АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-8954/2017

23 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2018.

Полный текст судебного акта изготовлен 23.10.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Бабаева С.В., Камановой М.Н.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

индивидуального предпринимателя ФИО1 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2018,

принятое судьей Кашириной Н.В.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2018,

принятое судьями Тетерваком А.В.,  Малых Е.Г., Савельевым А.Б.,

по делу № А82-8954/2017 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

обществу с ограниченной ответственностью «Триэс» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

ФИО2, ФИО3,

 ФИО4, ФИО5, 

ФИО6, ФИО7, 

ФИО8, ФИО9, 

ФИО10, ФИО11, 

ФИО12, ФИО13, 

ФИО14, ФИО15, 

ФИО16, ФИО17, 

ФИО18, ФИО19, 

ФИО20

о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых 

помещений от 08.12.2016

и   у с т а н о в и л : 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –Предприниматель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров» о признании недействительным в полном объеме решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, состоявшегося 08.12.2016.

Исковые требования основаны на статьях 44-46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы нарушением порядка созыва и проведения указанного собрания собственников, что на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания его недействительным.

Определением суда от 08.11.2017 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Триэс», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 17.02.2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2018, отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 210 и 249 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что при подготовке и проведении собрания от 08.12.2016 собственниками помещений не было допущено существенных нарушений, кворум на собрании имелся, права и законные интересы истца принятыми на собрании решениями не нарушаются.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель  обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд ошибочно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска; указывает на ошибочность вывода суда о наличии кворума и необходимого большинства голосов для принятия решений по вопросам повестки указанного собрания собственников; ссылается на оформление бюллетеней заочного голосования с нарушениями; считает, что оспариваемое решение собрания является ничтожным на основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ ввиду отсутствия кворума и в силу статьи 181.4 ГК РФ в связи с существенным нарушением порядка созыва и подготовки собрания, влияющих на волеизъявление его участников.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства  участники процесса не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2018 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.06.2011 Предприниматель является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля (Торговый центр «Роза ветров»):

- помещения площадью 30,9 кв. м (номера на поэтажном плане 2,3);

- помещения площадью 22,8 кв. м (номер на поэтажном плане 26).

В форме очно-заочного голосования 08.12.2016 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений вышеназванного здания. Дата проведения очного обсуждения – 08.12.2016, дата окончания приема бюллетеней собственников – 30.12.2016, подсчет голосов состоялся 08.01.2017.

В указанном собрании приняли участие 17 собственников, которым принадлежит 980,2 кв. м площадей, что составляет 55,42% от общего числа голосов собственников помещений, учитывая, что площадь помещений торгового центра без учета мест общего пользования, которые не учитываются при определении кворума - 1768,6 кв. м (980,2 * 100%: 1768,6 = 55,42%).

Согласно протоколу указанного собрания от 08.12.2016 повестка дня собрания включала в себя следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание ответственного лица за подсчет голосов.

3. Утверждение порядка распределения долей в праве общей долевой собственности в магазине с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>. Утверждение размера доли в праве общей долевой собственности магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>, собственников нежилых помещений, расчет голосов для голосования.

4. Определение формы проведения общих собраний.

5. Порядок направления сообщений собственникам о проведении общего собрания.

6. Порядок уведомления собственников о принятых на собраниях решениях.

7. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

8. Выбор собственниками способа управления объекта ТЦ «Роза ветров» по адресу: 

<

...>.

9. Выбор управляющей компании.

10. Утверждение перечня общего имущества магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>, передаваемого в управление НП по управлению ТЦ «Роза ветров», границ разграничения ответственности.

11. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>:

11.1. Годовой план на 2015 год.

11.2. Годовой план на 2016 год.

12. Установление/подтверждение размера обязательных платежей (размера платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров»), утверждение сметы доходов и расходов:

12.1. Размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров» на 2015 год.

12.2. Размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров» на 2016 год.

13. Отчет ревизионной комиссии о работе НП по управлению ТЦ «Роза ветров» в 2015 году (Приложение «Отчет ревизионной комиссии»).

14. Утверждение основных положений договора управления между собственниками ТЦ «Роза ветров» и НП по обслуживанию ТЦ «Роза ветров» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Основа - договор управления общим имуществом в ТЦ Магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>, заключенный с 01.05.2015, с членами НП по управлению ТЦ «Роза ветров».

15. Утверждение порядка использования общей долевой собственности с 01.06.2015.

16. Наделение полномочиями ответственного юридического лица для заключения договора с арендаторами общей долевой собственности, а также на сбор, хранение и распределение полученных средств от них.

17. Утверждение порядка распределения средств от арендаторов общей долевой собственности.

18. Утверждение/подтверждение стоимости аренды общей долевой собственности с 01.06.2015 для арендаторов общедолевой собственности.

19. Решение о размещении конструкций для рекламы и вывесок в местах, отнесенных к ОДС собственников ТЦ «Роза ветров», согласно предложенной схемы размещения и концепции распределения выделенных мест между собственниками.

