АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9126/2020

г. Белгород

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Единая управляющая компания" (ИНН 3127002614, ОГРН 1073127001023) к ОМВД РОССИИ ПО Г. ГУБКИНУ (ИНН 3127050230, ОГРН 1023102261951), третье лицо: Администрация Губкинского городского округа

о взыскании 186 060 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, ходатайство;

от ответчика: не явился, ходатайство;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Единая управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОМВД РОССИИ ПО Г. ГУБКИНУ о взыскании суммы долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2018 г. по сентябрь 2020 г. в размере 178 196,18 руб., неустойки в размере 7 864,14 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. 

В представленном через канцелярию суда ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. 

В представленном через канцелярию суда ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В представленном в материалы дела отзыве, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал полностью, просил в их удовлетворении отказать в связи с их необоснованностью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что представители сторон, третьего лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между третьим лицом и ответчиком заключены договоры безвозмездного пользования нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности Губкинскому городскому округу: 

- договор безвозмездного пользования №3.67 от 01.08.2014 г., предметом которого является передача в безвозмездное пользование нежилого помещения площадью 217 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- договор безвозмездного пользования №3.115 от 25.05.2016 г., предметом которого является передача в безвозмездное пользование нежилого помещения площадью 365,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- договор безвозмездного пользования №3.165 от 01.11.2018 г., предметом которого является передача в безвозмездное пользование нежилых помещений: 

площадью 90,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> 6;

площадью 59,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> 8;

площадью 59,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на пункт п. 3.2.5. договоров безвозмездного пользования, в соответствии с условиями которого ОМВД России по г. Губкину, как ссудополучатель, должно осуществить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды помещений.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что отсутствие между управляющей организацией и владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме договора управления не освобождает такого владельца от несения расходов на содержание общего имущества дома.

Из материалов дела следует, что дома №3 по ул. Лазарева, №9 по ул. Раевского в г. Губкине находятся в управлении ООО «Управдом  Губкин».

В соответствии с Договором №17-Д от 10.12.2014 г. ООО «Управдом  Губкин» поручило ООО "Единая управляющая компания" оказывать услуги, в том числе по начислению и приему от собственников оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также взысканию задолженности за оказанные услуги.

Дом №6 по ул. Лизы ФИО2 в г. Губкине находится в управлении ООО УК «Мирный».

В соответствии с Договором №30-Д от 01.07.2015 г. ООО УК «Мирный» поручило ООО "Единая управляющая компания" оказывать услуги, в том числе по начислению и приему от собственников оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также взысканию задолженности за оказанные услуги.

Дом №8 по ул. Севастопольская в г. Губкине находится в управлении ООО УК «Комфорт Сервис».

В соответствии с Договором №40-Д от 23.09.2016 г. ООО УК «Комфорт Сервис» поручило ООО "Единая управляющая компания" оказывать услуги, в том числе по начислению и приему от собственников оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также взысканию задолженности за оказанные услуги.

Дом №13 по ул. Мира в г. Губкине находится в управлении ООО «Жилая сфера».

В соответствии с Договором №19-Д от 10.12.2014 г. ООО «Жилая сфера» поручило ООО "Единая управляющая компания" оказывать услуги, в том числе по начислению и приему от собственников оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также взысканию задолженности за оказанные услуги.

В силу норм статей 210, 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Такая обязанность собственника не зависит от вида принадлежащего ему помещения (жилое или нежилое), от правового статуса собственника (гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель), а также от целевого использования помещения.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из правового регулирования заложенного положениями ст.ст. 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пункту 4 статьи 162 ГК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности. 

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Как следует из искового заявления, за ответчиком за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Лазарева г. Губкина в размере 66 449,74 руб.;

за период с 01.09.2019 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Раевского г. Губкина в размере 49 255,90 руб.;

за период с 01.11.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Лизы ФИО2 г. Губкина в размере 28 023,48 руб.;

за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Севастопольской г. Губкина в размере 17 448,71 руб.;

за период с 01.11.2018 г. по 30.09.2020 г. образовалась задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №13 по ул. Мира г. Губкина в размере 17 018,19 руб.

Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома произведено согласно тарифам, утвержденным решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещения, переданные ответчику по договорам безвозмездного пользования.

Истцом в адрес ответчика направлялись письменные претензии от 14.01.2019 г. № 7, от 15.03.2019 г. № 562, от 23.07.2019 г. № 575, от 09.08.2019 г. № 594, от 11.09.2019 г. № 595, от 14.10.2019 г. № 1400, от 14.02.2020 г. №620, от 12.03.2020 г. № 627 и от 17.09.2020 г. № 654 о необходимости исполнения обязанности и осуществить оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества домов. Данные претензии оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1, 2 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

При этом положения статьи 695 ГК РФ регулируют исключительно отношения между ссудодателем и ссудополучателем и, как следствие, не могут являться основанием возникновения обязанности ссудополучателя по оплате расходов на содержание соответствующего имущества и оплате оказанных услуг непосредственно в пользу третьих лиц. 

Следовательно, в отсутствие самостоятельного договора, заключенного между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (иных услуг) перед управляющей организацией должен нести собственник этого помещения (ссудодатель), а не его ссудополучатель.

Согласно статьям 249, 309, 310 ГК РФ, статьям 39, 154 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники и владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Действующее законодательство Российской Федерации не делает различие в обязанностях по несению расходов между собственниками жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Следовательно, в силу прямого указания закона на собственнике как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг, вне зависимости от степени его использования. 

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12.

В статье 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

По смыслу статьей 210 и 695 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения. 

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом. 

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

В рассматриваемом деле между управляющими организациями и ОМВД России по г. Губкину прямые договоры на техническое обслуживание имущества, а также содержание и ремонт общего имущества здания не заключены, в связи с чем правовых оснований как для оплаты, так и взыскания в судебном порядке указанных в иске денежных сумм не имеется.

Ссылка истца на то, что обязанность по оплате платежей ОМВД России по г. Губкину вытекает из пункта 3.2.5. договоров безвозмездного пользования, отклоняется судом.

Так, в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> действует договор безвозмездного пользования № 3.67 от 01.08.2014 г. Договор безвозмездного пользования № 3.67 от 01.08.2014 г. не содержит условий о необходимости оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды помещения ОМВД России по г. Губкину.

Договоры безвозмездного пользования регулируют отношения между администрацией Губкинского городского округа, как собственника помещений (ссудодателя) и ОМВД России по г. Губкину (ссудополучателя).

Оснований считать, что в них содержится условие об исполнении ОМВД в пользу ООО «Единая управляющая компания» обязательств собственника по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания не имеется.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2018 г. по сентябрь 2020 г. в размере 178 196,18 руб., неустойки в размере 7 864,14 руб. следует отказать.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Учитывая положение ст.110 АПК РФ, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований   ООО "Единая управляющая компания"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОМВД РОССИИ ПО Г. ГУБКИНУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 186 060 руб. 32 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.В. Петряев