АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12408/2019

г. Оренбург

22 ноября 2019 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 29 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено        22 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Калашниковой А.В.  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская», г.Орск Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Орска, г. Орск Оренбургская область  (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 83 862  руб. 28 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома 

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении заказных писем. 

Определением от 02.09.2019 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 25.09.2019 представить отзыв на заявление.

В срок до 18.10.2019 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

18.10.2019 от  Администрации города Орска Оренбургской области в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком не заявлено.

Решением в виде резолютивной части от 29.10.2019  исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» о взыскании с администрации города Орска Оренбургской области задолженности за содержание и ремонт общего имущества  собственников многоквартирного жилого дома № 45 по улице Просвещения города Орска за период с 31.07.2018 по 31.12.2018 (период указан с моменты выставления счет – фактур, фактически задолженность возникла с августа 2016 года по июль 2018 года) в размере 83 862 руб. 28 коп. удовлетворены в полном объеме.

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Судом установлено, что от Администрации города Орска поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Оренбургской области (в виде резолютивной части) от 29.10.2019.

В связи с чем судом изготавливается мотивированное решение.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации города Орска Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 45 по улице Просвещения города Орска за период с 31.07.2018 по 31.12.2018 в размере 83 862 руб. 28 коп.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

 Муниципальному образованию город Орск Оренбургской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 103,7 кв.м. и 259,3 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>.

На общем собрании собственников помещений 31.07.2016 оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>  (л.д.22) собственниками помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Просвещения выбран способ управления многоквартирным домом —  управление  ООО «УК «Советская», утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 12 руб. 14 коп. за 1 кв.м.  в месяц.

По итогам собрания собственников многоквартирного дома между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома № 45 по ул. Просвещения, г. Орск (собственники) заключен договор № 22 на управление многоквартирным домом от 31.07.2016, в соответствии с условиями которого управляющая компания по заданию Собственников, в течение согласованного в п. 6.4. настоящего договора срока, за плату, указанную в  разделе 5, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (пункт 2.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер платы за содержание,  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии соответствующего решения собственников, на МКД распространяется размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, утвержденный органом местного самоуправления.

Согласно пункту 6.3 договор вступает в силу с 01.08.2016 и действует в течение 5 лет (пункт 6.4. договора).

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил работы по содержанию и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме в подтверждение чего представлены акты о приемке выполненных работ (л.д. 65-70). 

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность в сумме 83 862 руб. 28 коп. за период с 01.08.2016 по 31.12.2018 года.

Истец выставил администрации города Орска счет – фактуры: № 240 от 31.07.2018 за ОДН за 2017 год, январь-июль 2018 года в сумме 1335 руб. 71 коп.; № 241 от 31.07.2018 за долевое участие в расходах по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома август-декабрь 2016, 2017, январь-июль 2018  в размере 30 214 руб. 08 коп.; № 242 от 31.07.2018 за долевое участие в расходах по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома и ОДН за июнь- июль 2018 в размере 6 632 руб.; № 243 от 31.07.2018 за долевое участие в расходах по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома за август – декабрь 2016, январь – февраль 2017 в размере 22 429 руб. 44 коп.

Истцом ответчику направлены письма с требованием об оплате задолженности (л.д. 37-38), а так же соглашение о зачете взаимных обязательств от 30.11.2018.

Письмом от 10.01.2019 № 13/02-246 ответчик возвратил проект соглашения о зачете взаимных обязательств без подписания, задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома обязался рассмотреть после погашения истцом задолженности по арендным платежам по договору № 1372 от 07.11.2016.

Ответчик оплату услуг не произвел, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.  

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражал против заявленных требований, указывая на то, что между ООО «УК «Орская» и Администрацией города Орска заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 1393/2018 от 05.09.2018, а также между ООО «УК «Советская»   и администрацией города Орска  заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 1372 от 07.11.2016, в соответствии с которыми спорные нежилые помещения переданы в аренду ООО «УК «Советская» и ООО «УК «Орская».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, спорные нежилые помещения, площадью 259,3 кв.м. и 103,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, принадлежат  муниципальному образованию на праве собственности, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона. 

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме за период с  августа 2016 по декабрь 2018 года  подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколом общего собрания собственников от 31.07.2016.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений.

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества  за период с  августа 2016 по декабрь 2018 года, согласно представленным в материалы дела расчету задолженности и акту сверки   в размере  83 862 руб. 28 коп. (л.д. 57, 45).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела не представлены. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Доводы ответчика, основанные на факте аренды  одного из спорных помещений истцом, а второго помещения иной управляющей компанией не могут быть приняты во внимание.

Ответчик в рамках настоящего дела  не заявил о зачете требований в порядке статья 410 ГК РФ.

Второе помещение арендуется ООО     «УК «Орская», доказательств заключения договора на содержание общего имущества между истцом как управляющей компанией и арендатором ООО «УК «Орская» материалы дела не содержат.

В связи с чем, доводы ответчика, о несении соответствующего бремени арендатором муниципального имущества судом подлежат отклонению исходя из следующего.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Принимая во внимание отсутствие отдельного договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией об оплате коммунальных услуг (доказательств обратного материалы дела не содержат), соответствующую обязанность несет собственник помещения. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению в сумме 83 862 руб. 28 коп.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере                                    3 354 руб. 50 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская», г.Орск Оренбургская область удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации города Орска, г. Орск Оренбургская область в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская», г.Орск Оренбургская область 83 862 руб. 28 коп. - сумма основного долга за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 45 по улице Просвещения города Орска за период с 01.08.2016 по 31.12.2018, а также 3 354 руб. 50 коп.  – расходы по оплате государственной пошлины.

3. Решение подлежит немедленному исполнению.

 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд выдает исполнительный лист.

 

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 А.В. Калашникова