Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-230326/18

150-1669 

16 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" (ОГРН 

<

***>, 123423, 

<

...>) 

к ООО "ДЕПАРТАМЕНТУ ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН 

<

***>, 117312, 

<

...>) 

о взыскании 1 196 293 руб. 14 коп. долга по соглашению №06-15Э от 01 января 2015 года за период с 01 сентября 2017 года по 01 апреля 2018 года, 16 849 руб. 81 коп. долга по договору №1-168 от 04 апреля 2014 года за период с 01 января 2017 года по 21 марта 2018 года, 

третье лицо: ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства»; 

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ДЕПАРТАМЕНТУ ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» о взыскании с учетом уточнения 1 213 142руб. 95коп., в том числе: 1 196 293руб. 14коп. задолженности по оплате за фактическое потребление энергитических ресурсов за период с 01.09.2017г. по 01.04.2018г. на основании соглашения на возмещение затрат по электроэнергии от 01.01.2015г. № 06/15Э, 16 849руб. 81коп. задолженности по оплате оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 01.01.2017г. по 21.03.2018г. на основании договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения от 04.04.2014г. № 1-168, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не исполнялись обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик осуществлял эксплуатацию и техническое обслуживание машино-мест, которые находились в хозяйственном ведении третьего лица, на основании договоров на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест, соглашение о возмещении затрат по электроэнергии прекратило свое действие 31.12.2015г., договорные отношения в спорный период времени между истцом и ответчиком отсутствовали, счета ПАО «Мосэнергосбыт» не содержат сведений о начислениях, произведенных на основании показаний приборов учета, предусмотренных соглашением о возмещении затрат, договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения также прекратил свое действие 31.03.2015г., требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не является собственником помещений, машино-мест, договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание подземных паркингов прекратили свое действие на основании уведомления о расторжении договора, в связи с чем обязательства по оплате коммунальных ресурсов прекращены, факт оказания услуг истцом не подтвержден.

Представитель третьего лица поддержал требования истца по доводам, изложенным в письменной позиции, указав, что ответчиком не представлены доказательства прекращения действия спорных договора и соглашения, поскольку истцом оказаны услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, у ответчика возникли обязательства по оплате оказанных услуг.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, третьего лица, пришел к следующим выводам.

Между ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (пользователь) и ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (управляющий) заключен договор услуг водоснабжения и водоотведения от 04.04.2014г. № 1-168, в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь – использование и оплату услуг водоснабжения и водоотведения на основании платежных документов, сформированных ГБУ МФЦ города Москвы, в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными Правительством Москвы, за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 12, корп.1, д. 28, корп. 1. 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в действие с даты его подписания и распространяет свою силу на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2014г. по 31.03.2015г.

Согласно п. 2.2 договора управляющий обязуется заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, обеспечивать помещение, занимаемое пользователем, холодным водоснабжением, приемом сточных вод, осуществить расчеты с пользователем за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения по показаниям ИПУ с момента ввода ИПУ в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора учет количества израсходованных воды и сброса сточных вод производится по показаниям ИПУ, установленных пользователем и находящихся в его ведении и на его обслуживании.

Между ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (исполнитель) и ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (заказчик) заключено соглашение о возмещении затрат от 01.01.2015г. № 06/15 Э, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что в период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. исполнитель исполняет обязательства заказчика перед поставщиком энергетических ресурсов, возникающие в связи с фактическим потреблением заказчиком указанных ресурсов в ходе осуществления своей деятельности, а именно, подключение от энергосети жилых строений по адресам: 

<

...>, 

<

...>, а заказчик возмещает исполнителю понесенные затраты по расходу энергоресурсов, а также по обслуживанию и контролю сетей энергоресурсов в порядке и на условиях, установленных соглашением.

Пунктом 10 соглашения установлен срок действия соглашения с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.

Согласно п.6 соглашения заказчик возмещает затраты исполнителя в 10-дневный срок с момента получения от исполнителя уведомления о размерах понесенных затрат. Уведомлением и основанием для оплаты является счет, выставленный исполнителем. 

Поскольку ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, истцом в адрес ответчика была направлена предарбитражная претензия с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой в уведомлении о вручении почтового отправления. 

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (сторона-1) и ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (сторона-2) заключены договоры от 01.01.2016г. № 005-002902-16, № 005-000903-16, № 005-002904-16, в соответствии с которыми сторона-2 обязуется организовывать вознаграждение и от своего имени стороне-1 услуги по обслуживанию объекта гаражного назначения с целью оказания соответствующих услуг пользователем машино-мест по содержанию в надлежащем состоянии машино-мест и мест общего пользования, обеспечение коммунального обслуживания, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для исполнения поручения.

Пунктами 11.6 договоров установлено, что договоры вступают в силу и действуют с 01.01.2016г. по 31.11.2016г.

В соответствии с п.п. 10.1 договоров сторона-1 вправе в любое время расторгнуть договоры путем одностороннего внесудебного отказа от исполнения договоров, письменно уведомив об этом сторону-2 за 5 рабочих дней до расторжения договоров.

В этом случае договоры считаются расторгнутыми с даты, указанной в соответствующем уведомлении стороны-1.

Согласно п.п. 10.2 договоров в случае расторжения договоров в соответствии с п.п. 10.1 договоров сторона-2 обязана расторгнуть договоры, заключенные с контрагентами и пользователями машиномест.

Уведомлением о расторжении договоров от 12.06.2017г. № АМ-3076/7 ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» на основании п.п. 10.1 договоров уведомило ответчика о расторжении договоров, в том числе по объектам по адресу: 

<

...>, д. 28, корп. 1, д. 4, корп. 1, с 19.06.2017г.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от 31.08.2017г. № 58 о расторжении соглашения о возмещении затрат от 01.01.2015г. № 06/15 Э, договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения от 04.04.2014г. № 1-168 путем одностороннего отказа от исполнения договоров с 31.08.2017г., получение истцом подтверждается соответствующей отметкой истца в уведомлении.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг и ему предоставлено право расторгнуть договор возмездного оказания услуг в одностороннем порядке.

В материалах дела имеется уведомление о расторжении договоров, оригинал которого был представлен на обозрение суда, заявления о фальсификации данного уведомления не делались со стороны истца.

В соответствии с п. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с АПК РФ. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ последствия.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку как видно из вышеизложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за помещение возникает с момента приобретения права собственности на нежилое помещение, при этом срок договоров, заключенных между истцом и ответчиком истек, договоры между ответчиком и третьим лицом прекратили свое действие в связи с односторонним отказом от исполнения договоров, истцом доказательств наличия правовых оснований возложения обязанности на ответчика по оплате коммунальных услуг не представлено, исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов