АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14337/2023

30 ноября 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 23 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Риэлтерская компания «Квадратный метр» (ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 20.02.2015 № Х34/1 в размере 18 747 руб. 95 коп., суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 49 524 руб. 72 коп.,

представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее – истец, ООО «Новый дом») 11.05.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Риэлтерская компания «Квадратный метр» (далее – ответчик, ООО РК «Квадратный метр») о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 20.02.2015 № Х34/1 в размере 18 747 руб. 95 коп., суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 49 524 руб. 72 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства, препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155, 158 АПК РФ.

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.07.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

От ответчика в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать. Заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.02.2015 между ООО «Новый дом» (арендодатель) и ООО РК «Квадратный метр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Х34/1 (далее – договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, Арендатор обязуется использовать нежилое помещение по целевому назначению и своевременно вносить плату за пользование им (п.1.1 договора).

Арендатор использует помещение для размещения офиса (п.1.2 договора).

Объектом аренды является нежилое помещение № 1, с отдельным входом, состоящее из помещений основного и вспомогательного назначения, общей площадью 71,4 кв. м., расположенное на первом этаже здания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2013г. года сделана запись регистрации № 74-74-01/549/2013-428 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74АД 642725.

План арендуемого помещения (копия из технического паспорта) является приложением к настоящему договору (п.2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно получать у Арендодателя счета на оплату, вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. В случае неподписания актов выполненных работ на оказанные услуги Арендодателя в течение 10 дней с момента принятия документов и невыставления претензий услуги считаются принятыми в полном объеме (п.5.1.2 договора).

Арендатор обязан при расторжении Договора, отказе от договора, истечении срока его действия освободить и сдать Арендодателю нежилое помещение, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование по двустороннему акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п.5.1.6 договора).

По настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая на момент заключения договора составляет: 35 700 рублей в месяц, в т.ч. НДС (п.6.1 договора).

В счет обеспечения обязательств по настоящему договору Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя депозит в размере однократной суммы ежемесячной арендной платы не позднее 5-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Внесенный депозит может быть зачтен по договоренности Сторон как оплата последнего месяца аренды при расторжении договора (п.6.2 договора).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год не более чем на 10%, о чем он обязан уведомить Арендатора (п. 4.1.3. договора) (п.6.3 договора).

Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендатор вправе производить внесение арендной платы досрочно (п.6.4 договора).

Арендатор обязуется дополнительно к сумме арендной платы возмещать Арендодателю затраты на оплату используемой Арендатором электроэнергии, за услуги водоснабжения и водоотведения, подтвержденные соответствующими показаниями приборов учета, установленных Арендодателем, теплоэнергии, коммунальных расходов на общедомовые нужды в соответствии с законодательством, содержания и ремонта имущества, уборки прилегающей территории. Порядок оплаты Арендатором коммунальных расходов аналогичен внесению арендной, платы до 30 числа месяца следующего за расчетным (п.6.5 договора)

Оплата за нежилое помещение производится Арендатором за все время с момента принятия нежилого помещения по акту приема-передачи до возврата Арендодателю, независимо от фактического использования (п.6.6 договора).

Арендатор вправе раз в 3 месяца производить с Арендодателем сверку расчетов путем составления акта сверки (п.6.7 договора).

3а несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.8.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев с даты его подписания сторонами.

Договор пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон за 30 рабочих дней до окончания его действия не заявит отказа от пролонгации. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на аренду нежилого помещения на новых условиях на новый срок (п.9.3 договора).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 06.03.2015.

Дополнительным соглашением от 30.08.2018 №4 сторонами согласован размер арендной платы в сумме 27 310 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 №6 сторонами согласован размер арендной платы за апрель-май 2020 в сумме 13 655 руб. 00 коп.

31.12.2020 актом приема-передачи ответчик передал истцу арендованное помещение.

В соответствии с представленным истцом актом сверки от 09.03.2023 задолженность ответчика перед истцом составляет 68 272 руб. 67 коп., из которых: 

- 18 747 руб. 95 коп. – по арендным платежам за декабрь 2020 года;

- 49 524 руб. 72 коп. – по коммунальным расходам за период с апреля 2020 по декабрь 2020.

29.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Новый дом» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения, правовое регулирование которых производится общими нормами об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Относительно задолженности по арендным платежам за декабрь 2020 года в размере 18 747 руб. 95 коп.  

Дополнительным соглашением от 30.08.2018 №4 к договору аренды нежилого помещения от 20.02.2015 №Х34/1 сторонами согласован размер арендной платы в размере 27 310 руб. в месяц.

03.12.2020 платежным поручением №126 с назначением платежа «Оплата аренды за декабрь 2020 без НДС» ответчиком произведена оплата на сумму 27 310 руб. 00 коп.

