АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-13417/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

 

25 сентября 2024 г.                                                                                     город Кемерово

резолютивная часть решения принята 12 сентября 2024 г.

решение в полном объеме изготовлено 25 сентября  2024 г. 

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи

ФИО1,

при ведении протокола заседания секретарем  

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя 

истца по доверенности № 1 от 09.09.2024                                          ФИО3,

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Кемерово, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "КузбассИнвестСтрой", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 1 801 285,80 руб. задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости "Торгово-деловой центр Маяк", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в суд с исковыми требования к обществу с ограниченной ответственностью "КузбассИнвестСтрой" о взыскании 1 801 285,80 руб.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком решений собственников здания Торгово-делового центра Маяк, расположенного по адресу 

<

...>, о проведении определенных работ в здании. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, возражений относительно заявленных требований, а также рассмотрения спора в его отсутствие не представил.

Суд, учитывая позицию представителя истца, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив обстоятельства и  материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Кузбассинвестстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1921,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>:

1. с кадастровым номером 42:24:0201012:9386, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1789,9 кв.м.;

2. с кадастровым номером 42:24:0201012:9385, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 77,8 кв.м.;

3. с кадастровым номером 42:24:0201012:9387, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 53,4 кв.м. 

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ответчиком не оспорено

Управление зданием по адресу: 

<

...> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Торгово-деловой центр Маяк».

В соответствии с п. 4.1. Устава ТСН «ТДЦ Маяк» членство в товариществе возникает у собственников недвижимости в здании с момента создания товарищества, а у новых собственников недвижимости с момента возникновения права собственности на недвижимость в здании.

В соответствии с и. 4.2. Устава ТСН «ТДЦ Маяк» членство в товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на недвижимость в здании.

В соответствии с п. 7.1. Устава ТСН «ТДЦ Маяк» член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным Общим собранием членов товарищества или собранием собственников здания.

Таким образом, ответчик является членом товарищества собственников недвижимости «Торгово-деловой центр Маяк» и обязан нести расходы по содержанию имущества здания.

Решением Ленинского районного суда от 03.08.2021 (полный текст решения изготовлен 10.08.2021) по делу №2-1253/2021 суд обязал собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...> устранить нарушения требований противопожарного законодательства путем выполнения отраженных в решении суда мероприятий и выполнения работ.

Так, по результатам очно-заочного голосования на общем собрании собственников  17.06.2022 приняты, помимо прочего, следующие решения (оформлено протоколом от 17.06.2022):

- по вопросу № 4 повестки дня принято решение утвердить ФИО4 в качестве уполномоченного лица на заключение договоров для выполнения работ/услуг:

по системам вентиляции и дымоудаления на сумму 3 166 000,00 рублей;

корректировке расчёта пожарного риска и регистрации декларации пожарной безопасности на торговый центр на сумму 70 000,00 рублей;

иные работы, которые необходимо выполнить для исполнения решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 03.08.2021 по делу №2-1253/2021.

- по вопросу № 5 повестки дня принято решение об утверждении порядка оплаты расходов на производство работ/оказание услуг: собственники обязуются оплатить стоимость расходов ФИО4 пропорционально площади помещения в торговом центре, принадлежащей каждому собственнику к общей площади здания, в течение 10 рабочих дней с момента уведомления и получения подтверждающей документации .

По результатам очно-заочного голосования на общем собрании собственников  15.03.2023 приняты, помимо прочего, следующие решения (оформлено протоколом от 15.03.2023):

- по вопросу № 3 повестки дня решили заключить договор на демонтаж старой, производство и монтаж новой наружной эвакуационной лестницы с третьего этажа ТДЦ «Маяк». Заключить договор на проведение испытаний новой пожарной лестницы. Определить стоимость работ не более 2 400 000,00 рублей.

- по вопросу № 6 повестки дня решили наделить ИП ФИО4 полномочиями на заключение от лица собственников помещений договоров на выполнение работ по проектированию и монтажу новой наружной эвакуационной лестницы.

- по вопросу № 9 повестки дня решили компенсировать понесённые расходы ИП ФИО4 по этим договорам путём перечисления на расчётные счёт ИП ФИО4 остальными собственниками денежных средств пропорционально площади помещения в торговом центре, принадлежащего каждому собственнику к общей площади здания в течение 10 рабочих дней момента уведомления и получения собственниками подтверждающей документации.

