АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 октября 2020 года

Дело № А33-17065/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, процентов, пени,

о расторжении договора, о возврате помещения, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (далее – ответчик) о взыскании долга за период с 01.11.2016 по 13.05.2020 по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого рассрочку от 16.11.2016 № 300/КП в размере 223 930 руб. 14 коп., о взыскании процентов по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого рассрочку от 16.11.2016 № 300/КП за период с 02.11.2016 по 13.05.2020 в размере 147 612 руб. 63 коп., о взыскании пени за период с 01.02.2017 по 13.05.2020 в размере 20 951 руб. 38 коп., о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2016 № 300/КП недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, заключенный между Управлением имущества Администрации города Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис», об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Энергетическая, д. 1.

Определением от 02.06.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 10.09.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 10.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.10.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в отсутствие указанных лиц.

Учитывая отсутствие отзыва на иск, предмет иска, неполучение ответчиком определения суда, в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 21.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.11.2016 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (далее - Истец, Управление имущества) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее - Ответчик), заключен договор № 300/КП (далее - Договор) купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Энергетическая, д. 1 (далее - Объект).

Согласно п. 2.1 Договора рыночная стоимость Объекта составляет 1 952 000,00.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 3.1, установлено, что Ответчик уплачивает Истцу цену Объекта, установленную в п. 2.1 Договора, согласно графику платежей (Приложение к настоящему Договору) в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж составляет 1,67% (Одна целая шестьдесят семь сотых процентов) от центы Объекта по основному договору, перечисляемый в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения Договора по реквизитам Истца;

3.1.2.  Последующие платежи перечисляются в соответствии с графиком платежей ежемесячно до первого числа каждого календарного месяца в течение пяти лет (не более пяти лет) равными взносами от оставшейся стоимости Объекта после оплаты первого платежа. Период между первым числом (включительно) текущего календарного месяца и последним числом (включительно) календарного месяца именуются процентным периодом.

В соответствии п. 3.2 Договора в пределах срока оплаты объекта производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования постановления Администрации города Норильска о приватизации Объекта.

Пунктом 6.1.4 Договора установлено, что при нарушении покупателем сроков оплаты платежей, установленных графиком более чем три раза в течении двенадцати месяцев платежей продавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на объект, а также принять иные меры в соответствии с действующим законодательством и условиям Договора.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты первого платежа от цены Объекта, установленного п. 3.1.1 Договора, а также в случае нарушения Покупателем срока уплаты очередного платежа согласно графику внесения платежей, более чем на 30 календарных дней.

Согласно расчету истца задолженность по обязательству за период с 01.11.2016 по 13.05.2020 составила 223 930 руб. 14 коп., по процентам за период с 02.11.2016 по 13.05.2020 составила 147 612 руб. 63 коп., пени за период с 01.02.2017 по 13.05.2020 составила 20 951 руб. 38 коп.

В связи с образованием задолженности по внесению платежей 27.04.2020 истец в адрес ответчика направил претензию № 150-300/КП/1 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность (штриховый почтовый идентификатор 80087947774269). Согласно отслеживанию почтовых отправлений на официальном сайте АО «Почта России» 08.05.2020 была неудачная попытка вручения отправления адресату.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи от 29.12.2014 № 830-ПР и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, платежи по договору купли-продажи от 16.11.2016 № 300/КП вносились ответчиком несвоевременно, в связи с чем, истец заявил требование о взыскании с ответчика 223 930 руб. 14 коп. долга,  147 612 руб. 63 коп. процентов, 20 951 руб. 38 коп. пени. в соответствии с условиями пунктов договора  3.1., 3.2 проценты,  и 3.3 неустойка, по договору. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательства оплаты ответчик в материалы дела не представил, ответчик сумму иска не оспорил, отзыв на иск в суд не направил. Проверив расчет истца по договору купли-продажи арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки процентов, соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт нарушения  обязательств по внесению платежей по договору  купли-продажи, доказательства оплаты платежей ответчиком суду не представлены.  При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскание с ответчика суммы долга, процентов и пени. 

Истцом также заявлены требования о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2016 № 300/КП недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, заключенный между Управлением имущества Администрации города Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис», и об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Энергетическая, д. 1.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что в пункте 8.3. договора стороны предусмотрели возможность его расторжения в судебном порядке по требованию продавца в случае нарушения покупателем срока уплаты первого платежа от цены Объекта, установленного п. 3.1.1 Договора, а также в случае нарушения Покупателем срока уплаты очередного платежа согласно графику внесения платежей, более чем на 30 календарных дней.

Однако, как следует из искового заявления обращаясь в суд, истец просит не только расторгнуть договор и обязать предпринимателя возвратить помещение, но также и взыскать с ответчика часть неуплаченной выкупной стоимости за период с 01.11.2016 по 13.05.2020, проценты.

Вместе с тем из совокупного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 486 и пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации) не следует, что действующее законодательство предоставляет продавцу возможность одновременного требования как оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в данном случае - неустойки), так и его возврата в связи с отказом от исполнения договора. Более того, согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

В исковых требований истец заявляет период взыскания 01 ноября 2016 года. Между тем из расчета представленного истцом следует, что ответчиком в течении срока договора осуществлялись платежи по договору в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020 годах, что следует из сумм оплат и указанного истцом сальдо по долгу, последнее сальдо 799 750 руб. 90 коп.   

При таком положении, учитывая, что сумма внесенных ответчиком платежей по договору превышает половину цены товара, принимая во внимание, что по состоянию на 19.03.2020, как видно из представленного истцом расчета суммы задолженности по обязательству, процентам и штрафным санкциям, ответчиком продолжались вноситься  платежи по договору, его расторжение является несоразмерным характеру нарушенного обязательства и при одновременном заявлении требований о взыскании с ответчика задолженности  в части оставления уплаченных по договору сумм за истцом  с очевидностью нарушит баланс интересов сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования о расторжении договора и возврате нежилого помещения, что не исключает права истца в последующем предъявить требования о расторжении договора и возврате имущества при существенном систематическом нарушении ответчиком условий договора с учетом ранее заявленного иска по настоящему делу о взыскании долга, процентов и пени.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета пропорциональна удовлетворённым исковым требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис" в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" 223 930 руб. 14 коп. долга,  147 612 руб. 63 коп. процентов, 20 951 руб. 38 коп. пени 

В исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2016 № 300/КП недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис», об обязании общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» освободить и передать по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, Центральный район, ул. Энергетическая, д. 1, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис" в доход федерального бюджета    10 850 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко