ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-46409/2016

25 августа 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 августа 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Лущаева С.В.

судей  Загараевой Л.П., Згурской М.Л.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Климцовой Н.А.

при участии:  

от истца: Ивашкова Г.В. - доверенность от 01.12.2016;

от ответчика: Курилова А.А. - доверенность от 09.01.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18478/2017) АО СК «ИПС» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2017 по делу № А56-46409/2016 (судья И.Н. Бармина), принятое

по иску ТСЖ "Карпаты"

к АО Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (АО СК

«ИПС»)

об обязании устранить дефекты

установил:

Товарищество собственников жилья "Карпаты" (далее – Истец, ТСЖ) (ОГРН 1107847000403, ИНН 7816479599) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения) к Акционерному обществу Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (далее – Ответчик, АО СК «ИПС», общество) (ОГРН 1027802733925, ИНН 7805205211) об обязании безвозмездно устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр. д. 55, корп. 1, а именно:

- Устранить причины проникновения атмосферных осадков через плиту перекрытия в тамбур лифтового холла и черной лестницы на переходном балконе второго этажа секции МИ (парадная №8); 

- Скрыть электрические провода в секции ШВ на этажах, где наблюдается их провисание, в соответствии с проектом и требованиями Правил устройства электроустановок, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей и других нормативных документов; 

- Устранить причины промерзания плиты перекрытия и образования конденсата и плесени на потолке остекленной лоджии в квартире №755; осуществить замену утеплителя кровельного покрытия в полном объеме; 

- Устранить причины промерзания угла на кухне и угла в комнате с окном во двор в квартире №7; осуществить работы по надлежащему устройству межсекционного шва между секциями ША и ШБ в районе расположения указанной квартиры; 

- Устранить причины промерзания стены кухни со стороны переходного балкона в квартире № 164; осуществить надлежащее устройство теплоизоляции и штукатурной системы наружной ограждающей стены в районе расположения кухни квартиры №164 и переходного балкона; 

- Устранить причины промерзания стены кухни со стороны переходного балкона в квартире № 438; осуществить надлежащее устройство теплоизоляции и штукатурной системы наружной ограждающей стены в районе расположения кухни квартиры №438 и переходного балкона; 

- Устранить причины промерзания стены (угла) в комнате 2 квартиры №924; осуществить работы по надлежащему устройству межсекционного шва между секциями ША и ШБ в районе расположения комнаты 2 квартиры №9024; 

- Устранить причины продувания квартиры № 608 от стены, смежной с лифтовой шахтой; выявить незаделанные технологические отверстия в стене, смежной с лифтовой шахтой и осуществить работы по их заделке; 

- Устранить причины затекания атмосферных осадков на остекленную лоджию в квартире №1048; осуществить надлежащую герметизацию нетвердеющими герметиками накладных металлических планок, скрывающих металлические элементы конструкции, в районе стыка ограждающих конструкций остекления лоджии в квартире № 1048 и вышележащей квартиры по всей длине лоджии; 

- Осуществить демонтаж пружинных механизмов и установить доводчики на дверях общего пользования многоквартирного дома, установленных в проемах между тамбуром, переходной площадкой и «черной» лестницей, в соответствии с Проектом 1-2004-АР и Авторским листом «Спецификация заполнения проемов»; 

- Установить двухстворчатые люки ДМО-2 EI-30, предусмотренные Авторским листом Проекта 1-20040АР-2, лист 11, разрез «а-а», на потолках лифтовых холлов последних этажей в секциях ША, ШБ, ШВ, ШГ, ШД, ШЕ, МЖ, МИ, МК; - Устранить причины шелушения, выбоин, сколов и трещин, а также непосредственно само шелушение, выбоины, сколы и трещины на цементной стяжке переходных балконов в секциях МЖ, МИ и МК, где такие шелушение, выбоины, сколы и трещины имеются; 

- Устранить причины отсутствия примыкания блока оконного приямка к фундаменту со стороны Дунайского проспекта в секциях ШБ и ШВ. 

