АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19171/2018

г. Владивосток

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кучинского Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 08.12.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юго-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 09.04.1996)

о взыскании,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомплекс" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юго-Восток" о взыскании  124220,71 руб. основного долга по договору управления многоквартирным домом №31 г. Арсеньев Приморского края за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, 771,90 руб. пени за период с 16.02.2018 по 31.08.2018. 

Истец через канцелярию уточнил требования, 111364,08 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, 15516,07 руб. пени за период 16.02.2018 по 04.04.2019, расходы за получение выписки из ЕГРЮЛ в сумме 200 руб.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрены и приняты уточнения.

Ответчик отзыв представил, возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Истец и ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 января 2015 года между ООО УК «ЖилКомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №31 по ул. Жуковского, г. Арсеньев, Приморского края был заключен договор управления многоквартирным домом протокол от 20.01.2015 г. №2.

На общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Жуковского г. Арсеньев (протокол №1 от 21.04.2016 г.) принято решение с 01.06.2016 года утвердить ежемесячный размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 17 рублей с квадратного метра площади принадлежащей собственнику.

На очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №31 по ул. Жуковского г. Арсеньев (протокол №1 от 12.06.2018 г.) принято решение с 01.07.2018 года утвердить ежемесячный размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 25 рублей 60 копеек с квадратного метра площади принадлежащей собственнику на один год.

Собственником нежилого помещения (номера в поэтажном плане 1-2,2а,3-8,12,15-16,19-23(1), 1-4), общей площадью 694,7 кв.м., по адресу: дом 31, улица Жуковского, г. Арсеньев, является ООО «Юго-Восток». 

В соответствии с условиями договора ООО УК «ЖилКоплекс» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг утвержденным собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, а ответчику принять и оплатить.

Во исполнение договора управления ООО УК «ЖилКомплекс» оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается счетами на оплату и актами, приложенными к исковому заявлению на общую сумму 111364,08 руб. Стоимость услуг определяется в соответствии с приложением к договору, согласно тарифа, принятого на общем собрании собственников помещений.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД рассчитывается на основании формулы №15 постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 с применением нормативов, утвержденных Департаментом по тарифам Приморского края.

Ежемесячный расчет платы за холодную воду потребляемую в целях содержания общего имущества: 0,02 (норматив холодной воды) х 247,6 (общая площадь помещений входящая в состав общего имущества) х 694,7(площадь нежилого помещения ООО Юго-Восток) / 3968,7 (общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД) х 16,30 (тариф холодной воды) =14,13 руб.

Ежемесячный расчет платы за горячую воду потребляемую в целях содержания общего имущества: 0,02 (норматив горячей воды) х 247,6 (общая площадь помещений входящая в состав общего имущества) х 694,7 (площадь нежилого помещения ООО Юго-Восток) / 3968,7 (общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД) х 146,83 (тариф горячей воды) =127,3 руб.

Ежемесячный расчет платы за электрическую энергию потребляемую в целях содержания общего имущества: - 0,92 (норматив эл. энергии) х 998,3 (общая площадь помещений входящая в состав общего имущества) х 694,7 (площадь нежилого помещения ООО Юго-Восток) / 3968,7(общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД) х 2,83 (тариф электрической энергии) = 454,97 руб.

Ежемесячный расчет платы за отведение сточных вод потребляемую в целях содержания общего имущества: - 0,04 (норматив сточных вод) х 247,6 (общая площадь помещений входящая в состав общего имущества) х 694,7 (площадь нежилого помещения ООО Юго-Восток) / 3968,7 (общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД) х 9,24 (тариф сточных вод) = 16,02 руб.

Истец указал, что в адрес ответчика ежемесячно курьером доставляются счета на оплату. Счета на оплату и акты направлены заказными письмами.

13.02.2018 г. №48 в адрес ООО «Юго-Восток» была направлена претензия, с предложением погасить задолженность до 20.02.2018 года в досудебном порядке. Задолженность не погашена.

11.07.2018 г. №307 ответчику повторно направлена претензия с предложением погасить задолженность до 15 июля 2018 года в досудебном порядке, задолженность не погасил.

06.09.2018 г. №381 ООО Юго-Восток направлена претензия и счета на оплату, задолженность не оплачена.

Согласно п. 4.7. договора плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией.

Согласно п. 4.8. 2. договора срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно: до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату для собственников/арендаторов нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги. Собственники/арендаторы обязаны забрать счет-фактуру самостоятельно в управляющей организации не позднее десятого числа расчетного месяца, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения собственником /арендатором счета или счет - фактуры. Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Ответчик за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 оплат не производил, таким образом, сумма задолженности перед ООО УК «ЖилКомплекс» составляет 111364,08 руб. основного долга.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием. 

  Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, суд полно и всесторонне исследовав обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку, в связи с чем, считает требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в сумме 111364,08 руб.  подлежащим удовлетворению.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал.

С доводами, приведенными в возражении на исковое заявление суд не согласен по следующим основаниям.

В акте приемки выполненных работ №3 от 30.06.2018 г. на общую сумму 366708 рублей работы выполнены по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, по акту №1 от 28.04.2018 г. на сумму 15000 рублей, и акту №2 от 15.06.2018 г. на сумму 3358 рублей 20 копеек работы выполнены по текущему ремонту общего имущества. Истец приобщил в материалам дела копии актов приемки выполненных работ №1 от 31.07.2018 г. на сумму 7600 рублей и №2,3 от 14.08.2018 г. на сумму 29205 рублей 50 копеек работы выполнены по текущему ремонту общего имущества, и копию акта приемки выполненных работ №10 от 31.12.2018 г. на общую сумму 366708 рублей за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. работы выполнены по содержанию общего имущества. 

Помимо основного долга истец начислил ответчику пени в размере  15516,07 руб., которые также подлежат удовлетворению на основании следующего.

 Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации общая сумма пени, начисленная ответчику за период с 16.02.2018 по 04.04.2019 в размере 15516,07 руб.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Кроме этого истцом также заявлено о взыскании 200 руб. расходов за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в доказательство платы приложено платежное поручение от 28.08.2018 №374 на сумму 200 руб.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление о взыскании с ответчика судебных расходов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юго-Восток" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомплекс" 111364,08 руб. основного долга, 15516,07 руб. пени, расходы за получение выписки из ЕГРЮЛ в сумме 200 руб. и 4806 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.