Таким образом, факт наличия задолженности по арендным платежам за декабрь 2020 года материалами дела не подтверждается.

Относительно задолженности за коммунальные платежи за период с апреля 2020 по декабрь 2020 в размере 49 524 руб. 72 коп. 

В соответствии с представленным расчетом, в адрес ответчика выставлены следующие счета по оплате за коммунальные услуги на общую сумму 49 194 руб. 30 коп.:

- от 20.04.2020 №2020/147 на сумму 7 147 руб. 71 коп.

- от 31.05.2020 №2020/183 на сумму 4 246 руб. 30 коп.

- от 31.07.2020 №2020/254 на сумму 4 428 руб. 29 коп.

- от 31.08.2020 №2020/290 на сумму 5 039 руб. 44 коп.

- от 30.09.2020 №2020/324 на сумму 4 590 руб. 49 коп.

- от 31.10.2020 №2020/363 на сумму 5 444 руб. 56 коп.

- от 30.11.2020 №2020/398 на сумму 9 143 руб. 94 коп.

- от 31.12.2020 №2020/428 на сумму 9 154 руб. 01 коп.

Согласно представленных в материалы дела ответчиком платежных поручений, ООО РК «Квадратный метр» произведена оплата в общей сумме 39 233 руб. 65 коп.:

- от 08.06.2020 №62 на сумму 7 147 руб. 71 коп.

- от 03.08.2020 №76 на сумму 7 877 руб. 44 коп.

- от 28.10.2020 №102 на сумму 5 039 руб. 44 коп.

- от 10.11.2020 №107 на сумму 4 590 руб. 49 коп.

- от 03.02.2021 №11 на сумму 5 444 руб. 56 коп.

- от 03.02.2021 №12 на сумму 9 153 руб. 01 коп.

Согласно расчету суда задолженность ответчика перед истцом составила 9 960 руб. 65 коп. (49 194,30 – 39 233,65)

Однако, в соответствии с п.6.2 договора, счет обеспечения обязательств по настоящему договору Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя депозит в размере однократной суммы ежемесячной арендной платы не позднее 5-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Внесенный депозит может быть зачтен по договоренности Сторон как оплата последнего месяца аренды при расторжении договора.

Согласно акта сверки от 09.03.2023, 13.04.2015 упомянутый платеж в размере 35 700 руб. 00 коп. внесен ООО РК «Квадратный метр» в адрес ООО «Новый дом» (платежное поручение №23).

Также, в соответствии с представленным актом сверки от 09.03.2023, 31.12.2020 истцом произведен зачет суммы в размере 5 758 руб. 05 коп. в качестве оплаты аренды помещения.

Таким образом, остаток суммы депозита составил 29 941 руб. 95 коп. (35 700 – 5 758,05).

Сведений о возврате истцом в адрес ответчика суммы в размере 29 941 руб. 95 коп. материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно письменных пояснений ответчика (дополнения к отзыву на иск), ООО РК «Квадратный метр» не возражает против зачета указанной суммы в счет оплаты коммунальных услуг в размере 9 960 руб. 65 коп.

Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

 В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в представленном в материалы дела отзыве.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из пункта 6 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены четыре вида обстоятельств, которые выступают в качестве оснований приостановления течения срока исковой давности. Объединяет все эти основания то, что по своей правовой природе они являются юридическими фактами, причем зачастую длящимися во времени, а их возникновение или продолжение существования служит определенным препятствием для предъявления иска о защите субъективных прав либо существенно затрудняет эту юридическую процедуру. При решении вопросов приостановления течения срока исковой давности в судебном порядке рассматриваемые основания должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

Истцом в материалы дела не представлено обстоятельств, послужившими основаниями приостановления течения срока исковой давности.

Таким образом, приведенные нормы закона свидетельствуют об отсутствии оснований для приостановления течения срока исковой давности.

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Претензия истцом направлена в адрес ответчика 29.03.2023, которая получена адресатом 18.04.2023.

Согласно штампа отдела делопроизводства, исковое заявление подано в арбитражный суд 11.05.2023.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика образовалась по арендным платежам за декабрь 2020 года, по оплате коммунальных платежей за период с апреля по декабрь 2020 года.

Таким образом, срок исковой давности на момент подачи искового заявления не истек.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Одним из основных принципов рассмотрения споров по гражданским делам является принцип состязательности, требующий активного поведения сторон перед судом.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд считает, что истец не доказал наличие обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному спору, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 2 731 руб. 00 коп.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 03.05.2023 №243 уплачена государственная пошлина на сумму 2 248 руб. 18 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражном суде» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в размере 482 руб. 82 коп. подлежит  взысканию  с истца в доход федерального бюджета.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на него и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 482 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова