку платежа. Обязанность по своевременному  внесению платы за коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения должником  платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм  жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.  

 Кроме того, судом учтено, что о наличии задолженности ответчик знал, подавая заявление  об отмене судебного приказа, соответственно мог осуществить действия по оплате  задолженности до подачи иска в суд.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер  государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 7 217 руб.  

ООО «Комфорт РСО» при подаче искового заявления уплатило государственную  пошлину по платежному поручению № 9 от 10.02.2024 на сумму 4 991 руб.  

При принятии искового заявления к производству судом на основании статьи 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации произведен зачет уплаты государственной  пошлины по платежному поручению № 4 от 17.01.2024 на сумму 4 991 руб.  

На основании статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  

удовлетворенных исковых требований. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в  пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 991 руб.,  на истца относятся судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 226  руб.  

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу  подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, излишне  уплаченная по платежному поручению № 9 от 10.02.2024 в размере 2 765 руб.  

 руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт РСО» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по  адресам: Амурская область, Селемджинский район в пгт. Токур:  

- ул. Шабанова, д. 41, кв. 8 задолженность за период с 20.12.2020 по 31.07.2021 в  размере 50 252,77 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 007,97 руб.,  а также пени, начисленные на сумму задолженности 50 252,77 руб. в соответствии с частью  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.12.2023 по день  фактического исполнения обязательства;  

- ул. Дражная, д. 38, кв. 5 задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в  размере 50 907,40 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 23 362,93 руб.,  а также пени, начисленные на сумму задолженности 50 907,40 руб. в соответствии с частью  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.12.2023 по день  фактического исполнения обязательства;  

- ул. Ленина, д. 9, кв. 2 задолженность за период с 17.12.2020 по 31.07.2021 в размере  38 874,75 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.11.2023 в размере 17 840,81 руб., а также  пени, начисленные на сумму задолженности 38 874,75 руб. в соответствии с частью 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.12.2023 по день  фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлине в  размере 6 991 руб.  

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт РСО» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным  поручением № 9 от 10.02.2024 государственную пошлину в размере 2 765 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход  бюджета ходатайство взыскателя не требуется.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья О.В. Швец