Во исполнение принятых собственниками здания решений ИП ФИО4 заключены договоры и понесены следующие расходы:

- договор подряда № 07/07-2022/ЛНП от 07.07.2022, заключенный с ИП ФИО5 (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязался выполнить ремонтно-строительные работы по отделке помещения и ремонту лестничного марша в ТЦ «Маяк» по адресу: 

<

...> стоимостью 2 850 000руб. Объём и содержание работ определены Техническим заданием (Приложение №1 к Договору). Работы выполнены подрядчиком и приняты ИП ФИО4 по акту от 09.08.2022. Оплата работ произведена по платежному поручению от 07.07.2022 №128 на сумму 1 425 000руб., от 30.09.2022 №256 на сумму 1 425 000руб.;

- договор на создание (передачу) проектной документации № 14-22 от 22.06.2022 заключен между ООО «Сибирь-аудит» (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязался выполнить работы по корректировке расчёта пожарного риска, корректировки и регистрации декларации пожарной безопасности на объект расположенный по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость работ составляет 50 000,00 руб. Работы приняты ИП ФИО4 по акту от 15.07.2022 №10, оплата произведена платежным поручением от 27.06.2022 №107 на сумму 50 000руб.;

- договор подряда № 03/22 от 21.06.2022 с ООО «Сибпромвентиляция» (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по вентиляции и электрике на объекте: 

<

...>  стоимостью 3 166 048,32 руб. Работы приняты по акту от 30.09.2022 №1 и оплачены платежными поручениями: от 12.10.2022 №282 на сумму 1 583 024,16 руб., от 29.06.2022 №109 на сумму 1 583 024,16 руб.

- договор №1173 от 12.07.2022 с ООО «Гранд Феникс» (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по огнезащитному покрытию металлических конструкций (косауры внутренних эвакуационных лестниц) в здании по адресу: 

<

...> в, 41 стоимость 187 000руб. Работы приняты по акту от  18.08.2022 №1 и оплачены по платежным поручениям: от 14.07.2022 №138 на сумму 150 000руб., от 06.09.2022 №210 на сумму 37 000 руб.

- Договор №19 от 14.09.2022 с ООО «ВАБ» (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по монтажу перегородки из ГКЛ система 111 на объекте по адресу: 

<

...> стоимостью 105367,11 руб. Работы приняты по акту от 14.09.2022 №100, оплачены по платежному поручению от 20.09.2022 №244 на сумму 105367,11 руб.

- Договор №91-2022ИПЛ от 01.08.2022 с ООО «ИПЛ 42» (Исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется провести проверку работоспособности и соответствия монтажа системы противодымной вентиляции на объекте по адресу: 

<

...>, стоимость услуг исполнителя составляет 40 000руб. Услуги приняты по акту от 25.10.2022 №1089, оплачены платежным поручением от 08.08.2022 №17 на сумму 40 000руб.

- согласно представленному универсальному передаточному документу от 15.09.2022 №SO000890, накладной от 15.09.2022 №SO000890, а также платежному поручению от 14.09.2022 №231 на сумму 88078 руб. ИП ФИО4 у ООО «Кузнецкий Альянс» приобретены противопожарные двери.

По расчету истца на долю ООО «Кузбассинвестстрой», как собственника части здания, приходится 1 801 285,80 руб. стоимости вышеуказанных работ и материалов, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией, направленной почтовой корреспонденцией 15.03.2024 вместе с вышеперечисленными документами в подтверждение несения расходов, с требованием оплатить указанную часть, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 8, статьи 181.1, пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства могут возникать из решения собрания. В данном случае спор возник из отношений, связанных с использованием здания, помещения в котором принадлежат разным лицам.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 Постановления N 64).

В рассматриваемом случае собственники помещений в здании провели общие собрания и приняли решение о проведении определенного вида работ в отношении  общего имущества, определили лицо, ответственное за заключение необходимым для выполнения решений собственников, стоимость работ, а также установили обязательство собственников возместить расходы в размере, пропорциональном площади принадлежащих собственникам помещений.

Таким образом, на стороне всех собственников помещений возникло обязательство по возмещению произведенных истцом затрат на указанных в решениях собственников, оформленных протоколами  от 17.06.2022, от 15.03.2023, условиях.

Необходимость в выполнении спорных работ ответчиком не опровергнута, более того, подтверждается судебным актом Ленинского районного суда, размер понесенных истцом расходов подтвержден договорами, актами, универсальными передаточными документами, платежными поручениями и обусловлен оплатой выполненных работ, основания освобождения ответчика от бремени содержания общего имущества отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КузбассИнвестСтрой", г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Кемерово (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 801 285,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31013 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Л.В. ФИО1