АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-23071/2018

19 ноября 2018 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 15 ноября 2018 года дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания" 

о признании права собственности и права оперативного управления  

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Самарской области 

2.Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 29.06.2018

от ответчика - не явился, не извещен,

от третьих лиц - 1. ФИО2 по доверенности от 28.03.2018 

                             2. не явился, извещен,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания" о признании за Российской Федерацией права собственности и о признании права оперативного управления за Управлением ФСБ РФ по Самарской области на квартиру №93, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 63:08:0116011:1868, расположенную по адресу: 

<

...>.

Определением от 22.08.2018 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены на стороне истца Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Самарской области и на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Истец и третье лицо - Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Самарской области в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, 21.01.2005 между УФСБ по Самарской области (застройщик), НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен инвестиционный договор по строительству жилой застройки по адресу: в границах улиц Дыбенко, ФИО3, Долотная, Гастелло в Советском районе г.Самара.

По договору стороны приобретают право требования на жилые помещения в следующей пропорции: застройщик - 17%. инвестор - 83%.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.09.2009 к договору от 21.01.2005 застройщику передаются права требования на квартиру №93, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 63:08:0116011:1868, расположенную по адресу: 

<

...>. Указанное право требование принадлежит НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» на основании инвестиционного договора №6-И от 22.10.2004. В соответствии с договором уступки права требования №1885 от 11.07.2011 НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» уступило, а Управление ФСБ РФ по Самарской области приняло права и обязанности по инвестиционному договору №6-И от 22.10.2004, в части права требования на получение в собственность квартиру №93, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору. 

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 11.07.2011 между ООО «Ипотечная строительная компания» и УФСБ РФ по Самарской области, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> передана УФСБ по Самарской области.

В настоящее время строительно-монтажные   работы   завершены, дом заселен, все необходимые коммуникации подведены, создано ТСЖ, которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома. Управление ФСБ РФ по Самарской области несет бремя содержания имущества, оплачиваем коммунальные услуги в полном объеме.

В связи с окончанием строительства, вышеуказанному жилому дому Постановлением № 84 от 19.01.2007 присвоен почтовый адрес: 

<

...>, ответчику разрешено ввести в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

Квартира № 93 по ул. Декабристов, 428 поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер 63:08:0116011:1868.

Поскольку застройщиком не были представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления земельного участка для строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в регистрации права собственности на квартиру.

Поскольку указанные обстоятельства истцом устранены быть не могут, он обратился в суд с настоящим иском.

В частях 2 и 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской  Федерации"  инвестор  имеет,  в  частности,  право  на  осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Тот факт, что ответчик не совершил необходимых действий для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на него не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности поскольку лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в виде 32 отдельного объекта недвижимости.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 89-КГ15-10).

Надлежащее исполнение обязательств со стороны истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

Факт создания и наличия в натуре спорного объекта подтверждено техническим паспортом.

Правопритязания на заявленный в иске объект отсутствуют.

Согласно   статье   12   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,   защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск  о   признании   права  является  внедоговорным  требованием   собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из требований данной нормы и фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности, поскольку при создании объектов недвижимости нормы действующего законодательства нарушены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на квартиру №93, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 63:08:0116011:1868, расположенную по адресу: 

<

...>.   

Признать право оперативного управления Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Самарской области на квартиру №93, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер 63:08:0116011:1868, расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ипотечная строительная компания" в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 Судья      В.А. Копункин