Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104414/2025

29 января 2026 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (Воронежская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Растр-сервис» (г. Санкт- Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Растр- сервис» о взыскании 428 674 рублей 63 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в период с 01.08.2022 по 04.08.2025, 114 100 рублей 16 копеек процентов, начисленных по состоянию на 04.08.2025.

Определением от 06.11.2025 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений не заявил.

Решением в виде резолютивной части от 29.12.2025 суд иск удовлетворил. Мотивированное решение изготовлено по заявлению истца.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Растр-сервис» на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0106032:440 площадью 1 008 кв.м., о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 19.01.2021 № 36:34:0106032:4410-36/069/2021-8, а также нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0106032:10577 площадью 354,8 кв.м., о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 27.07.2021 № 36:34:0106032:10577-36/069/2021-1. Указанные объекты недвижимости расположены в здании по адресу 

<

...> на земельном участке в кадастровом квартале 36:34:0106032.

Исходя из принципа платности использования земель в Российской Федерации, учитывая, что общество использовало земельный участок пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании, расположенном на земельном участке, а также то обстоятельство, что плата за пользование земельным участком не вносилась в какой-либо форме, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж в претензии от 11.08.2025 потребовало оплаты

неосновательного обогащения за период с 01.08.2022 по 04.08.2025. Оставление без удовлетворения требований претензии послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В Воронежской области арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Воронежской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.03.2008 № 349, в соответствии с пунктом 3.2 которого арендная плата за использование земельного участка уплачивает ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого

месяца квартала. Пунктом 2.3 указанного положения определяется формула для расчета размера арендной платы в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка, в таком случае, ее размер рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости, определяемого по предложенной формуле.

Согласно приложению № 1 к положению, утвержденному постановлением администрации Воронежской области от 25.03.2008 № 349, спорный земельный участок относится к 7 виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий) с применением ставки в размере 3%.

Значение удельного показателя кадастровой стоимости в спорный период утверждались приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 № 2562 и от 18.10.2022 № 2631.

Расчет неосновательного обогащения в период с 01.08.2022 по 04.08.2025 исходя из изложенного составил 428 674 рублей 63 копеек, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Факт принадлежности помещений в здании на земельном участке в спорный период обществу с ограниченной ответственностью «Растр-сервис» ответчиком не оспаривается, какие-либо возражения по существу требования не заявляются.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 114 100 рублей 16 копеек процентов, начисленных по состоянию на 04.08.2025.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, учитывающим постановление администрации Воронежской области от 25.03.2008 № 349.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растр-сервис» (ИНН: 

<

***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ИНН: 

<

***>) 428 674 рубля 63 копейки неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в период с 01.08.2022 по 04.08.2025, 114 100 рублей 16 копеек процентов, начисленных по состоянию на 04.08.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Растр-сервис» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 139 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.