Решением суда от 01.06.2017 заявленные требования удовлетворены, суд обязал  АО СК «ИПС» в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить дефекты, возникшие в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр. д.55, корп. 1.

Не согласившись с указанным решением, АО СК «ИПС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, установить срок в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда для устранения недостатков:

- Устранить причины промерзания плиты перекрытия и образования конденсата и плесени на потолке остекленной лоджии в квартире №755; осуществить замену утеплителя кровельного покрытия в полном объеме; 

- Устранить причины промерзания угла на кухне и угла в комнате с окном во двор в квартире №7; осуществить работы по надлежащему устройству межсекционного шва между секциями ША и ШБ в районе расположения указанной квартиры; 

- Устранить причины промерзания стены кухни со стороны переходного балкона в квартире № 164; осуществить надлежащее устройство теплоизоляции и штукатурной системы наружной ограждающей стены в районе расположения кухни квартиры №164 и переходного балкона; 

- Устранить причины промерзания стены кухни со стороны переходного балкона в квартире № 438; осуществить надлежащее устройство теплоизоляции и штукатурной системы наружной ограждающей стены в районе расположения кухни квартиры №438 и переходного балкона; 

- Устранить причины промерзания стены (угла) в комнате 2 квартиры №924; осуществить работы по надлежащему устройству межсекционного шва между секциями ША и ШБ в районе расположения комнаты 2 квартиры №9024; 

- Устранить причины продувания квартиры № 608 от стены, смежной с лифтовой шахтой; выявить незаделанные технологические отверстия в стене, смежной с лифтовой шахтой и осуществить работы по их заделке;

- Устранить причины затекания атмосферных осадков на остекленную лоджию в квартире №1048; осуществить надлежащую герметизацию нетвердеющими герметиками накладных металлических планок, скрывающих металлические элементы конструкции, в районе стыка ограждающих конструкций остекления лоджии в квартире № 1048 и вышележащей квартиры по всей длине лоджии.

В остальной части ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 05.07.2011 ТСЖ "Карпаты" по акту приема-передачи здания (сооружения) приняло от ОАО СК "ИПС" жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55, корп. 1, лит. А.

В процессе обслуживания и эксплуатации истцом, использования собственниками помещений многоквартирного жилого дома выявлены недостатки состояния и функционирования общего имущества, связанные с ненадлежащим качеством строительства.

Письмом от 02.02.2016 №02/1-16 ТСЖ обратилось к ответчику с требованием устранить выявленные дефекты и недоделки.

Поскольку ответчик требование истца не исполнил, ТСЖ обратилось в суд с иском.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в рассматриваемом случае с учетом установленных жилищным законодательством Российской Федерации обязанностей товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Карпаты" вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений.

Отношения ТСЖ и застройщика многоквартирного жилого дома по устранению недостатков, допущенных при строительстве, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1).

Применение в данном деле Закона № 2300-1 соответствует позиции Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.03.2016 по делу N А56-42213/2014.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 

Пунктом 1 статьи 18 того же Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара. 

Пункт 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать от исполнителя безвозмездного устранения этих недостатков. 

Согласно части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ. 

Частью 1 статьи 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. 

Застройщик (Концерн), принявший по акту законченный строительством объект, и продавший помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства данного дома.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 27.03.2017 № 1281/16, составленной экспертом ООО «Центр судебной экспертизы» Багрянцевым А.А., выявленные дефекты являются результатом некачественно выполненных работ. 

Выводы эксперта по вопросам, имеющим значение для рассмотрения дела, сделаны со ссылкой на фактические обстоятельства, установленные в ходе проведения экспертного исследования, противоречивости выводов эксперта не установлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что из заключения экспертизы усматривается эксплуатационный, а не производственный характер ряда недостатков, отклоняется апелляционной инстанцией как необоснованный.

Доводу ответчика об истечение срока исковой давности уже была дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 

В рассматриваемом случае недостатки выявлены после принятия дома в эксплуатации в пределах гарантийных сроков установленных пунктом 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона № 2300-1 в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. 

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2017 по делу № А56-46409/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Лущаев

 

Судьи

 

Л.П. Загараева

 М.Л. Згурская