20. Утверждение внебюджетных, целевых расходов в период с 01.05.2015 по текущую дату, а именно:

20.1. Расходы по проведению собраний: 06.07.2015 (7550 руб.), 28.03.2016 (1740 руб.), 08.12.2016. (текущее),

20.2. Оплата юристу: за участие в суде с ТСЖ «Сокол-5» 19 500 руб., с ФИО1 10 000 руб.

20.3. Компенсация расходов ФИО8, ФИО6, ФИО7 - инициаторов общего собрания собственников ТЦ «Роза ветров» № 1 от 06.07.2015, понесенные в результате иска ФИО1 в сумме 6 000 руб.

Большинством голосов собственников на собрании приняты решения по перечисленным вопросам повестки дня, в том числе:

по 3-ому вопросу повестки дня - решение об утверждении доли каждого собственника в общедолевой собственности с учетом пункта 3 статьи 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Принято решение общее количество голосов всех собственников принять равным 1000 (одна тысяча);

по 4-ому вопросу повестки дня - утверждена очно-заочная форма проведения общих собраний;

по 5,6,7-ому вопросам повестки дня - решение о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников в помещении ТЦ, доступном для всех собственников помещений, в количестве 2 штук (1-е - на информационном стенде при входе на 2-ой этаж ТЦ, 2-е - в коридоре при входе в цокольный этаж) не позднее 10 дней до собрания. Уведомление собственников о принятых на общих собраниях решениях производить таким же путем, не позднее 10 дней после собрания. Местом хранения протоколов собраний определено – у директора НП по адресу: 

<

...>, помещение подвала № 20;

по 8-9-ому вопросам повестки дня - выбран способ управления специализированной организацией - некоммерческим партнерством по управлению Торговым центром «Роза ветров» как организацией, созданной самими собственниками. В качестве управляющей компании избрано некоммерческое партнерство по обслуживанию Торгового центра «Роза ветров»;

по 10-ому вопросу повестки дня - утвержден перечень общего имущества ТЦ, передаваемого в управление НП по управлению ТЦ «Роза ветров», согласно Приложению «Состав и состояние общего имущества». Границы разграничения ответственности утвердить в границах балансовой принадлежности согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

по 11,12,13,14,17,18,20-ому вопросам повестки дня - утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества ТЦ «Роза ветров» на 2015 и 2016 годы согласно Приложению. Утверждена смета доходов и расходов (Приложение "СДиР 2015") и размер обязательных платежей (размер платы за содержание и ремонт ТЦ "Роза ветров") с 01.05.2015 (Приложение "Содержание и ремонт 2015"), исходя из размера обязательного платежа 44,99 руб. за кв. м площади, занимаемой собственниками по свидетельствам (без ОДС) в месяц, сроком до 31.12.2015. Утверждена смета доходов и расходов (Приложение «СДиР 2016») и размер обязательных платежей (размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров») с 01.01.2016 (Приложение «Содержание и ремонт 2016»), исходя из размера обязательного платежа 44,99 руб. за кв. м площади, занимаемой собственниками по свидетельствам (без ОДС) в месяц, сроком до 31.12.2016. Утвержден отчет Ревизионной комиссии о работе НП по управлению ТЦ «Роза ветров» в 2015 году. Утверждены существенные условия договора управления с собственниками нежилых помещений ТЦ «Роза ветров». Принято решение заключить НП по управлению ТЦ «Роза ветров" договор управления с собственниками нежилых помещений ТЦ «Роза ветров». Утвержден порядок распределения денежных средств от арендаторов общей долевой собственности после уплаты налогов. Утверждена стоимость аренды общей долевой собственности с 01.06.2015 в размере 500 руб. за кв. м, в т.ч. НДС. Утверждены внебюджетные расходы.

По вопросам 15,16,19 решения не приняты, поскольку для их принятия требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.

ИП ФИО1, не участвовавшая в голосовании, полагая, что принятые решения нарушают ее права и интересы как собственника, обратилась в суд с настоящим иском.

Бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как следует из Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 1 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 названного постановления).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В пункте  3 названной статьи право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 -3.1 части 2 статьи 44  настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 48  ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд установил, что в голосовании приняли участие 17 собственников, что составило 980,2 кв. м из 1768,6 кв. м или 55,42% от общего числа голосов собственников помещений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены, как и доказательства нарушении оспариваемым решением общего собрания прав и законных интересов Предпринимателя.

Суд также установил факты надлежащего уведомления участников о проведении спорного собрания и несущественность нарушений, допущенных при оформлении бюллетней.

Суд в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил представленную в материалы дела доказательственную базу и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований  для признания спорного решения собрания недействительным.

Доводы заявителя об обратном направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2018 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2018  по делу № А82-8954/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия. 

           Председательствующий

 

Д.В. Чернышов

 Судьи

С.В. Бабаев

М.Н. Каманова