АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-835/2020

г.Тверь

12 октября 2020 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Королевой О.М., при участии представителя истца – конкурсного управляющего ФИО1 паспорт, решение Арбитражного суда Тверской области от 16.11.2018 по делу № А66-21573/2017, рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Осташков»,  г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику: 

Муниципальному образованию Осташковский  городской округ Тверской  области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

  третьи лица: ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», г.Тверь, и  Администрация Осташковского городского округа, Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 276 103,81 рублей, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Осташков», г. Тверь, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрация Осташковского городского округа, Тверская область (далее – ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в сумме 55 402,94 руб., задолженности за коммунальные услуги (отопление) в сумме 220 700,87 руб.

Определением суда от 27 января 2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

06 февраля 2020 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, завил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» и в качестве соответчика -  Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

От истца поступили дополнительные пояснения по делу в порядке статьи 81 АПК РФ.

          Определением от  23 марта  2020 года суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового  производства и назначил предварительное  судебное заседание.

Определением от 12 мая  2020 года к участию в  деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены  ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», г.Тверь, и  Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков.

        Определением от 24 августа 2020 года суд изменил процессуальный  статус Администрации Осташковского городского округа, Тверская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с ответчика на третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований  относительно  предмета спора.

 Данным определением суд также произвел замену  ответчика Администрации Осташковского городского округа на  Муниципальное образование Осташковский  городской округ Тверской  области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Участники  процесса  извещены надлежаще в  порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассматривается судом  в порядке ст. 156 АПК РФ.

         Истец настаивал  на исковых требованиях  в полном объеме, устно пояснил свою позицию.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16.11.2018 года по дел) № А66-21573/2017 Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ОСТАШКОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 691301001. место нахождения: 172734. 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Ассоциация СРО "Эгида" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 170020. 

<

...>, 34 Б), номер в сводном государственном реестре -15960.

Из документов, полученных конкурсным управляющим, установлено, что Муниципальное образование Осташковский городской округ Тверской области в период с августа 2016 года является собственником квартир в домах 

<

...> и 

<

...>., в том числе квартир в домах 

<

...> (квартиры №№ 5.6.8. 15, 60, 70, 72, 76, 80, 92, 96) и  

<

...> (квартира № 28).

01.07.2014 года по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами г.Осташков (извещение 150514/0157233/01 от 18.06.2014 года) управляющей организацией указанных домов 1 и 1а по ул.К.Заслонова г.Осташков Тверской области был выбрано ООО УК «ДЕЗ Осташков».

01.07.2014 года с ООО УК «ДЕЗ Осташков» был заключен договор управления многоквартирными домами (далее-договор), в силу чего ООО УК «ДЕЗ Осташков» стало исполнителем по предоставлению коммунальной услуги «отопление» в отношении потребителей в домах по адресам 

<

...> и 

<

...>. Деятельность управляющей организации осуществлялась в силу ст. 200 ЖК РФ по 11.03.2019 года.

Муниципальное образование Осташковский городской округ Тверской области оплату приобретенных исполнителем у ресурсоснабжающей организации ООО «Газпромтеплоэнерго Тверь», коммунальных услуг (отопление) и оплату за содержание общего имущества указанных многоквартирных домов не производило. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности па такое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника

помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  но управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном    доме,    за    коммунальные    ресурсы,    потребляемые    при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами,   осуществляющими   соответствующие,  виды   деятельности                (ст.   154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 4.5. Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 42(1) Правил 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуальною прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Норматив потребления коммунальной услуги отопление при оплате в отопительный период определен Постановлением Главы муниципального образования «Осташковский район» № 1183 от 19.10.2006 года и Решением Совета депутатов г.Осташков №44 от 25.02.2009г в размене; 0,034 Гкал на 1 кв. м площади.

Тарифы на отопление были установлены приказами ГУ РЭК Тверской области № 514-нп от 19.12.2017 года (на период 2018 года в размере 2077,40 руб.), от 19 декабря 2018 года N 445-нп (на период 2018 года-2112.61 руб.).

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен договором управления от 01.07.2014 года в размере 16.90 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанный подход согласуется с правовой позицией, закрепленной в п.24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ

Характеристики многоквартирных домов 1 и 1а по ул. К.Заслонова                  г. Осташков Тверской области приведены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В адрес Муниципального образования Осташковский городской округ Тверской области была направлена претензия. В ответ на претензию от ответчика поступило сообщение от 08.10.2019 года, в котором ответчик уточняет сведения в части периодов владения спорными квартирами.

Указанные ответчиком сведения о периодах владения спорными квартирами учтены при формировании исковых требований.

На настоящий момент размер задолженности Муниципального образования Осташковский городской округ Тверской области за отопление и содержание общего имущества в отношении указанных в настоящем иске квартир составляет за период с 03.10.2018 года по 11.03.2019 года - за отопление- 220 700,87 рублей, за содержание общего имущества за период с 22.09.2018 года по 11.03.2019 года - 55 402,94 рублей, всего                                      276 103,81 рублей.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить день] и и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Расчёт объема оказанных услуг проверен судом, признан обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства. 

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил документов, очевидно свидетельствующих о порочности приведенных истцом в расчете величин.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет цены иска, суд пришел к выводу о наличии у ответчика исходя из тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников, с учетом площади, принадлежащего муниципальному образованию помещения, обязанности по внесению платы за спорный период в заявленном истцом размере.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Доказательств оплаты заявленного к взысканию долга ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга в сумме 276 103,81 руб.,  в  том числе: задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в сумме 55 402,94 руб. за период  с 22.09.2018 по 11.03.2019, задолженность за коммунальные услуги (отопление) в сумме 220 700,87 руб. за период с 03.10.2018 по 11.03.2019., признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  65, 71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Осташковский  городской округ Тверской  области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Осташков, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Осташков», г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в  сумме 276 103,81 руб.,  в  том числе: задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в сумме 55 402,94 руб. за период  с 22.09.2018 по 11.03.2019, задолженность за коммунальные услуги (отопление) в сумме 220 700,87 руб. за период с 03.10.2018 по 11.03.2019.

         Исполнительный  лист выдать взыскателю  в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда)  в порядке и срок,  установленные АПК РФ.

 

    Судья                                                                                        С.В. Сердюк